二手房交易要交税吗

咱们都知道购买商品房要缴税，其实购买二手房也是要缴税的，二手房生意商场越来越兴旺，许多人挑选购买二手房。但二手房生意因为不同于一般的房子生意，所以购买的流程不一样，那么，二手房生意需求缴哪些税费？接下因由听讼网的小编为我们收拾了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
一、二手房税费：
1、税
契税：通住所税率1.5%，非一般住所税率3%(个人初次购买90平方米及以下一般住所的，契税税率暂一致下调到1%)
印花税：个人购买或转让住所暂免征收印花税
营业税：成交总价的5.8%(房产证办证时刻未满二年交纳，如办证时刻已满两年不必交纳)
个人所得税：对住所转让的个人，可以供给完好、精确的有关凭据，可以正确核算应交税额的，应采纳查帐征收，依应交税所得额的20%计征个人所得税;对交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，应采纳核定征收，税率暂定为计税价格的1%。
对个人转让现自有住所并在现自有住所转让2年内按商场价从头购房的交税人(时刻以新房房产证时刻为准)，其交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。
具体办法为：个人从头购房金额大余或等于原有住所销售额的，可向地点区地税部分请求全额交还本来交纳的个人所得税，购房金额小于原自有住所销售额时，依照现购房金额占原售房金额份额，向区地税部分请求同份额退税。
规则“个人转让自用满2年且是家庭仅有住所获得的所得，暂不担负个人所得税”
土地增值税：个人转让住所暂免征收土地增值税
2、费
归纳服务费：一般住所5元/平方米(房子建筑面积);非住所11元/平方米
产权登记费：住所80元/户;非住所550元/户
土地登记费：35元/套
生意评估费：评估价的0.3%
土地收益金：按地段等级收费规范×土地分摊面积(2006年12月31日前上市出售的房改房免收土地收益金)。
工本费：38元
测绘费：建筑面积*1.36元
调档费：20元
(个人初次购买90平方米及以下一般住所的生意手续费折半征收)
二、二手房过户税费
1、生意手续服务费：住所6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房折半收取：3元/平方米);非住所10元/平方米。生意双方各承当一半。
2、登记费：一般二手房住所类为80元/套，买方承当。
3、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房生意过户时收取，按房子正常成交价的2%计征。卖方承当。
4、核档费：50元/宗。
5、契税：税率为3%，按正常生意成交价格计征;个人购买的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、生意价格4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头置办二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超越拆迁补偿款的，对超越部分征收契税。买方承当。
7、营业税及附加：房产证不到两年时刻过户，营业税不能享用优惠减免，需求按转让收入减去购买住所原价的差额征收营业税。
8、个人所得税：所购房子不满五年上市生意时收取，有两种方法，①税率20%，按产业转让所得(本次生意价格-房子原价-原交纳契税-本次交纳营业税-合理费用)计征;②未能供给原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承当。
以上就是小编为我们收拾的相关常识，信任我们经过以上常识都已经有了大致的了解，假如您还遇到什么较为杂乱的法律问题，欢迎登陆听讼网进行律师在线咨询。