土地征收与房屋拆迁有哪些相关法律问题
来源：听讼网整理 2018-09-27 11:38
征收乡村团体土地和农房拆迁常识：
1、征收乡村团体土地和农房拆迁的首要法令法规及省、市配套方针根据有哪些?
征地拆迁作业所依照的最底子的法令法规是《中华人民共和国土地管理法》、国务院《中华人民共和国土地管理法》施行法令、四川省《中华人民共和国土地管理法》施行办法。
2、征地补偿费用有哪些，怎么分配运用?
征收土地的补偿费用有四种：土地补偿费、安顿补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归乡村团体经济安排一切，应在乡村团体经济安排内部合理分配;安顿补助费有必要专款专用，不得挪作他用，优先用于安排被安顿人员的稳妥费用;青苗补偿费及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物的一切者一切。
3、征地补偿倍数是怎么确认的?
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法施行法令》相关规则，征收犁地的土地补偿费为该犁地被征收前三年均匀产量的6—10倍，征收其他土地的土地补偿费，按征收犁地的土地补偿费的一半核算、征收犁地的安顿补助费为该犁地被征收前三年均匀年产量的4—6倍，征收其他土地的安顿补助费，按征收犁地安顿补助费的一半核算。
4、农房拆迁安顿方法有哪些?
对被征地拆迁的住宅采纳统建还房、钱银补偿、划地自建三种方法相结合安顿。市、县(区)行政中心地点乡镇规划区范围内，准则上不再施行“划地自建”安顿，一概采纳“统建还房”和“钱银补偿”安顿。
5、乡村房子拆迁补偿有哪些费用?
房子拆迁补偿费用包含房子及隶属物补偿费、搬家补助费、过渡费和奖赏费，挑选钱银安顿的被拆迁户还应计发钱银补偿安顿费。
6、哪些人员应计入拆迁安顿人员?
(1)在被征地乡村团体安排有承揽地并参加团体经济安排分配且在被拆迁住宅常住的农业人口，虽无承揽地而且未参加团体经济安排分配，但依法取得了宅基地，并有住宅且户口迁入被征地村组的(包含正常婚迁、生育人口)。
(2)原归于本团体经济安排的农业人口，因国家征地已农转非未享用住宅安顿现仍在被拆迁住宅常住的。
(3)原常住户口在被拆迁住宅中，现正在部队服兵役的战士(不包含军官、文职人员和10年以上的士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。
(4)原属被征地团体经济安排成员因各种原因户口迁出，现已退职、退休在被拆迁住宅中寓居，户口已迁回的人员，且在原作业单位未享用过房改房、集资建房和经济适用房等属国家福利性质住宅的。
7、被拆迁农房中的底层商铺怎么补助?
根据《土地管理法》和《物权法》相关规则，乡村宅基地建房首要用于处理农业人员寓居，需拆迁农房中的商业铺面不得以运营性用房进行补偿。但城乡结合部农房大多建有底层商铺，只对农房拆迁中租借手续完全且在正常运营并具有工商、税务挂号的底层商铺按8元—12元/㎡·月的规范(根据地段确认)给予一次性补助，补助时刻与过渡费核算时刻共同。住宅租借运营的不予补助。
8、征地补偿费分配的准则和程序是什么?
一是首要用于被征地农人的准则。二是揭露公平公平准则。三是专款专用准则。四是民主议定及合法性准则。
根据《四川省施行办法》第26条、第27条规则，征地补偿费分配首要程序是：建立分配作业小组——参加分配成员确认——拟定分配计划——举行成员(乡民)会议经过计划——揭露安排施行分配抉择计划。
9、被征地前已农转非人员按乡镇职工或个体工商户身份参加了根本养老稳妥的，能否享用被征地农人社会保证的社会保证方针?
被征地前已农转非的人员不归于在征地时有乡村团体土地承揽权的在册农业人口,不符合方针规则,因而不能享用被征地农人的社会保证方针。
10、暂时用地怎么运用?
根据《中华人民共和国土地管理法》第57条规则，暂时用地须经县级以上人民政府土地行政主管部分同意后方可运用。根据土地权属，由业主与有关土地行政主管部分或乡村团体经济安排、乡民委员会签定暂时用地合同，并依照合同约好付出暂时运用土地补偿费。处理暂时用地批阅手续时，业主单位应供给经审查的土地复垦计划，并书面许诺做好土地复垦作业或交纳土地复垦保证金。土地运用结束后由业主单位安排复垦后移送产权人持续运用。
11、被征地农转非人员社会保证方针中，触及哪些社会稳妥?
