二手房交易需承担的税费有哪些

二手房买卖需承当的税费有哪些
(l)契税：一般住宅1.5%，非一般住宅3%(由买方承当)。
(2)印花税：合同金额×0.05% (买卖双方各0.05% )。
(3)营业税及附加(由卖方承当)。缺乏5 年，价格×5.5%;超越5 年的一般住宅，免征;超越5 年的非一般住宅，按(价格 -买价)×5.5%交纳。
交税人出售已购住宅的购房时刻，可按契税完税凭据、契税核定证明或房子产权证上记载的时刻优先准则承认(依据国家房改方针购买的公有住宅，以购房合同的收效时刻、房款收据的开具日期或房子产权证上注明的时刻，依照“孰先”的准则承认购买房子的时刻)。
一般住宅规范应一起满意以下三个条件：住宅小区修建容积率在1.0 以上;单套修建面积在140 平方米以下;实践成交价低于同等级土地上住宅均匀买卖价格的1.2 倍以下。
(4)土地增值税(财法[1995]6 号、京地税地[2006]456 号)(由卖方承当)。一般住宅，免征;自用满5 年的非一般住宅，免征;自用满3 年未满5 年的非一般住宅，折半征收;自用未满3 年的非一般住宅，按四级累进税率征收：增值额≤50% ，征收30% ;50% (增值额≤100%，征收40% ;100%< 增值额≤200%，征收50% ;增值额>200% ，征收60%.
凡能够供给购房发票的，扣除项目金额按以下规范承认：获得房地产时有用发票所载的金额：按发票所载金额从购买年度起至转让年度止每年加计5%的金额;按国家规则一致交纳的与转让房地产有关的税金，获得房地产时所交纳的契税。对既不能够供给购房发票证叫，又不能供给房子及修建物价格评价陈述的，税务机关可采纳核定征收方法，按转让二手房买卖价格全额的1%征收率计征上地增值税。
(5)个人所得税(国税发[2006]108 号、京地税个[2006] 348号)。自用5 年以上，家庭仅有用房，免征个人所得税;缺乏5 年的，依照所得额×20% 征收个人所得税。
所得额为转让收入减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。房子原价是指：置办该房子时实践付出的房价款及交纳的相关税费;税金是指：交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金，合理费用是指：交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用(扣除限额为房子原值的1O% )、住宅贷款利息、手续费、公认费等费用。
关于交税人未能供给完好、精确的有关凭据，不能正确核算应交税额的，能够采纳核定纳税。核定征收率暂按1%履行。
(6)购买已购公房的买方需要按当年成本价1%的份额补交土地出让金。