经济适用房可以买卖吗?如何办理过户手续

现在有许多的人都在买房以及卖房，有许多的但会会给自己分配房子，自己却不想要住就会挑选出售，可是是否能出手呢?一般许多单位分配的都是经济适用房，所以是否可以生意是一个问题，所以下面就由听讼网小编就为我们搜集了相关常识了，期望可以协助到我们!
是否可以生意?需求资料
经济适用房一般分两种状况处理：一种是现已住满5年，另一种是没有住满年的。“住满5年”是以购房家庭获得的契税完税凭据的时刻或许经济适用住宅房子所有权证的发证时刻为准的。可由业主供给两个证件中的任一个来确认经济适用房生意方针 的寓居时刻。
1、 出售住满5年的经济适用房
二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房子成交额的10%补交归纳地价款。
补交的归纳地价款的核算方法：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元/平米，按市场价4600元/平米出售，补交的归纳地价款为4600×80×10%=36800元。
按市场价出售经济适用房生意方针 后不能再次购买经济适用房和其他保证性质的住宅。
2、 出售未住满5年的经济适用房
方针规则不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给契合经济适用住宅购买条件的家庭或由政府相关部分收买。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需供给原住宅生意合同、住宅转让合平等证件。
此类二手经济适用房的购买者有必要契合经济适用房的购买条件方可购买。
经济适用房生意条件
1、经济适用房规则未满5年不得正式上市生意;
2、方针规则满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法出售;
3、未满5年状况下，签署的生意合同是无效的，不受法律保护。
经济适用房过户流程
1、生意双方依照约好成交价格、交房日期、过户时刻签署房子生意合同，并且在合同上签署名字、地址、联系电话，盖私章，别的还要将房子的详细信息(按房产证填写)填写彻底;
2、请求生意，在房产生意咨询台收取网签号;
3、网签。在服务窗口收取存量房生意合同信息表(自行成交的生意)，并进行填写。这个进程需求留意合同中房子的成交价款，由于过户契税交纳的根据便是成交价;
4、网签后，在作业窗口收取房子生意合同资金划转声明、购房涉税申报核定(5年以上家庭仅有住宅证明)表等资料，为契税的交纳做预备;
5、财政部分窗口交纳契税、印花等相关过户费用，并获得税费完税证明;
6、带着契税完税证明到咨询台收取挂号过户号;
7、交土地出让金，也便是上市补交土地收益;
8、持相关资料处理房产过户手续。此进程需求房子原权力人和共有人以及购房者亲身参与并填写相应资料。在这个进程中，房地产管理部分会验证房子的权，请求人身份证及相应的资料，输入数据资料，以及交纳的过户费用等，购房者需求领房子产权搬运事务受理单，并黏贴契税、土地出让金等的;
9、挂号过户，获得房子产权证明。
从以上常识可以看出，经济适用房是可以生意的，可是需求许多的流程以及手续，和条件，没有到达条件是不能井陉生意的，还要预备相应的资料，以上便是听讼网小编为我们在网上找到的喜欢那个管常识了，期望可以协助到我们！如果您还有任何疑问，欢迎在本网进行律师咨询。