土地可以进行抵押吗
来源：听讼网整理 2018-10-31 14:12
咱们知道，典当是树立的某些特定的物之上的，是一种债的担保方法。因为日子中，咱们的流动资金可能会呈现缺乏的状况，这个时分咱们就会采纳典当的方法，所以典当就变得很常见。那么，土地能够进行典当吗?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
土地典当是指土地权力人在法令答应的范围内不移转土地占有而将土地作为债款担保，在债款人不实施债款时，债款人有权对土地依法进行处置，并以处置所得的价款优先受偿。
土地典当不是什物典当而是权力典当。土地典当的标的是土地权力而不是土地自身。
土地典当的是法令答应转让的土地权力。我国法令对转让有制止性或许约束性规则的土地权力，也相应的制止典当或许约束典当(最直接的规则是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说》(法释〔2000〕44号)第五条：“以法令、法规制止流通的产业或许不行转让的产业设定担保的，担保合同无效。以法令、法规约束流通的产业设定担保的，在完成债款时，人民法院应当依照有关法令、法规的规则对该产业进行处理”)。
进行的典当土地权力有必要现已挂号发证，债款人或第三人对典当的土地有必要享有权力。别的，权力不明或许有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得典当。
具体哪些土地权力能够进行典当?哪些土地权力制止典当?哪些土地权力典当应当受到约束
依据《物权法》、《担保法》、《土地办理法》、《城市房地产办理法》以及《城镇国有缔造用地运用权出让和转让暂行条例》等相关法令法规的规则，供给如下定见：
一、关于土地所有权
土地所有权不得典当。我国实施的是土地的社会主义公有制，土地所有权不得买卖，不具有流通性，因而不论是国家土地所有权仍是团体土地所有权都不得典当。我国《物权法》榜首百八十四条榜首项、《担保法》第三十七条榜首项均清晰规则土地所有权不得典当，因而，土地挂号组织不得处理土地所有权的典当挂号。'
二、关于土地用益物权
(一)土地承揽经营权'
一是一般的土地承揽经营权，尽管《物权法》、《乡村承揽法》以及《中共中央关于推动乡村改革开展若干重大问题的决议》都答应农人以转包、租借、交换、转让、股份协作等方法流通土地承揽经营权，但都没有对土地承揽经营权能否典当作出规则。但归纳我国现在的法令法规以及国家关于土地办理的方针，承揽经营权一般不得典当。
二是四荒地的土地承揽经营权，《担保法》第三十四条第五项规则典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当，《物权法》榜首百八十条第三项规则以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权能够典当。因而，经过揭露竞价方法获得并经过团体所有权人赞同的四荒地承揽经营权能够进行典当。但典当完成后，《物权法》第二百零一条规则未经法定程序，不得改动土地所有权的性质和土地用处。'
(二)缔造用地运用权'
1、国有缔造用地运用权'
一是经过出让、国家租借、作价出资或许入股等有偿方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国法令没有制止性或许约束性的规则。《城市房地产办理法》第四十七条第二款清晰规则以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。因而关于这类土地运用权的典当，只需现已交清土地出让金、租金等费用，具有土地权力证书，一般应当给予处理典当挂号。
二是经过划拨方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国的法令进行了约束。处理典当挂号时，典当的土地应当满意《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第四十五条规则的条件，而且与当地的房子同时典当。'
三是经过授权经营方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国法令没有清晰的规则。《疆土资源部关于加强土地财物办理促进国有企业改革和开展的若干定见》(疆土资发[1999]433号)规则以授权经营方法获得的土地运用权，改动用处或向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门同意，并补缴土地出让金。经过授权经营方法获得的国有缔造用地运用权应当答应典当，可是应当经过同意，完成典当时应当补交土地出让金。
四是政府储藏土地的典当，主要是在《土地储藏办理方法》进行了规则。依照《方法》的规则，政府储藏土地设定典当权，其价值依照商场评价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确认，典当程序参照划拨土地运用权典当程序履行。
2、团体缔造用地运用权'
团体缔造用地运用权不得脱离厂房等建筑物独自典当。《担保法》第三十六条和《物权法》榜首百八十三条都清晰规则城镇、村企业的缔造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的缔造用地运用权同时典当。《物权法》第二百零一条还规则，团体缔造用地运用权典当完成后未经法定程序，不得改动土地所有权的性质和土地用处。'需求留意的是，校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备所占用土地的缔造用地运用权，不论是国有的，仍是团体的，都不得进行典当。
(三)关于宅基地运用权
因为宅基地运用权是经依法批阅由乡村团体经济组织无偿分配给其成员用于缔造住所的没有运用期限约束的团体土地运用权。宅基地运用权权力主体具有特殊性。只要本团体经济组织的成员才干获得宅基地运用权，非本团体经济组织成员不得获得宅基地运用权。现在宅基地运用权能否转让、典当，社会各方面都存在不同的定见，争议较大。但归纳我国的现行的法令法规和土地办理方针的规则，宅基地运用权不得典当。
(四)关于地役权
