二手房房屋购买人应注意的问题

物业交割是房子过户完毕之后，原房主和新房主处理房产相关水、电、煤气、有线电视、供暖等费用结清和固定资产的交给。二手房买卖完毕后，房子购买人往往为水、电、煤的费用，户口的搬迁等发作纷争。要打扫这些后遗症，房子购买人应留意下面几个问题：
一、结清水表账单
本市自来水公司现在实施的是户名住所地址准则，因而上房子购买人不需要处理水表过户手续。按自来水公司的规则，不论是谁运用的，凡发作逾期未缴的按日加收千分之二的滞纳金，如经30日催缴后仍未缴清水费和滞纳金的住户，则中止供水。因而在交房之前，房子购买人要问询房子出卖人是否已付清水费，一起别忘了保存交房日上个月份的已缴讫水费账单收据。
二、帮忙煤气过户
依照燃气公司的规则，上房子购买人有必要凭《房子买卖合同》且已写明本房价已包括燃气设备费，以及两边的身份证、房子出卖人在交房日前一个月已缴讫的煤气费账单，一起到燃气部分处理过户手续。关于没有约好或约好不清的，燃气部分将回绝处理。
三、结清电话费
有的家庭现已设备了多门电话线路，房子购买人就要仔细问清楚，并且在合同弥补条款中约好是一根仍是两根线路，是一般电话线仍是ISDN电话线，转让价是否包括电话线。购房者能够让原房主将电话移走，然后别的请求设备电话。如确因电话线路或号源严重而非要房子出卖人的不行，那么在交房前就要和房子出卖人一起到电信部分办一张截止到交房日的结算账单，一起清结后，再处理过户手续。
四、奉告电表情况
按电力公司规则，凡发现私自装拆总熔丝箱和电表、私自敞开封印、私行改变计量设备等行为均属违章行为，违者按违章用电处理。因而，在房子交代检验时，房子购买人有必要亲身查验电表有否移动、改装、线路走向是否正常等，一起保存交房日上个月份已缴讫的费帐单收据。
五、有线电视过户
有线电视实施一户一卡制，因而在交房时房主需供给上月的有线电视费收据凭据及有线电视初装凭据。客户凭上述两样材料和新的房地产权证，即可到房子所在地的大街有线电视站处理过户手续。