开发商延期交房如何申请退款

开发商延期交房是买房进程中经常会遇见的状况。什么是开发商延期交房?开发商延期交房是指开发商没有在购房合同规则的时刻把房子交付给业主，在这种状况下，开发商已经在必定的程度上违反了合同公约，这便是延期交房。开发商延期交房怎么办?在某些状况下或可...想要了解更多关于开发商延期交房怎么办或可请求退款的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
开发商延期交房依照合同约好，需求付出必定程度的违约金，通常在万分之三左右。可是假如开发商延期交房超越必定期限，是有或许请求到免除合约、交还房款的。《合同法》第九十四条规则，当事人一方拖延实行首要债款，经催告后在合理期限内仍未实行的，对方能够免除合同。这也便是说，在开发商没有实行合同约好的前提下，业主需求进行催告告诉，催告告诉后，过了一个合理日期依然没有交房的，能够向法院申述，有权请求免除合同，要求开发商交还悉数金钱并赔付违约金。在最高人民法院《商品房生意合同纠纷解说》中，这个期限约好为三个月，一起也约好，免除合同的权力在免除权发作之日起一年内能够行使，超越了这个期限，就不再享有免除权。因而，业主必定要进步自己对开发商交房日期的敏感性，切不可由于一时粗心而错失行使自己合法权力的时刻。在现实生活中，请求退款的状况并不多见，由于经过这么多预备，一般来说，业主并不乐意抛弃购房方案。即便赔付违约金，也不免觉得竹篮打水一场空，可是若决议免除公约并退款，则必定要保存一切证件，包含购房合同、房款收据、催告书等，不可因不良开发商心怀叵测的迷惑而抛弃自己的合法权力。
开发商延期交房，在到达必定条件下，业主有权请求免除合约要求开发商交还悉数房款及违约金。
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