北京市商品房物业管理公约范本是怎样的

总则
为履行本小区(公寓、别墅、大厦)的售后物业办理，清晰购房人、房地产开发企业和物业办理企业在物业办理中的权力职责，我公司依照有关规则，拟定_________条约，并提交_________市寓居小区办理办公室核准，以确保条约具有必要内容。我公司作如下许诺：
1.如因我公司制定过程中的不谨慎导致本条约内容存在歧义、语义不清或违背有关法规方针，由我公司承当相应职责。
2.我公司和物业办理企业签定的物业办理托付合同与本条约内容不存在冲突。
3.我公司如将项目转让，将确保受让人许诺恪守本条约。
上述条款为本条约内容的组成部分，经_________市寓居小区办理办公室核准之日起，我公司即应遵照本条约内容。
开发企业：_________(公章)
日期：_________年_________月_________日
第一章　物业基本状况
一、物业称谓_________;坐落_________;物业四至_________;总修建面积_________;土地用处及运用期限_________;国有土地运用证明文件_________，政府批文号_________。
二、列明共有部位(详细参阅公共部位与共用房子分摊修建面积构成阐明等)和共有设备设备(指物业办理区域内，不为单个产权人一切而为多个产权人一起具有和运用的设备设备，应按实际状况列明。)以及其他配套设备。
第二章　各主体基本状况
一、产权人指具有悉数或部分房子一切权及相应土地运用权的公民、法人和其他安排。
二、物业办理企业
称谓_________;物业办理资质合格证书号_________;注册地址_________;法定代表人_________;注册资金_________。
备选内容：_________。
办理成绩：办理面积_________;是否获得过市优或国优称谓等。
三、开发企业
称谓_________;注册地址_________;邮编_________;法定代表人_________;注册资金_________;联系人_________;联系电话_________。
四、物业办理企业和选定和改动
在物业办理委员会建立之前，物业办理企业由开发企业选定。条约核准后除以下状况外，开发企业不得改动物业办理企业。
1.该物业办理企业被撤销北京市物业办理资质;
2.该企业刊出;
3._________。
上述状况下改动物业办理企业，开发企业需将改动原因和选定的新物业办理企业等有关事项奉告业主，没有50%以上对立定见的方可与新物业办理企业签署正式合同。并须到市小区办存案。
物业办理委员会建立之前改动物业办理企业，开发企业需求求改动后的新物业办理企业许诺恪守本条约。
物业办理委员会建立后可按有关规则解聘和从头选聘物业办理企业。
第三章　物业办理服务内容和规范
一、物业办理服务内容：一般包含房子及其设备设备修理保护、环境卫生、公共秩序保护、机动车停放办理、档案材料办理等内容。
二、物业办理服务规范：一般寓居小区最低应到达政府规则的一般寓居小区物业办理服务最低规范;高级寓居小区与其他非寓居物业的服务规范由开发企业自定。
第四章　物业办理服务费用和住所公共修理基金
一、物业办理服务费用
1.物业办理企业须向产权人明示物业办理服务收费规范_________。
2.收费项目、规范(须详细列出收费项目和规范)_________。
3.物业办理服务费的交纳方法_________。
4.在同一物业办理区域内，自房子交付运用之日起，开发企业和产权人空置房子均应承当相应的物业办理费_________。
5.没有约好或约好不明的，应按政府有关文件履行;政府有新规则时，收费应依新的方针进行调整。
6.物业办理服务收费规范如按规则或约好有调整，物业办理企业应在物业办理区域内夺目方位布告和书面送达告诉整体产权人。
二、住所共用部位共用设备设备修理基金
1.共用部位共用设备设备修理基金的归集、运用和办理按政府有关文件履行。
2.共用部位共用设备设备修理基金不足运用时，经房地产行政主管部门或物业办理委员会研究决定，按修建面积份额向产权人续筹。
3.产权人在出售、转让或奉送其单元或因其他原因房子产权转移时，所缴交的共用部位共用设备设备修理基金不予交还，随房子一切权一起过户。
第五章　产权人权力和职责
一、产权人权力
1.产权及依据产权的财产权力如运用公共设备设备的权力、自有部位的装饰和保护权力、要求毗邻产权人承当修理职责等。
