怎样避免精装房出现质量问题
来源：听讼网整理 2018-06-09 08:34
精装房因其可以省去装饰遭到许多年轻人的喜欢，但是精装房的质量问题也一向饱尝诟病。即便是高度重视质量的开发商，也无法做到100%的客户入住满意度。那么在买房时怎么才干找准找准开发商猫腻，把自己的丢失降到最低?
相关事例：
2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房子管道漏水严峻，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是欺骗过去了，但精装饰的修理每次反馈给物业都是杳无音信。”提起房子问题，向先生仍是一脸愁容。
其实相关事例并不罕见，维权进程也各有各的艰苦。怎么在买房时找准开发商猫腻，把自己的丢失降到最低?
第一招：签定合同留意细节
熟知各种方针的开发商最简略玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实践房子与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高级”、“相当于”、“不低于”等迷糊字眼。
一般情况是这样的：到正式签定购房合一起，装饰单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标示了几个知名品牌，但类型、价格只字未提;清单最终还特别注明“甲方保存对精装饰项目以同档次品牌进行恰当调整权利”。
含糊概念是开发商签合一起常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。缔结购房合一起要事无巨细，含糊字眼必定防止，建材原料和家电品牌类型价格要标示清楚。
精装饰的查验规范针对不同价位也有不同，不同当地的规范也各有不同。部分网络版查验规范存在修正，要以原文件为准。即便合同中存在含糊项，只需不契合当地规范，顾客均可维权。
签定合同之后，购房者必定要留意留底。
第二招：施工环节加强监督
签完合同，接下来便是开发商进行施工建造了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签定购房合同之初提出施工监督。
杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板修理。为了寻觅漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。主张购房者加强施工进程中的监督，因为装饰资料和工艺触及许多专业知识，最好延聘专业人士或组织。
精装饰的业主都会对原有规划进行更改，仅仅大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修正，节省了人财物力，也减少了修建废物。
至于施工进程中的要点环节，要分门别类把诀窍告诉您。
有关家具
首要，甲醛超支便是装饰进程中最大的躲藏杀手。依据《民用修建工程室内环境污染操控规范GB50325-2010》规则，室内装饰甲醛含量不能超越0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量现已超支4倍之多。
室内甲醛含量怎么操控?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。因为涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗布等均或许含有甲醛，家装建材和家具家电的调配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，假如卧室均选用了甲醛含量较高的木质地板，则主张厨卫、客厅和阳台选用石材地板。从独自空间看，运用了木质地板的卧室，主张置办甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以恰当摆放板材家具。
有关墙面
在操控室内空气质量方面，墙面装饰相同需求留意。现在PVC原料的壁纸长期运用之后简略呈现粉化问题，构成的粉尘吸入肺中将对人体形成极大损伤。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，主张置业者挑选纸基覆膜原料的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。
