小产权房上的开发商和土地使用人不是同一人能买吗

小产权房也是许多人会去重视的房子类型，它的价格比产品房低许多，是人们挑选它的首要原因。小产权房也是有开发商等打造而成，那么，小产权房上的开发商和土地使用人不是同一人能买吗?听讼网小编给你供给一些定见。
小产权房上的开发商和土地使用人不是同一人能买吗?小产权房就不主张买。
一般来说“小产权房”是在团体土地上建起来的房子，并且依照现在的方针，政府一般是不支撑的，并且能够颁布这种房子的产权证只要乡一级政府和村级才干颁布，因而做“乡产权房”，又名“小产权房”。
乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真实的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同疆土房管局也不会给予存案。所谓产权证也不是真实合法有用的产权证。从价格看，乡产权房要比一般产品房廉价，价格只要相同方位产品房价格的40%～60%;从住宅形状看，相同是一般住宅;从缔造手续看，归于旧村改造或许新村缔造，没有市区规划、建委处理部门的批复处理，施工进程也没有监督查验。小产权房占用的是团体土地，依照我国现行法令，这类土地只能用于农业生产或许作为农人的宅基地，土地使用权不得出让、转让或许租借用于非农业缔造，它没有产权，更没有国家的土地使用证和预售许可证，因而小产权便是没产权。
一般来说，小产权房是能够购买的，危险不是很大。购买小产权房首要分为以下两种状况：
1、假如你买房的意图是自住，那么，危险并不大。首要，你的房是盖在村属的土地上，土地归地点村团体所有，所以，发作产权争议的可能性十分之小。作为对该房产的准司法裁定主体的村委会是供认你的产权的，如遇到拆迁，村委会将视你的产权为该村产权的一部分而予以维护。至于以违章修建对待，于法于理均不通。
2、假如，你所买的“小产权房”在亲属、朋友、熟人中发作转让生意，也是能够进行的。由于在此种转让中产权证并不重要，能够用民间的商业合同方法进行转让，它相同具有约束力。
己建成的房不让人家卖，正建的房子不让人家建，阻塞农人的致富之路，于情于理于法，都不当。
农人建房售房就像平价药房的横空出世，它作了政府多年来一向想作，而未能作到的，老百姓朝思暮想的事。它进犯的是房地产商们的价格同盟，或许变形的房价能从这儿翻开缺口，这是件天大的功德。
政府应该作的事，是为城中村农人建房售房供给方针支撑，供给法令协助，而不是相反。
并且“小产权房”确实会对构建和谐社会，平抑房价，完成“居者有其屋”，作出贡献。
小产权房并不是一个法令上的概念，它仅仅人们在社会实践中，构成的一种约定俗成的称谓。现在一般所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府，而不是国家颁布产权证的房产。所以，“小产权”其实便是“乡产权”，它并不构成真实法令意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村团体安排或许开发商，打着新农村缔造等名义出售的、修建在团体土地上的房子，或是由农人自行安排缔造的“产品房”。
“小产权房”存在下面法令意义上的危险。
1、由村委会印制颁布的产权证不合法，国家不予供认。当“小产权房”遇到产权争议时，产权拥有人的权益将得不到法令维护。
2、“小产权房”不能上市买卖，不能处理过户手续。
3、如遇到拆迁，将被视为违章修建，得不到拆迁补偿。
在购买小产权房上发作了胶葛，能够找听讼网律师来协助修正协议内容。