公积金贷款怎样办理

告贷这事是我们买房简单疏忽，可是是非常重要的一个环节。假如处理欠好的话，或许形成您买房失利;假如您处理好的话，是有或许给您省钱的。
一般情况下，住宅告贷分为三种类型，分别是商业告贷、公积金告贷和组合告贷。
住宅公积金告贷是指由北京住宅公积金管理中心运用住宅公积金，托付银行向购买、缔造、翻建、大修自住住宅的住宅公积金缴存人和在职期间缴存住宅公积金的离退休员工发放的告贷。
公积金告贷介绍
1.申办流程
2.预备资料
(1)身份证或有用身份证明。
(2)户口本主页、自己页及改变页。
(3)非北京户口供给暂住证或有用寓居证明。
(4)已婚或许离婚供给有用婚姻关系证明。
(5)离退休者供给离退休证明。
(6)离退休者供给收入证明。
(7)购房首付款发票(收据)。
(8)购房合同(正本)。
(9)大专(含)以上学历、学位证书、职称证书、自有产权住宅证明、租借公有住宅证明。
(10)告贷还清证明。
(11)公积金管理中心要求的其他资料。
3.告贷资历
请求住宅公积金告贷的告贷人须具有下列条件：
(1)具有合法有用身份。
(2)具有彻底的民事行为才能。
具有安稳的作业和收入，信誉状况良好，有归还告贷本息的才能。
购买、缔造、翻建、大修自住住宅。
具有购买、缔造、翻建、大修自住住宅的合同或相关证明文件。
契合托付人规则的有关告贷的住宅公积金缴存条件。
供给托付人认可的担保。
告贷人夫妻两边均无没有还清的住宅公积金告贷和住宅公积金政策性贴息告贷。
契合托付人规则的其他条件。
树立住宅公积金账户12个月(含)以上，一起，足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上且请求告贷时处于缴存状况;
请求人所在单位经公积金管理中心审批同意处于缓缴状况，但自己满意树立住宅公积金账户12个月(含)以上，且足额正常缴存住宅公积金12个月(含)以上;
告贷请求人为在职期间缴存住宅公积金的离退休员工。
4、告贷年限
住宅公积金告贷期限最长能够核算到告贷人70周岁，一起不得超越30年。
5.告贷额度
公积金告贷额度，现在，单笔告贷额度为80万元;个人信誉评价组织鉴定的信誉等级为AA级的可上浮15%，即92万元，AAA级的告贷请求人，告贷金额可上浮30%，即104万元。
6.归还方法
公积金告贷归还方法，自2005年1月1日今后，选用自在还款方法。此前，曾推出过等额本金还款方法和等额本息还额方法。
自在还款是指告贷人请求住宅公积金告贷时，公积金管理中心依据告贷人的告贷金额和期限，给出一个还款额，今后在每月还款额不少于这一还款额的前提下，依据本身的经济状况，自在组织每月还款额的还款方法。
在自在还款方法下，告贷人调整月还款额，可选用以下两种方法告诉住宅公积金管理中心：
(1)告贷人可经过96155电话语音体系调整其月还款额。告贷人应当在当期还款日(不含还款日当日)三个作业日前进行调整，还款日前三个作业日至还款日不得调整月还款额。告贷人只能在当期还款日后经过96155电话语音体系改变还款额的操作。
(2)告贷人能够到告贷事务部门货台，经过货台书面托付处理调整月还款额事务。告贷人相同应当在当期还款日(不含还款日当日)三个作业日前进行调整操作，还款日前三个作业日至还款日不得调整月还款额。处理时须带着自己身份证原件和身份证复印件，签定《告贷人调整月还款额告诉书》。告贷事务部门在接到告贷人调整其月还款额的请求后进行审阅，核准后予以经过。告贷人每期只能到告贷事务部门调整一次月还款额。
7.触及的费用
(1)担保费。通常情况下，常见到的担保方法为北京市住宅告贷担保中心连带责任确保担保、典当担保。其间担保中心担保触及担保服务费，担保费收费规范为，告贷额度的千分之三，收费300，关于个人信誉评价AA，9.8扣头，个人信誉评价AAA，9.5扣头。
(2)房子评价费。典当物价值评价，现在关于商品房期房、商品房现房、二手房需求经行典当物价值评价，触及费用，依照评价价值的千分之三收取，收费300元，1500元。
组合告贷，公积金告贷部分收取担保费和评价费。担保费为公积金部分告贷金额的3‰(按此规范核算缺乏300元的，按300元收取);评价费为房子评价值的3‰(1500元，300元，缺乏300元的按300元收取)。
(3)中介费。一般来说是1500元。