排号买房需要注意什么

一般开发商在开盘前会有一个蓄客的阶段，购房者能够先交一部分认筹金，拿一个认购号，在楼盘开盘当天，购房者依照排号的次序进行选房。
什么是排号?
怎样个排法呢?
排号是认购阶段开发商交给业主的一个认购号。想要排号，只需求在售楼处交必定金额的排号金就能够了。
排号金一般被叫做认筹金，排号、选房成功后，认筹金一般会直接抵交房款，没能成功选上房的，认筹金会交还给购房者。
刷卡交钱时，银联的买卖凭据即为交排号金的凭据，我们留意保存。
排号需求留意什么?
开发商常用的排号办法有两种，第一种是排号时拿到的号码数，便是选房时的号码数;另一种排号办法是摇号，现场摇的号码数，即为你选房时的号码数。
不论哪种排号办法，都要留意以下两种状况：
1、不被“房源紧俏”的假象利诱
排号是开发商承认商场状况的常用办法，用来确认推出的房源数量。
一般状况下，开发商会故意制作“房源紧俏”的假象，常用办法便是发放白金卡、设置VIP、内部订房、摇号等，让购房者有紧迫感。
选用摇号的办法，购房者摇到号就像中了大奖相同，从心理上攻陷了购房者的防地，使购房进程更晓畅。
假如你在开盘当天才决议排号认购，那么必定要沉着。很可能你是被眼前严重的气氛所感染，而这些恰恰是开发商为了出售楼盘使出的“障眼法”。
在排号时，可经过调查现场气氛、置业参谋的表情判别房源紧俏状况，别的，开盘时还能够看看开发商展现的销控表，可直观的看出房子的出售状况。
2、排号协议不能大意
在排号时，会让我们签定排号协议，排号协议上包含排号人的基本信息、排号诚意金的数额、排号办法及没有成功选房排号金怎么交还等相关事项。
在排号协议上，许多条款，比方“意向房源”一项，没有将详细的房子套型、面积、朝向做清晰约好。在实践选房、买房进程中，很简单形成开发商举高房价，甚至连房子的面积、户型都发生变化。
关于交纳的排号诚意金，选房成功与否的处置办法，我们关键重视。选房成功冲抵房款或许交诚意金后的优先权力都要在排号协议上写清楚。
一旦选房不成功，诚意金何时交还，交还到哪个账户，都需求自己核实。
在签协议的时分，假如不能表现户型等方面的信息，能够经过录音等保存依据的办法，对排号认购时的详细关键洽谈清楚，包含假如最终买到的房子和认购时相差太大，开发商该怎么担任等。