2.在物业办理中的权力：办理权、监督主张权等。
二、产权人在物业办理中的职责
首要包含遵法职责、遵守产权人大会及管委会抉择职责、交费职责、转让或租借房子的奉告职责、合理运用房子及公共部位和设备设备职责、承当职责职责等。
第六章　开发企业权力职责
一、权力首要包含产权权力。
二、职责首要包含保修职责、组成物业办理委员会职责、有关事项改动奉告职责等。
三、按规划建造配套设备和不更改配套设备设备用处职责。
四、材料移送职责
包含新建项目竣工总平面图、单体修建、结构、设备装置竣工图、隶属公建配套设备、地下管网工程竣工图、有关设备、设备装置、运用和保护保养技术材料和各单项工程竣工检验证明材料、房子质量确保文件和房子运用阐明文件、房子出售清单和产权材料、公共配套设备的产权及收益归属清单等物业办理所有必要的材料。
五、关于未出售车位的运用办理。
六、会地点经营办理等相关状况。
第七章　物业办理企业的权力和职责
一、权力首要是：施行办理、收费、要求托付人帮忙办理等。
二、职责首要有：履行合同供给服务、承受主张和监督、有关事项的奉告职责等。
第八章　关于房子运用、办理和修理
一、合理运用自用部位和公共部位公共设备设备_________。
二、制止改动用处、损坏环境、阻碍办理等行为_________(应详细列明)。
三、装饰装饰房子的规则_________。
四、改动房子、公共部位和公共设备运用性质的规则_________。
五、运用物业公共部位和设备设备获取收益怎么处理的规则_________。
六、合作对房子及其他配套设备修理保护的职责_________。
七、紧迫状况下物业办理企业进入产权人或运用人的单元进行修理作业的规则_________。
八、本小区(公寓、别墅、大厦)关于产权人和运用人养殖家禽或其他宠物的规则_________。
九、本小区(公寓、别墅、大厦)关于阳台关闭的规则_________。
第九章　违约职责和胶葛的处理
一、物业办理企业应依照本条约、托付办理合同和国家有关规则对小区实施物业办理，供给质价相符的物业办理服务。物业办理企业不得私行进步各项收费规范，如物业办理企业私行进步各项收费规范，产权人有权要求清退多收费用。
二、产权人、运用人未依照本条约、物业办理托付合同交纳物业办理费用的，物业办理企业可按每日/月加收_________的滞纳金。
三、开发企业在售房时未向购房人明示本条约的，购房人有权免除房子买卖合同，并向开发企业提出违约补偿。
四、对单个产权人、运用人违背条约或危害其他产权人、运用人合法权益的行为，物业办理委员会有权代表产权人提起诉讼;在其他有关本物业的法令诉讼中物业办理委员会可作为整体产权人的代表。有关诉讼费用由各产权人分摊。
五、遇以下状况本条约免除：
1.开发企业与购房人签定的房子买卖合同免除;
2._________。
六、产权人、开发企业、物业办理企业履行本条约发生的胶葛和争议，首要可通过洽谈或调停的方法处理，洽谈或调停达不成一致定见的，两边约好挑选以下方法处理争议：
1._________向_________裁定委员会请求裁定;
2._________直接向人民法院提起诉讼。
第十章　附则
一、条约的效能：及于开发企业、产权人、运用人和物业办理企业。
二、适用法令：适用中华人民共和国法令、法规、政府规章、有关规范性文件以及北京市法规、政府规章和有关规范性文件。条约不得与前述法令、法规、规章、规范性文件相冲突，如有冲突，该条款无效，但不影响其他条款的有效性。
三、条约的解说与修正：开发企业对本条约负有解说职责。在物业办理委员会建立前，不得对已核准的条约进行修正;物业办理委员会建立后，可由物业办理委员会依据产权人大会抉择对条约进行修正。修正后的条约，应从头请求核准。
四、本条约报审一式_________份，市国土资源和房子办理局存案一份，_________市寓居小区办理办公室一份，_________区(县)小区办存案一份，开发企业一份，物业办理企业一份。
购房人名字/称谓(签字)：_________　　房地产开发企业(盖章)：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日　　　　　　　　_________年____月____日
物业办理企业(盖章)：_________
物业办理资质合格证书号：_________
法定代表人(签字)：_________
_________年____月____日