房贷政策有哪些新规定

现在许多年轻人购房时都会选用借款买房的方法，避免购房套入太多流动资金，影响自己家庭的日子消费水平。那么，政府又出台了哪些房贷方针呢?2016-房贷方针新规是怎样的?下面就让咱们一同来看看吧!
房贷方针新规
二套房贷最低首付降至四成 二手房满两年免征营业税
继公积金借款放松、疆土部住建部联合发文稳楼市之后，近来多个部委出台了新的楼市宽松方针，并且这次的涉及面更广。
二套房贷最低首付款份额调整为不低于40%，比较此前，首付款的份额下调了两成。
此外，从今日起，个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。在此前，这个免征期长达5年。
楼市利好方针一波紧接着一波，网友戏称“救市脚步停不下来”。关于同天内两项严重利好行动的推出，有房产业界人士以为能够部分革除商场购买方“等候方针”的张望心情，商场成交量将大幅上升。记者 吴双颖 蔡俊
房市新政
二套房贷首付最低四成
先说说房贷方针调整。
近来，人行、银监会、住所城乡建设部发布的《关于个人住所借款方针有关问题的告诉》说到，对具有1套住所且相应购房借款未结清的居民家庭，为改进寓居条件再次请求商业性个人住所借款购买一般自住所，最低首付款份额调整为不低于40%，详细首付款份额和利率水平由银行业金融机构依据借款人的信誉情况和还款才能等合理确认。
二套房贷的首付份额由本来的最低六成下调至最低四成，改进性需求的购房门槛大为下降。
与此同时，公积金房贷的门槛也进一步调低。缴存员工家庭运用住所公积金托付借款购买首套一般自住所，最低首付款份额为20%;对具有1套住所并已结清相应购房借款的缴存员工家庭，为改进寓居条件再次请求住所公积金托付借款购买一般自住所，最低首付款份额为30%。
二手房营业税免征期缩为两年
此外，近来财政部、国家税务总局的发文给买二手房的顾客带来了利好。
据两部委《关于调整个人住所转让营业税方针的告诉》，个人将购买缺乏2年的住所对外出售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所对外出售的，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的一般住所对外出售的，免征营业税。
而在此之前，个人住所转让营业税方针于2011年1月28日实施，二手房营业税免征期为5年。
方针解读
公积金借款首付调低获益有限
近来，在看到关于住所借款调整的网页链接时，东部新城一楼盘的一位置业参谋第一时间转发了这条微信，并谈论“想买房的同志们，还在等什么呢”。
“比之前商场上在传的音讯还要给力，本来说是二套房贷首付份额降到五成，而这次发布的是降到四成。关于部分买房者来说，资金压力没那么大了。”这位置业参谋对金报记者说。
在宁波房产人沙龙负责人袁亚刚看来，对改进型购房者来说，此次房贷方针的调整意味着他们购房门槛和首付本钱的下降，是大利好，而对刚需型客户来说，没什么感觉。“对房产开发商当然也是利好，你看今日的地产股体现就好了嘛。”袁亚刚说。
关于此次公积金借款首付份额的调整，近来有房产业界人士表明，公积金借款首付份额调低，其获益规模遭到必定的约束。
这位人士跟记者举了个比如。比如说有人要用公积金购买一套价值150万元的房子，房子在宁波老三区，如果是纯公积金借款，最低首付两成，理论上来说客户只要付30万元的首付。但是事实上，宁波老三区的公积金最高借款上限是90万元。
“也就是说，这位客户要买这套150万元的房子，即便他能贷到90万元的公积金借款上限，他首付有必要付60万元。那是付了几成?首付四成。”这位人士说。
地段好的次新房买卖将活泼起来
营业税方针调整的利好，举个比如来阐明更直白。
比如说，有市民将持有了3年、面积为140平米以下的住所出售，假定房价为150万元。依照本来的营业税方针，他要被全额征收营业税，也就是说，要付房产总价的5.6%，84000元。而在二手房营业税免征期缩为2年后，这位房产持有人卖房就无需缴营业税。
“方针调整后，由于买卖本钱下降，房东出售房产时能够让出更多优惠给买房者。”房产中介21世纪的置业参谋梁女士说。
南天房产总经理助理薛敏强以为，营业税免征期5年变2年的方针，也是适当遭到商场欢迎的，下降了许多当下刚需购房者的购房本钱。这些购房者，多为 70、80后，对房龄、地段、日子配套的要求使得他们更乐意挑选市中心的次新房而非近郊的新房，此类次新房往往都在买卖环节中有营业税。
“此次营业税免征‘5转2’的动作，将革除大部分住所在买卖环节中的营业税5.6%,直接下降购房者购房本钱，加大购房者的入市志愿，地段好的次新房买卖将活泼起来。”