宅基地转让出租有什么限制

宅基地转让租借的约束
宅基地转让、租借的，不得再请求宅基地;
权力人转让房子及其宅基地运用权的，应当将房子及宅基地运用权转让给本团体经济组织内契合建房请求宅基地条件的成员;
转让房子及宅基地运用权后，宅基地运用权主体发生变化，并触及受让人获得新的宅基地，故应当依法办理转让登记手续。宅基地以及住所房子，不只能够用于寓居，也能够用于从事家庭出产和经营活动。
宅基地运用权的获得具有无偿性、福利性，请求获得宅基地运用权后，满两年未缔造房子的或房子崩塌、撤除两年以上未康复运用的，其宅基地运用权由团体经济组织无偿回收。
《物权法》第152条至第155条专门对宅基地运用权的问题做出了规则，它清晰：
宅基地运用权人依法对团体所有的土地享有占有和运用的权力，有权依法使用该土地缔造住所及其隶属设备。
宅基地运用权的获得、行使和转让，适用土地管理法等法令和国家有关规则。
宅基地因自然灾害等原因灭失的，宅基地运用权消除。对失掉宅基地的乡民，应当重新分配宅基地。