楼市国十条后第一案买房人要求退房返定金

楼市国十条后第一案买房人要求退房返定金
2010年05月04日
由于迟迟办不下房贷手续，成果国家出台“国十条”上调借款首付份额，致使购房者吴先生无法付出上调后的借款首付。吴先生无法之下将房主郭女士告上法院，要求其双倍返还定金10万元。昨日记者获悉，崇文法院受理了因“国十条”而发作的首例购房人要求免除房子买卖合同案。
事情无钱添加首付贷不到款
本年4月12日，吴先生与郭女士签订合同，购买郭女士坐落崇文区沙子口路、建筑面积为98.38平方米的房子一套。两边其时约好，由吴先生交给5万元给郭女士作为购房定金，不久，吴先生按约好将5万元交给了郭女士。
吴先生说，依照合同的约好，两边应该在4月13日处理合同网签，并于4月20日到银行处理房子借款事宜。可是，郭女士却迟迟没有实行约好，吴先生屡次联络郭女士要求其履约，均被郭女士以各种理由推迟。
4月17日，国务院出台了《关于坚决遏止部分城市房价过快上涨的告诉》，其间规则：对购买首套自住宅且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包含借款人、爱人及未成年子女），借款首付份额不得低于30%。新政策还规则，对不能供给1年以上当地交税证明或社会保险交纳证明的非本地居民暂停发放购买住宅借款。
郭女士出售房子的建筑面积为98.38平方米，正好是在“国十条”中上调首付的目标之列。之前两边约好以银行按揭的方法购买该房产，首付份额为总房款的20%，约40万元。而依照上调后的30%首付比率，吴先生需求多掏16.1万元。
吴先生赶忙去银行，成果无法地发现银行现已开端履行“国十条”新政策，他不得不再掏16.1万的首付款。但由于吴先生刚刚来京作业不久，作业时间不长，收入并不高，40万首付款全部是经过亲朋好友借来的，因而他无力承当新增的16.1万元。一起，他也不能供给1年以上的交税证明，依照新规则，银行也不会向他发放借款。
无法之下，吴先生以违约为由将郭女士诉至法院，要求法院判定免除合同，郭女士双倍返还购房定金10万元并承当一切诉讼费用。
争议新政属不可抗力仍是形式改变