除了全体墙面，购房者还需求留意板块铺贴的细节问题。据许国忠泄漏，为了省时省力开发商在张贴踢脚板时偏心腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。依据《家庭居室装饰工程质量查验规范DBJ/T01-43-2003》规则，“墙地砖铺贴应契合砂浆丰满、张贴结实，墙面单块板边角空鼓不得超越铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对全体铺贴量而言。
有关管道
一方面，精装饰交房时管道埋藏较深不易检测;另一方面，管材细微滴漏不易被发现，铢积寸累发现墙体渗水则为时晚矣。广阔购房者要加强对开发商施工进程的监督，不然后患无穷。
与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会形成阻塞。日常日子中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压缺乏外，就或许是管道阻塞。在此邦地产君主张购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、阻塞问题等进行详尽检测。
有关电路
水电不分居，在这里特别提示广阔置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在挑选入户电线时宜粗不宜细，以免除后期用电量过大带来的安全危险。
第三招：交房查验明察秋毫
除了含糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。依照规则，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房子质量保证书》、《房子运用说明书》以及《修建工程竣工存案表》。提示广阔购房者，建造主管部门出具的《修建工程竣工存案表》只能证明修建结构安全契合交房质量规范，精装饰部分是否合格并不在查核规模之内。在精装饰工程质量方面，建委现在尚无清晰存案规范。
了解了施工进程中常存危险，以及施工查验规范之后，您就可以踏踏实实依照相关规范验房收房了。
值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材自身的质量问题相同需求留神。
国家质检总局发布的《质检总局关于发布2014年国家监督抽检产质量量情况的布告(2015年第18号)》显现，2014年共检查28种4015家企业出产的4030批次修建装饰装饰资料，检查合格率为91.2%。虽然拿到了2010年以来最优异的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的检查合格率不到80%。
要想知道修建资料是否合格，还真不是件简略事。施工进程中发生的问题，以及修建资料是否合格并不在验房项目之内。验房师一般会对房子的基础设施进行查验和排查，要点重视开发商施工进程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材自身的质量问题则是别的的检测项目。
比较精装饰流程工艺，建原料量问题更难查验。最简略的方法是向开发商索要该建材的查验陈述、合格证。但或许开发商供给的质检陈述仅仅针对其间某个批次做的抽样检测，要想承认建原料量问题还需求再请求权威组织检测。以现在质检进程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至我国环境科学院。
以上便是购买精装房防止呈现质量问题的三大法宝，预备购买精装房的购房者期望可以对您有所协助。
相关事例：
2015年4月，上海的向先生一家搬入新房，入住之后发现房子管道漏水严峻，墙面、地板难逃一劫。“现在漏水的问题物业是欺骗过去了，但精装饰的修理每次反馈给物业都是杳无音信。”提起房子问题，向先生仍是一脸愁容。
其实相关事例并不罕见，维权进程也各有各的艰苦。怎么在买房时找准开发商猫腻，把自己的丢失降到最低?
第一招：签定合同留意细节
熟知各种方针的开发商最简略玩文字游戏，稍不留神就会被其钻空子--收房时才发现实践房子与样板间相去甚远，翻看合同才发现尽是“优质”、“高级”、“相当于”、“不低于”等迷糊字眼。
一般情况是这样的：到正式签定购房合一起，装饰单上的建材、家电均未注明品牌和价格;复合地板、乳胶漆、抽油烟机等虽标示了几个知名品牌，但类型、价格只字未提;清单最终还特别注明“甲方保存对精装饰项目以同档次品牌进行恰当调整权利”。
含糊概念是开发商签合一起常玩的文字游戏，仅木质地板就分为实木地板、强化复合木地板、实木复合地板、竹木地板、软木地板等多种品类。缔结购房合一起要事无巨细，含糊字眼必定防止，建材原料和家电品牌类型价格要标示清楚。
