住房公积金贷款金额怎么计算

在许多时分，咱们国家是有住宅公积金的，假如咱们运用住宅公积金借款购房，那么这个利率是比较小了，所以对咱们来说是很合算的，一般状况下住宅公积金的借款金额是怎样核算的？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
住宅公积金借款金额怎样核算
按以下公式来算能贷多少公积金：
公积金月缴存额÷缴存份额×个人还贷才能系数(现在个人还贷才能系数为0.3)×12(月)×实践可贷年限(男法定退休年龄为60岁，女为55岁，可贷年限商品房不超越30年，二手房不超越20年)。
举例：
每月和单位别离缴200元公积金，请问我能贷多少公积金?
可贷额度为：200÷8%×0.3×12×(60-33)=243000元。但由于现在个人最多只能贷20万元公积金，所以他最多只能贷20万。
一、按以下两种方法核算公积金借款额度，以其间的较小值为上限，并不得超越相应层次的最高借款额度
(一)借款人住宅公积金缴存余额(以请求公积金借款前一日晚12点的数据为准)的10倍。借款人爱人契合公积金借款条件的，其住宅公积金缴存余额兼并核算。
契合公积金借款条件的借款人，其爱人为现役军人的，借款额度为借款人住宅公积金缴存余额的20倍。
借款人或其爱人正常缴存新员工住宅补贴的，所缴存的新员工住宅补贴可与借款人的住宅公积金缴存余额兼并核算住宅公积金可贷额度。区别新员工住宅补贴是否正常缴存的规范，依照住宅公积金借款处理关于住宅公积金缴存条件的规则履行。
(二)房子总价×(1-规则的借款首付款份额)
1、员工家庭处理初次公积金借款，套型建筑面积(以下简称面积)在90平方米(含)以下的，借款首付款份额不得低于房子总价的20%;面积在90平方米以上的，借款首付款份额不得低于房子总价的30%。
2、第2次公积金借款首付款份额不得低于房子总价的50%，
注1：二手住宅以成交价和评估价两价中的较贱价作为房子总价;
注2：商品房以合同房价为房子总价(不包括装饰价),借款人所购住宅的房子总价中包括装饰价款的，其房子总价按扣去15%核算。
二、公积金借款的最高借款额度
(一)借款人一人正常缴存住宅公积金的最高借款额度为30万元。
(二)借款人及爱人均正常交纳住宅公积金的最高借款额度为50万元。
三、员工家庭初次运用公积金借款购买住宅，面积在90平方米(含)以下，能供给产权处理部门出具的其购买住宅为首套住宅证明，仅借款人一方契合公积金借款条件的，借款额度按上述规则核算不满30万元的，可按30万元核算。夫妻两边均契合公积金借款条件的，借款额度按上述规则核算不满50万元的，可按50万元核算。
四、经当地住宅保证行政主管部门审阅确认的，契合经济适用住宅购买条件且初次住宅公积金借款的城市低收入家庭。请求人供给由经当地住宅保证行政主管部门审阅确认的《无锡市经济适用住宅请求表》加盖印章的复印件，在契合上述首付份额的状况下，仅借款人一方契合公积金借款条件的，借款额度按上述规则核算不满30万元的，可按30万元核算。夫妻两边均契合公积金借款条件的，借款额度按上述规则核算不满50万元的，可按50万元核算。
五、借款人或其爱人的住宅公积金属外地搬运至本市的，搬运前的6个月住宅公积金准时足额接连缴存，且转入单位处于正常的汇缴状况并无欠缴，其在本市正常汇缴住宅公积金一个月，即可申办公积金借款。
以上内容便是相关的答复，借款人一人正常缴存住宅公积金的最高借款额度为30万元。借款人及爱人均正常交纳住宅公积金的最高借款额度为50万元。不同状况住宅公积金可能是有所区别的。假如您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。