地役权是指依照合同的约好，使用别人的不动产,以进步自己的不动产的效益的权力。地役权因为其特殊性，不得独自转让、典当。土地承揽经营权、缔造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权同时转让
经过上文的具体介绍，咱们知道，土地能够进行典当，但要遵从相关的法令要求。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。
土地典当是指土地权力人在法令答应的范围内不移转土地占有而将土地作为债款担保，在债款人不实施债款时，债款人有权对土地依法进行处置，并以处置所得的价款优先受偿。
土地典当不是什物典当而是权力典当。土地典当的标的是土地权力而不是土地自身。
土地典当的是法令答应转让的土地权力。我国法令对转让有制止性或许约束性规则的土地权力，也相应的制止典当或许约束典当(最直接的规则是《最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解说》(法释〔2000〕44号)第五条：“以法令、法规制止流通的产业或许不行转让的产业设定担保的，担保合同无效。以法令、法规约束流通的产业设定担保的，在完成债款时，人民法院应当依照有关法令、法规的规则对该产业进行处理”)。
进行的典当土地权力有必要现已挂号发证，债款人或第三人对典当的土地有必要享有权力。别的，权力不明或许有争议的土地以及依法被查封的土地等都不得典当。
具体哪些土地权力能够进行典当?哪些土地权力制止典当?哪些土地权力典当应当受到约束
依据《物权法》、《担保法》、《土地办理法》、《城市房地产办理法》以及《城镇国有缔造用地运用权出让和转让暂行条例》等相关法令法规的规则，供给如下定见：
一、关于土地所有权
土地所有权不得典当。我国实施的是土地的社会主义公有制，土地所有权不得买卖，不具有流通性，因而不论是国家土地所有权仍是团体土地所有权都不得典当。我国《物权法》榜首百八十四条榜首项、《担保法》第三十七条榜首项均清晰规则土地所有权不得典当，因而，土地挂号组织不得处理土地所有权的典当挂号。'
二、关于土地用益物权
(一)土地承揽经营权'
一是一般的土地承揽经营权，尽管《物权法》、《乡村承揽法》以及《中共中央关于推动乡村改革开展若干重大问题的决议》都答应农人以转包、租借、交换、转让、股份协作等方法流通土地承揽经营权，但都没有对土地承揽经营权能否典当作出规则。但归纳我国现在的法令法规以及国家关于土地办理的方针，承揽经营权一般不得典当。
二是四荒地的土地承揽经营权，《担保法》第三十四条第五项规则典当人依法承揽并经发包方赞同典当的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地运用权能够典当，《物权法》榜首百八十条第三项规则以投标、拍卖、揭露洽谈等方法获得的荒地等土地承揽经营权能够典当。因而，经过揭露竞价方法获得并经过团体所有权人赞同的四荒地承揽经营权能够进行典当。但典当完成后，《物权法》第二百零一条规则未经法定程序，不得改动土地所有权的性质和土地用处。'
(二)缔造用地运用权'
1、国有缔造用地运用权'
一是经过出让、国家租借、作价出资或许入股等有偿方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国法令没有制止性或许约束性的规则。《城市房地产办理法》第四十七条第二款清晰规则以出让方法获得的土地运用权，能够设定典当权。因而关于这类土地运用权的典当，只需现已交清土地出让金、租金等费用，具有土地权力证书，一般应当给予处理典当挂号。
二是经过划拨方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国的法令进行了约束。处理典当挂号时，典当的土地应当满意《城镇国有土地运用权出让和转让暂行条例》第四十五条规则的条件，而且与当地的房子同时典当。'
三是经过授权经营方法获得的国有缔造用地运用权的典当，我国法令没有清晰的规则。《疆土资源部关于加强土地财物办理促进国有企业改革和开展的若干定见》(疆土资发[1999]433号)规则以授权经营方法获得的土地运用权，改动用处或向集团公司以外的单位或个人转让时，应报经土地行政主管部门同意，并补缴土地出让金。经过授权经营方法获得的国有缔造用地运用权应当答应典当，可是应当经过同意，完成典当时应当补交土地出让金。
四是政府储藏土地的典当，主要是在《土地储藏办理方法》进行了规则。依照《方法》的规则，政府储藏土地设定典当权，其价值依照商场评价价值扣除应当上缴政府的土地出让收益确认，典当程序参照划拨土地运用权典当程序履行。
2、团体缔造用地运用权'
团体缔造用地运用权不得脱离厂房等建筑物独自典当。《担保法》第三十六条和《物权法》榜首百八十三条都清晰规则城镇、村企业的缔造用地运用权不得独自典当。以城镇、村企业的厂房等建筑物典当的，其占用范围内的缔造用地运用权同时典当。《物权法》第二百零一条还规则，团体缔造用地运用权典当完成后未经法定程序，不得改动土地所有权的性质和土地用处。'需求留意的是，校园、幼儿园、医院等以公益为意图的事业单位、社会团体的教育设备、医疗卫生设备和其他社会公益设备所占用土地的缔造用地运用权，不论是国有的，仍是团体的，都不得进行典当。
(三)关于宅基地运用权
因为宅基地运用权是经依法批阅由乡村团体经济组织无偿分配给其成员用于缔造住所的没有运用期限约束的团体土地运用权。宅基地运用权权力主体具有特殊性。只要本团体经济组织的成员才干获得宅基地运用权，非本团体经济组织成员不得获得宅基地运用权。现在宅基地运用权能否转让、典当，社会各方面都存在不同的定见，争议较大。但归纳我国的现行的法令法规和土地办理方针的规则，宅基地运用权不得典当。
(四)关于地役权
地役权是指依照合同的约好，使用别人的不动产,以进步自己的不动产的效益的权力。地役权因为其特殊性，不得独自转让、典当。土地承揽经营权、缔造用地运用权等典当的，在完成典当权时，地役权同时转让
经过上文的具体介绍，咱们知道，土地能够进行典当，但要遵从相关的法令要求。如果您状况比较复杂，本网站也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法令咨询。