签订二手房买卖合同时应注意的细节问题有哪些

由于二手房生意流程比较杂乱，在二手房生意过程中，往往由于一些细节问题没留意，而导致了生意胶葛的发生，下面便是听讼网小编为咱们总结的签定二手房生意合同应该留意的7个细节，期望经过以下的内容能够协助咱们处理相关的困惑。
二手房生意合同签定时需求留意哪些细节问题
1、写清楚每个程序处理阶段的时刻点，例如哪天之前办完赎契、哪天之前办完借款、哪天之前完结过户手续，防止生意被无限期拖长;
2、买学区房特别要留意，有必要在二手房生意合同里写上：在过户前由卖方带着身份证和房产证原件，到户口所在地的公安局户籍管理中心，查询户口及学位是否占用—这一点很重要，必定要在过户之前查实，否则后边的手续就会很费事;
3、在违约补偿一栏，要求违约一方补偿房子总价的10%，这样卖方就欠好随意返价了;
4、写清楚付款的时刻点，并且，首期付多少、过户时付多少，收楼时付多少。这儿需求留意的是，必定要至少预留1万-2万元尾款，比及顺畅收楼之后才付清，而不是过户当天付清，中介费也必定要预留一部分在顺畅收楼之后才付清—地产生意当然会用行规来重复要求你过户当天就要付清，但预留尾款这一条必定要坚持，防止收楼时呈现不愉快的情况;
5、物业修理基金卡能够看情况跟卖方洽谈，假如对方有，有必要过户后交给你;假如没有，就要看看这个物业的修理基金卖方有没有交，假如没交，是否需求你承当，详细金额是多少?这些必定都要问清楚，由于许多人都不了解，比较简单忽视;
6、假如是带租约买的房子，要跟卖方洽谈好怎样交代租约，哪个时刻点之前房租归谁收、租客的押金怎么处理?最好能在过户之前就跟租客联络一下，多方面了解房子的问题、租约的押金是多少。这一点许多买家都会疏忽。
7、一切手续都办完了，过户也办好了，按约好时刻收楼，此刻要查清楚水电、煤气、电视费、管理费有没有欠费;带租约买的，还要查清楚卖方有没有拘留租客的押金。
咱们阅读到这儿信任现已对上述的相关规定现已有所了解，其实问题自身是很简单的，没有咱们常人幻想地那么杂乱，假如你对上述文章中的叙说或许其他的问题感到疑问，欢迎来听讼网找专业律师进行相关专业咨询，或许直接托付听讼网律师。