购买了没有预售证的商品房应怎么办

许多商品房在证件还没有完全的情况下就揭露出售了，这一方面是因为开发商想要尽快让资金回笼，另一方面也是忧虑房子积存太久发生费事。房产出售需求有预售证，那么购买了没有预售证的商品房应怎么办?听讼网小编给出下面定见。
购买了没有预售证的商品房应怎么办?
开发商售卖商品房，首要要向相关管理部分处理预售挂号，取得《商品房预售答应证》，没有预售答应证的商品房是不能预售的。假如开发商没有取得预售答应证，就将商品房进行生意，则开发商与买房人签定的商品房生意合同应该是无效的，买房人能够要求宣告合同无效。若开发商在与买房人签定合一起本已奉告还未取得预售答应证的现实，则买房人对购买行为应承当必定的职责，在要求合同无效的一起，只能要求开发商返还购房款及利息，无权要求损失补偿;而假如敞开商没有奉告，隐秘了该现实，那么买房人除了可要求开发商返还购房款和利息外，还可建议双倍补偿。
《城市商品房预售管理办法》第六条规则，商品房预售实施答应证准则。开发运营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部分处理预售挂号，取得《商品房预售答应证》。
最高人民法院《关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法律若干问题的解说》第九条，出卖人缔结商品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿损失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：
(一)成心隐秘没有取得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;
(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
律师称，商品房在没有取得预售答应证的情况下，开发商向购房者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，归于变相预售。
依据《商品房出售管理办法》：不符合商品房出售条件的，房地产开发企业不得出售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。不符合商品房出售条件，向买受人收取预定款性质费用的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
至于情节严重的，相关部分会介入，进一步查询处置。
购买了没有预售证的商品房危险比较大，需求的时分能够来听讼网找律师咨询解决方案。