购房定金退还流程是怎样的

选好房子交了定金，再细心比对，发现自己买的房子性价比不高，想着换一套更适宜的房子，开发商或许中介公司不给退订金让人苦恼不已，对房子的好形象更是决然无存。购房定金究竟能退吗?遇到购房定金问题应该怎么去处理?下面和听讼网小编一同来看看吧。
一、定金能不能退
现在开发商在与买受人签正式商品房生意合同之前一般都经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金。假如买受人不来与开发商签合同或两边对合同的条款达不成一致意见，大多数开发商定金是不退的。这种定金或订金的约好，对买受人极为晦气，使买受人在签约时处于受制于人的地步，买受人往往在定金不退的压力下，违心肠承受开发商的不平等条款，自己的实在意思也不能体现在合同中，有失合同公平、公平的准则。很多购房人以为，购房定金与其它商品交易相同，就像往常买东西相同，交了定金便是这个东西给我藏着，我预备要了，假如东西我不要了，定金就算我给你的补偿，以此类推到房子上，以为一旦签订了商品房认购书，不管什么原因房子终究没有买成，定金就必定不能返还了，有些人乃至主动抛弃了取回定金，这其实是一种误解。其实定金是能够退的。那么在什么条件下定金能够退，什么条件下定金不能退?
二、定金的法令规则
到现在为止，涉及到定金的法令规则有下：《合同法》、《担保法》、《担保法司法解说》、《商品房生意合同纠纷司法解说》。部门规章有：《商品房出售管理办法》等。《中华人民共和国合同法》榜首百一十五条对定金问题规则如下：给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法》第八十九条规则：当事人能够约好一方向对方给付定金作为债款的担保。给付定金的一方不实行约好的债款的，无权要求返还定金;收受定金的一方不实行约好的债款的，应当双倍返还定金。《中华人民共和国担保法司法解说》第六部分榜首百一十五条规则：当事人约好以交给定金作为缔结主合同担保的，给付定金的一方回绝缔结主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方回绝缔结合同的，应当双倍返还定金。《最高人民法院关于审理商品房生意合同纠纷案件适用法令若干问题的解说》第四条规则：出卖人经过认购、订货、预定等方法向买受人收受定金作为缔结商品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结商品房生意合同，应当依照法令关于定金的规则处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致商品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。别的，建设部的《商品房出售管理办法》规则：“契合商品房出售条件的房地产开发企业，在缔结商品房生意合同之前，向买受人收取预定款性质费用的，缔结商品房生意合同时，所收费用应当抵作房价款，当事人未能缔结商品房生意合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
三、怎么退定金才干成功
经过以上的剖析，咱们知道退定金是有必定条件的，即因合同条款达不成一致意见能够退，别的，有必要是在认购书约好的期限内来签合同，要想退定金有必要要证明这一点。购房人能够通合同条件商洽时两边修正的记载来证明，也能够经过两边说话的录音来证明。有些购房者自身不想要此房，归于违约行为，但也经过添加补充协议的方法达到了退定金的意图。别的，关于内部认购等无出售许可证或产权证的项目，因自身不具备出售条件，因而任何情况下定金都可退，无需做很多的取证作业，直接申述即可。