二手房交易中何时需要公证
来源:听讼网整理 2018-10-01 04:23
二手房生意之后,有些人想要进一步提高生意的效能,所以就想要去做个公证。而很多人关于二手房生意公证的问题并不是那么清楚的了解,不清楚在二手房生意的时分何时需求去做公证,想要提早了解下。听讼网小编做了有关介绍,你能够看一看。
一、二手房生意中何时需求公证
1、出售方托付他人代为出售房地产托付书
2、爱人托付出售房地产托付书
3、共有产权人出售房地产托付书
4、共有产权人赞同典当房地产托付书或担保书
5、非上海法人购买或出售房地产的董事会抉择授权托付书
6、房地产承继和赠与
7、生意任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产生意合同、借款合同
二、房子生意合同公证程序是什么
请求与受理:合同当事人向公证机关提出处理公证请求,填写公证请求书,供给有关资料。公证机关要据当事人的请求作出是否承受处理的抉择。
检查:公证机关(公证员)对当事人进行问询,检查相关资料,进行其他相关查询,检查公证目标的真实性、合法性。
房子生意合同公证当事人需供给的资料:
1、当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨民)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2、托付书及代理人身份证明。
3、房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4、内(外)销产品房预售许可证(期房)
5、建造工程规划许可证(期房)
6、房地产权证或房子一切权证和国有土地使用证(现房)
7、内(外)销产品预(出)售合同(产品房初次生意)或房子生意合同(二手房生意)
8、国家机关、集体、国有企业应供给上级主管部分赞同购房的书面证明,事业单位需供给上级主管部分赞同购房的书面证明,集体企业应供给职工代表大会赞同购房的抉择,有限责任公司和股份有限公司应供给董事会赞同购房的抉择。
9、付款赁证(如已付款)
10、前手购房合同、契税凭据(二手房)
11、其他应供给的材
出具公证文书:公证机关依据检查成果,抉择是否出具公证书。
三、什么样的房产过户要公证
不是一切房产过户都要处理公证的,比方产品房生意进行房产过户时就不必公证,相同二手房生意过户也不需求公证,那么哪些状况要进行房产过户公证呢?依据法令法规的相关规定,在我国现在需求处理公证的共有四类房产。
(一)承继房产处理过户。通过承继获得房产应当先到公证部分处理《承继权公证书》。承继人在处理房产过户时,除了供给相应的资料外,承继权公证书不能短少。
(二)赠与房产处理过户。赠与人要处理《赠与公证书》,而受赠人也要处理《承受赠与公证书》或者是两边一起处理《赠与合同公证书》,只要获得公证过的赠与证明才干处理房产过户。
(三)作为遗产切割的房产处理过户。首要遗言要通过公证,并且在遗言收效后,法定承继人或遗言受益人,在依据遗言内容切割遗产时,关于洽谈签定遗产切割协议也需求通过公证,然后才干处理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产,该房产生意协议也必须经公证部分公证后,才干到房地产生意中心处理过户手续。
二手房生意当事人假如觉得自己是有必要做公证,能够在房子生意之后及时的进行完结,确保房子生意更为合理,不会让自己吃亏。二手房生意中要进行公证但不清楚详细的办法或要求,应该来听讼网上做个咨问询问专业法令人士。
一、二手房生意中何时需求公证
1、出售方托付他人代为出售房地产托付书
2、爱人托付出售房地产托付书
3、共有产权人出售房地产托付书
4、共有产权人赞同典当房地产托付书或担保书
5、非上海法人购买或出售房地产的董事会抉择授权托付书
6、房地产承继和赠与
7、生意任何一方为境外居民或港澳台同胞的房地产生意合同、借款合同
二、房子生意合同公证程序是什么
请求与受理:合同当事人向公证机关提出处理公证请求,填写公证请求书,供给有关资料。公证机关要据当事人的请求作出是否承受处理的抉择。
检查:公证机关(公证员)对当事人进行问询,检查相关资料,进行其他相关查询,检查公证目标的真实性、合法性。
房子生意合同公证当事人需供给的资料:
1、当事人身份证明。如法人营业执照,法定代表人身份证明、护照、(港澳台侨民)回乡证等,港澳办、台办或侨办出具的身份证明。
2、托付书及代理人身份证明。
3、房地产权证(或国有土地使用证,期房)
4、内(外)销产品房预售许可证(期房)
5、建造工程规划许可证(期房)
6、房地产权证或房子一切权证和国有土地使用证(现房)
7、内(外)销产品预(出)售合同(产品房初次生意)或房子生意合同(二手房生意)
8、国家机关、集体、国有企业应供给上级主管部分赞同购房的书面证明,事业单位需供给上级主管部分赞同购房的书面证明,集体企业应供给职工代表大会赞同购房的抉择,有限责任公司和股份有限公司应供给董事会赞同购房的抉择。
9、付款赁证(如已付款)
10、前手购房合同、契税凭据(二手房)
11、其他应供给的材
出具公证文书:公证机关依据检查成果,抉择是否出具公证书。
三、什么样的房产过户要公证
不是一切房产过户都要处理公证的,比方产品房生意进行房产过户时就不必公证,相同二手房生意过户也不需求公证,那么哪些状况要进行房产过户公证呢?依据法令法规的相关规定,在我国现在需求处理公证的共有四类房产。
(一)承继房产处理过户。通过承继获得房产应当先到公证部分处理《承继权公证书》。承继人在处理房产过户时,除了供给相应的资料外,承继权公证书不能短少。
(二)赠与房产处理过户。赠与人要处理《赠与公证书》,而受赠人也要处理《承受赠与公证书》或者是两边一起处理《赠与合同公证书》,只要获得公证过的赠与证明才干处理房产过户。
(三)作为遗产切割的房产处理过户。首要遗言要通过公证,并且在遗言收效后,法定承继人或遗言受益人,在依据遗言内容切割遗产时,关于洽谈签定遗产切割协议也需求通过公证,然后才干处理遗产过户手续。
(四)涉外和港澳台的过户房产,该房产生意协议也必须经公证部分公证后,才干到房地产生意中心处理过户手续。
二手房生意当事人假如觉得自己是有必要做公证,能够在房子生意之后及时的进行完结,确保房子生意更为合理,不会让自己吃亏。二手房生意中要进行公证但不清楚详细的办法或要求,应该来听讼网上做个咨问询问专业法令人士。