房产互换个人所得税怎么算

假如两边当事人都有房子，可是想交流的，需求到房管局处理过户挂号的手续，和其他房子买卖相同，交流也是需求交纳必要的税费的。那么，房产交流个人所得税怎样算呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
两边均按房子价值交纳1%个人所得税，房子价值高的一方按两套房子金额差交纳1%、1.5%、2%不等的契税(依据房子面积及套数不同交纳规范不同)，按两套房子面积差交纳4元/平方米服务费(两边各2元/平方米)
房子交流的以交流后获得所有权时刻核算，不满两年出售的，卖方按房子价值全额交纳6.6%的个人所得税及增值税，买方按房子价值全额交纳1%、1.5%、2%不等的契税(依据房子面积及套数不同交纳规范不同)，按房子面积交纳4元/平方米服务费(两边各2元/平方米)
房产交流可以经过哪些方法进行?
(1)运用权房子之间的交流。关键在于产权人是否赞同，如公房交流必须由国家运营租借单位赞同处理。其次，超面积或显着收益一方按自愿洽谈准则对另一方进行补偿。
(2)房子所有权与运用权之间的交流。关键在于辨明所有权性质。房子所有权改变一方依照正常生意程序到房地产处理单位处理买卖过户手续，正常交税，运用权不折抵价格。运用权需改变一方到该房子所有权人处请求改变，并需经该所有权人赞同才干成交。
(3)房子所有权之间的交流。在这里关键是把握交流价值对等与否。依照我国处理法规，交流产权房子如经评价审定，价格持平则免交契税。如若交流产权房子两边价值不等，依据国家有关契税法令，交流两边房子价值差额，即价值高房子价格减去价值低房子价格，应该上交契税及其他有关税收。房地产交流不是简略的户权人或运用人姓名的交流，只要把握了有关法规，才利于交流两边的商洽，使两边可以真实按需各得其房。
房子交流的以交流后获得所有权时刻核算，不满两年出售的，卖方按房子价值全额交纳6.6%的个人所得税及增值税，买方按房子价值全额交纳1%、1.5%、2%不等的契税。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。