精装饰的查验规范针对不同价位也有不同，不同当地的规范也各有不同。部分网络版查验规范存在修正，要以原文件为准。即便合同中存在含糊项，只需不契合当地规范，顾客均可维权。
签定合同之后，购房者必定要留意留底。
第二招：施工环节加强监督
签完合同，接下来便是开发商进行施工建造了，当然也是最重要的环节。这个环节购房者可以在签定购房合同之初提出施工监督。
杭州某楼盘业主李女士在开发商交房后的9个月里，就进行了4次天花板修理。为了寻觅漏水点，开发商工程部敲开了整个天花板。遇到这样的黑心开发商，收房验房环节是难以发现问题的，等问题出了只能亡羊补牢。主张购房者加强施工进程中的监督，因为装饰资料和工艺触及许多专业知识，最好延聘专业人士或组织。
精装饰的业主都会对原有规划进行更改，仅仅大改小改的问题在，与其买完再拆不如在施工之初就提出修正，节省了人财物力，也减少了修建废物。
至于施工进程中的要点环节，要分门别类把诀窍告诉您。
有关家具
首要，甲醛超支便是装饰进程中最大的躲藏杀手。依据《民用修建工程室内环境污染操控规范GB50325-2010》规则，室内装饰甲醛含量不能超越0.08mg/m?，而人体感觉到“呛鼻子”、“辣眼睛”时，甲醛含量现已超支4倍之多。
室内甲醛含量怎么操控?严把开发商选材和施工质量关自然是重中之重。因为涂料、地板、门窗、橱柜、沙发、窗布等均或许含有甲醛，家装建材和家具家电的调配组合显得尤为重要。以一套三居室为例，假如卧室均选用了甲醛含量较高的木质地板，则主张厨卫、客厅和阳台选用石材地板。从独自空间看，运用了木质地板的卧室，主张置办甲醛含量较低的实木家具，而地板甲醛含量较低的客厅则可以恰当摆放板材家具。
有关墙面
在操控室内空气质量方面，墙面装饰相同需求留意。现在PVC原料的壁纸长期运用之后简略呈现粉化问题，构成的粉尘吸入肺中将对人体形成极大损伤。而墙面刷漆则含有较多的甲醛等有害物质，主张置业者挑选纸基覆膜原料的壁纸，造价也略低于部分墙面漆。
除了全体墙面，购房者还需求留意板块铺贴的细节问题。据许国忠泄漏，为了省时省力开发商在张贴踢脚板时偏心腻子粘合，但其粘合度与水泥相距甚远。依据《家庭居室装饰工程质量查验规范DBJ/T01-43-2003》规则，“墙地砖铺贴应契合砂浆丰满、张贴结实，墙面单块板边角空鼓不得超越铺贴数量的5%。”5%是指单块砖面积的5%，而非针对全体铺贴量而言。
有关管道
一方面，精装饰交房时管道埋藏较深不易检测;另一方面，管材细微滴漏不易被发现，铢积寸累发现墙体渗水则为时晚矣。广阔购房者要加强对开发商施工进程的监督，不然后患无穷。
与管道渗漏相反，管道热熔成瘤还会形成阻塞。日常日子中，水龙头流量开到最大却总感觉水流不给力，除了水压缺乏外，就或许是管道阻塞。在此邦地产君主张购房者在监督和收房时，均对输水、排水管道的渗漏、阻塞问题等进行详尽检测。
有关电路
水电不分居，在这里特别提示广阔置业者，考虑到未来家电增多、用电量增大的问题，在挑选入户电线时宜粗不宜细，以免除后期用电量过大带来的安全危险。
第三招：交房查验明察秋毫
除了含糊概念，偷换概念也是开发商常玩的文字游戏。依照规则，业主收房时应该收到“两书一表”，即《房子质量保证书》、《房子运用说明书》以及《修建工程竣工存案表》。提示广阔购房者，建造主管部门出具的《修建工程竣工存案表》只能证明修建结构安全契合交房质量规范，精装饰部分是否合格并不在查核规模之内。在精装饰工程质量方面，建委现在尚无清晰存案规范。
了解了施工进程中常存危险，以及施工查验规范之后，您就可以踏踏实实依照相关规范验房收房了。
值得一提的是，验房时除了开发商偷工减料，建材自身的质量问题相同需求留神。
国家质检总局发布的《质检总局关于发布2014年国家监督抽检产质量量情况的布告(2015年第18号)》显现，2014年共检查28种4015家企业出产的4030批次修建装饰装饰资料，检查合格率为91.2%。虽然拿到了2010年以来最优异的成绩单，但拼块地毯、太阳能光伏组件用减反射膜玻璃2种产品的检查合格率不到80%。
要想知道修建资料是否合格，还真不是件简略事。施工进程中发生的问题，以及修建资料是否合格并不在验房项目之内。验房师一般会对房子的基础设施进行查验和排查，要点重视开发商施工进程有没有偷工减料，施工工艺是否合格，而建材自身的质量问题则是别的的检测项目。
比较精装饰流程工艺，建原料量问题更难查验。最简略的方法是向开发商索要该建材的查验陈述、合格证。但或许开发商供给的质检陈述仅仅针对其间某个批次做的抽样检测，要想承认建原料量问题还需求再请求权威组织检测。以现在质检进程中常见的甲醛问题为例，可将建材样本送检至我国环境科学院。
以上便是购买精装房防止呈现质量问题的三大法宝，预备购买精装房的购房者期望可以对您有所协助。