北京二手房过户流程都有哪些

北京二手房过户流程详解
北京二手房过户流程都有哪些，北京二手房过户要留意什么，房子产权期限是怎么规则的，下面，听讼网小编为你详解。
一、房子产权过户的流程是什么
(一)确认开发商现已进行初始挂号。开发商处理初始挂号是自己处理房产证的必要前提条件。为保证自己的利益，在《购房合同》中应对开发商处理初始挂号的时限加以约好，尤其是开发商处理初始挂号的最终期限以及处理结束后的“及时告诉职责”等，清晰不及时处理应当承当的补偿职责。
(二)到管理部分收取并填写《挂号请求表》。请求表填写之后需求开发商签字盖章，有的开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处收取并填写就行了。能够事先向开发商问询，房产证应该在哪个部分处理，然后直接向该部分咨询。
(三)拿测绘图(表)。因为测绘表是挂号部分确认房产证上标示面积的重要依据，因此是必需的资料之一。能够到开发商指定的房子面积计量站请求并收取测绘表，或许带身份证直接到开发商处收取，也能够向挂号部分请求对房子面积进行测绘。
(四)收取相关文件。在前面问询相关部分时，一定要清晰需求收取哪些必要的请求文件，一次完全。这些文件包含购房合同、房子结算单、大房产证复印件等。填写好的请求表需求请开发商审阅并盖章。
(五)交纳公共修理基金、契税。公共修理基金一般由房产地点区域的小区办收取，部分城市现已开端由银行代收公共修理基金，交纳的办法能够问询开发商的就事人员。需求留意的是，无论是小区办收取仍是银行代收，都必须保留好交纳凭证，这两笔金钱的交纳凭证是处理房产证的必需文件，一旦丢失会影响取得房产证。
(六)提交请求资料。提交上面所说的请求资料以及各种凭证。
(七)依照规则时刻收取房产证一定要保存好管理部分给的收取证书的告诉书，并依照上面告诉的时刻收取房产证。别的，在交纳印花税和产权挂号费、成本费时需细心核对房产证的记载，尤其是面积、方位、权利人名字、权属状况等重要信息。