按揭买房的具体流程及注意事项有哪些

对购房者来说,按揭买房意味着不用一次性或要在短期内付清房款,然后遭到许多购房者的喜爱。由此,在房地产市场上,供给按揭的楼盘的出售成绩明显要优于其他楼盘。那么,购房者要怎么样进行按揭买房呢?按揭买房又有哪一些注意事项呢?
一.按揭买房的详细流程
1.挑选房产
假如购房者想取得楼宇按揭服务,在挑选房产时就应侧重了解这一方面的内容。购房者经过广告或出售人员的介绍而得知一些项目可以处理按揭借款时,还要进一步承认开发建造的房产是不是现已取得了银行的支撑,以此来确保按揭借款的顺畅获取.
2.处理按揭请求
购房者在承认自己挑选的房产得到银行按揭支撑后,应向银行或许是银行指定的律师事务所来了解银行关于购房者取得按揭借款支撑的规则,预备相关的法令文件,填写《按揭借款请求书》
3.签定购房合同
银行在收到购房者提交的与按揭请求有关的法令文件,在经检查承认购房者的确契合按揭借款的条件后,才发给购房者赞同借款告诉或许按揭借款许诺书。购房者即可与发展商或其代理商签定《商品房预售、出售合同》.
4.签定按揭合同
购房者在签定购房合同,并取得交纳房款的凭据今后,拿着银行规则的有关法令文件再与发展商和银行签定《楼宇按揭典当借款合同》来清晰按揭借款数额、年期、利率、还款方法以及其他的权力与责任.
5.处理典当挂号、稳妥
购房者、发展商和银行持《楼宇按揭典当》及购房合同到房地产管理部门去处理典当挂号存案手续。对期房,在竣工后应处理改变典当挂号。通常情况下,因为按揭借款时刻相对较长,银行为了防备借款风险,会要求购房者请求人寿、财产稳妥。购房者购买稳妥,应列明银行为榜首受益人,在借款实行期内不可以中止稳妥,并且稳妥金额不得少于典当物的总价值。在借款本息还清之前,稳妥单应交由银行执管.
6.开立专门还款账户
购房者在签定《楼宇按揭典当借款合同》后,按合同约好,要在银行指定的金融组织开立专门还款账户,并签定授权书,授权该组织从该账户中付出银行与按揭借款合同有关的借款本息和欠款。银行在承认购房者契合按揭借款条件,实行《楼宇按揭典当借款合同》约好责任。并处理相关手续后,一次性将该借款划入发展商在银行开设的银行监管账户,作为购房者的购房款
二.按揭借款买房注意事项
1.请不轻信发展商的按揭许诺
就当前来讲,只要挑选取得了银行楼宇按揭支撑的房产,购房者才有或许取得按揭借款。因而购房者应该侧重检查: (1)发展商是否已取得了该房产的合法开发手续和预售以及出售的同意文件; (2)你所挑选的房产是否得到了银行楼宇的按揭许诺,供给按揭的成数、年限和利率。 此外,有的项目虽已办下按揭借款,但能供给按揭的仅仅所售楼盘中的一部分,因而,购房者还应承认你所要购买的房产是否真的在可以供给按揭的房产规划之内。
2.银行对置业者进行的资历检查
不少购房者以为,只要是挑选了得到银行楼宇按揭支撑的房产,就应该得到银行的按揭服务。可是,这是一种误解。银行为发展商开发建造的楼宇供给按揭支撑,这仅仅是标明该楼宇现已取得了必定规划的借款额度,而终究是否向购房者供给借款的决定权仍是归银行。银行在受理购房者的借款请求之后,还要从民事主体资历、资信状和还款才能等方面来对购房者进行资历检查,以承认购房者是不是契合规则的条件。假如购房者在没有取得银行按揭借款支撑承认的情况下,就盲目地与发展商签定购房的合同,假如在不契合银行条件时,就无法取得按揭借款,这样会形成资金上的被逼,被逼挑选其他的付款方法,然后影响自己的资金组织,甚至于抛弃购房,形成定金的丢失。