建筑物共有面积包括哪些

在购买了房子之后一般都是有共有面积的，这个共有面积应当是整体业主所共有的，那么这个修建共有面积的规模是怎样规则的呢？下面，为了协助我们更好的了解相关法律知识，听讼网小编整理了相关的内容，期望对您有所协助。
修建物共有面积包含哪些
依据《房产丈量标准》(GB/T17986.1-2000)规则，房子面积测算包含房子修建面积、共有修建面积、产权面积、运用面积等测算。房子共有修建面积系指各产权主一起占有或一起运用的修建面积。共有修建面积的内容包含：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值勤保镳室等，以及为整幢服务的公共用房和办理用房的修建面积，以水平投影面积核算。共有修建面积还包含套与公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。 独立运用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的保镳室，办理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有修建面积。
共有修建面积
1)能够分摊的共有修建面积。
a)共有的电梯井、管道井、垃圾道、参观井(梯)、提物井;
b)共有的楼梯间、电梯间;
c)为本幢服务的变电室、水泵房、设备间、值勤保镳室;
d)为本幢服务的公共用房、办理用房;
e)共有的门厅、大厅、过道、门廊、门斗;
f)共有的室外楼梯;
g) 共有的地下室、半地下室;
h)公共修建之间的分隔墙，以及外墙(包含山墙)水平投影面积一半的修建面积。
2)不该分摊的修建面积
a)作为人防工程的修建面积;
b)独立运用的地下室、半地下室、车库、车棚;
c)为多幢服务的保镳室、设备用房、办理用房;
d) 用作公共歇息用的亭、走廊、塔、美化等修建物;
e)用作公共事业的市政建设的修建物。
3)共有面积的处理准则
a)产权各方有合法权属切割文件或协议的，按文件或协议规则履行;
b)无产权切割文件或协议的，可按相关房子的修建面积按份额进行分摊。
4)共有面积的一切权与运用权
房子共有修建面积的一切权属参加共有修建面积分摊的各产权人。
5)共有修建面积的分类与承认
依据共有修建面积的运用功用，共有修建面积首要的可分红三类：
a)全幢共有共用的修建面积：指为整栋服务的共有共用的修建面积，此类共有修建面积由整栋进行分摊。
b)功用区共有共用的修建面积：指专为某一功用区服务的共有共用的修建面积，例如某栋楼内，专为某一商业区，或工作区服务的保镳值勤室、卫生间、办理用房等。这一类专为某一功用区服务的共有修建面积，应由该功用区内分摊。
c)层共有共用修建面积：因为功用设计不同，共有修建面积有时也不相同，各层的共有修建不一起，则应区别各层的共有修建面积，由各层各自进行分摊。例如各层的卫生间、公共走道等各不相一起，可分层各自别离进行分摊。
以上内容便是相关的答复，房子的共有面积很大，基本上电梯井管道井以及垃圾场到这些都是归于的共有面积，这个应当由一切业主一起保护，如果说公共面积呈现了一些问题，那么就需要由整体业主投票进行，如果您还有其他法律问题的能够咨询听讼网相关律师。