签订商品房买卖合同时需要注意什么

房子买卖是日子中常常发作的买卖行为，房子买卖合同也是常常出胶葛的，那签定商品房买卖合同时需求留意什么？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于这方面的常识，欢迎我们阅览!
签定商品房买卖合同时需求留意什么
留意事项一：谨防面积缩水。
留意事项二：谨防代缴税费圈套。在合同中最好约好“出卖人不得将买受人交纳税费作为交代该商品房的条件”。假如购房人挑选由开发商代缴税费，最好约好开发商在必定期限内向购房人出具交纳税费发票等凭据，这样能够有用防止开发商挪用资金。
留意事项三：防备经济适用房小区内购买商品房的危险。
留意事项四：不要误将开发商材料存案责任等同为处理房产证责任假如购房人要托付开发商处理房产证应当在合同中另行约好。
留意事项五：交房不等于交钥匙依据建设部的商品房买卖合同演示文本第十一条,在交代商品房时，开发商应当提交第八条规则的证明文件，供给《住所质量保证书》和《住所运用说明书》，签署房子交代单。依据该条款，开发商交钥匙并不意味着现已履行了交房责任，假如交钥匙后开发商仍未完好提交约好的两书或证明文件，开发商应当承当延期交房的违约责任。
留意事项六：清晰会所、车库、杂物间等隶属物的归属。为了防止此类胶葛的发作，主张购房人最好在合同中清晰约好该商品房隶属的车库、杂物间等是否伴随该商品房同时转让，是否能够处理相关权属证书。
留意事项七：留意商品房的交给条件。购房人签定合同时一般挑选“商品房经检验合格”作为房子交给条件。检验合格是指商品房经建设单位、施工单位、监理单位、勘测单位、规划单位联合检验合格。检验合格不等同于竣工检验存案，竣工检验存案要求更为严厉，五家单位联合检验合格仅是请求竣工检验存案的条件之一，此外，开发商还需求获得消防、环保、规划等部分的答应文件以及其他材料。律师提示购房人最好在合同中约好获得商品房竣工检验存案表作为商品房的交给条件之一。
留意事项八：清晰公共设施、基础设施到达运用条件的日期，并规则违约责任。以上便是听讼网小编为你总结的相关的信息，假如你还有其他的问题需求律师的协助，能够在线咨询听讼。