二手房的过户流程具体有哪些

许多家庭买了房子后，特别是购买二手房，不知道二手房过户流程是怎样走完过程的，由头到尾都是中介包揽点拨。假如咱们知道这个大约的流程，咱们能够削减对中介，对别人的依靠，那么，二手房过户流程是什么呢?下面来看看吧。
一、二手房过户流程是什么
第一天
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产买卖合同》、《买方承认单》，填表。
买卖：买卖两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子买卖(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
第二天或第三天交件
七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费：交纳买卖手续费封卷：收取证回执
尔后十个有用作业日后
领证：买方拿身份证原件取房证。
二、北京二手房过户流程
领表：《房地产转让请求批阅书》、《房地产买卖合同》、《买方承认单》，填表。
买卖：买卖两边验人签字。
查档：查房子产权是否明晰、有无典当、查封(上午查下午出成果，下午查次日出成果)。
判定：做《房子安全判定陈述》。
核价：财政部分依据《房子买卖(置换)合同》的成交金额评价房价。
地税：交纳卖方房产营业税(免税的地税部分开具免税承认单)和印花税，印花税买卖两边各万分之五。
七天后交契税：交纳契税，收取契证交手续费，交纳买卖手续费封卷，收取证回执。
领证：买方拿身份证原件取房证
房子买卖流程：
1、买卖两边树立信息沟通途径，买方了解房子全体现状及产权情况，要求卖方供给合法的证件，包含房子一切权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方供给的房子合法，能够上市买卖，买方能够交纳购房定金(交纳购房定金不超越总价款的20%)，两边签定房子买卖合同,并经过洽谈对房子位于方位、产权情况及成交价格、房子交给时刻、产权处理等达到一致意见后，两边签定至少一式三份的北京市存量房买卖合同。
3、买卖两边共同向房地产买卖管理部分提出请求，承受检查。向房地产管理部分提出请求手续后，管理部分要查验有关证件，检查产权，对契合上市条件的房子准予处理过户手续，对无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面赞同的情况回绝请求，制止上市买卖。
4、立契。房地产买卖管理部分依据买卖房子的产权情况和购买目标，按买卖部分事前设定的批阅权限逐级申报审阅同意后，买卖两边才干处理立契手续。现在北京市已取消了买卖过程中的房地产卖契，即我们所俗称的“白契”。
5、交纳税费：税费的构成比较复杂，要依据买卖房子的性质而定。比方房改房危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
6、处理产权搬运过户手续。买卖两边在房地产买卖管理部分处理完产权改变挂号后，买卖资料移送到发证部分，买方凭收取房子一切权证通知单到发证
部分申领新的产权证。
7、对借款的买受人来说在与卖方签定完房子买卖合同后由买卖两边共同到借款银行处理借款手续，银行审阅买方的资信，对两边欲买卖的房子进行评价，以确认买方的借款额度，然后同意买方的借款，待两边完结产权挂号改变后三个作业日内，银即将借款一次性发放。
8、卖方交给房子并结清一切物业费后，两边的房子买卖买卖悉数实行结束。