被征地农转非的人员社会保证方针中触及根本养老稳妥、赋闲稳妥、医疗稳妥。
国有土地房子征收常识：
12、哪些机关有权施行国有土地上房子征收?
市、县级人民政府担任本行政区域的房子征收与补偿作业。市、县级人民政府确认的房子征收部分安排施行本行政区域的房子征收与补偿作业。房子征收部分能够托付房子征收施行单位，承当房子征收与补偿的详细作业。房子征收施行单位不得以盈利为意图。
13、哪些景象下，市、县级人民政府能够作出房子征收决议?
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第8条的规则，为了保证国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需求，有下列景象之一，确需征收房子的，由市、县级人民政府作出房子征收决议：
(一)国防和交际的需求;
(二)由政府安排施行的动力、交通、水利等基础设备建造的需求;
(三)由政府安排施行的科技、教育、文明、卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、文物维护、社会福利、市政共用等公共事业的需求;
(四)由政府安排施行的保证性安居工程建造的需求;
(五)由政府依照城乡规划法有关规则安排施行的对危房会集、基础设备落后等地段进行旧城改建的需求;
(六)法令、行政法规规则的其他公共利益的需求。
14、棚户区及棚户区改造的概念是什么?
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、运用年限久、房子质量差、人均修建面积小、基础设备配套不完全、交通不便利、治安和消防危险大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造乡镇危旧住宅、改进困难家庭住宅条件而推出的一项民心工程。
15、棚户区改造土地及房子征收补偿准则是什么?
依照先补偿、后搬家的准则进行。房子征收部分与被征收人应当缔结补偿协议，被征收人(户数)征收补偿协议的签约率到达90%以上，协议收效，一致进行补偿，依照征收补偿协议约好的搬家时刻进行搬家。
16、土地及房子征收补偿对象是哪些?
包含被征收土地及房子的产权人和按承租约好享用权益的承租人。
17、征收国有土地上的房子怎么补偿?
征收国有土地上的房子，在商场评价的基础上，被征收人能够挑选钱银补偿，或许房子产权互换，也能够挑选钱银补偿和产权互换相结合的方法。
征收房子的补偿包含以下内容：被征收房子价值的补偿;因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿;房子室内装饰装饰、室外隶属设备的补偿。
18、国有土地上的房子征收触及搬家、过渡及奖赏有何方针?
搬家费和过渡费的详细规范由各棚户区改造项目根据当地详细情况自行拟定，均以被征收房子的证载修建面积或实测修建面积向被征收人付出。个人房子征收可享用签约、搬家和钱银奖赏;企事业单位房子征收可享用签约、搬家奖赏。
19、违法修建是否给予补偿?
违法修建不作补偿，不作安顿根据。
20、被征收人对房子征收决议不服的怎么处理?
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第14条的规则，被征收人对市、县级人民政府作出的房子征收决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。
1、征收乡村团体土地和农房拆迁的首要法令法规及省、市配套方针根据有哪些?
征地拆迁作业所依照的最底子的法令法规是《中华人民共和国土地管理法》、国务院《中华人民共和国土地管理法》施行法令、四川省《中华人民共和国土地管理法》施行办法。
2、征地补偿费用有哪些，怎么分配运用?
征收土地的补偿费用有四种：土地补偿费、安顿补助费、地上附着物补偿费和青苗补偿费。土地补偿费归乡村团体经济安排一切，应在乡村团体经济安排内部合理分配;安顿补助费有必要专款专用，不得挪作他用，优先用于安排被安顿人员的稳妥费用;青苗补偿费及地上附着物补偿费归青苗及地上附着物的一切者一切。
3、征地补偿倍数是怎么确认的?
根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法施行法令》相关规则，征收犁地的土地补偿费为该犁地被征收前三年均匀产量的6—10倍，征收其他土地的土地补偿费，按征收犁地的土地补偿费的一半核算、征收犁地的安顿补助费为该犁地被征收前三年均匀年产量的4—6倍，征收其他土地的安顿补助费，按征收犁地安顿补助费的一半核算。
4、农房拆迁安顿方法有哪些?
对被征地拆迁的住宅采纳统建还房、钱银补偿、划地自建三种方法相结合安顿。市、县(区)行政中心地点乡镇规划区范围内，准则上不再施行“划地自建”安顿，一概采纳“统建还房”和“钱银补偿”安顿。
5、乡村房子拆迁补偿有哪些费用?
房子拆迁补偿费用包含房子及隶属物补偿费、搬家补助费、过渡费和奖赏费，挑选钱银安顿的被拆迁户还应计发钱银补偿安顿费。
6、哪些人员应计入拆迁安顿人员?
(1)在被征地乡村团体安排有承揽地并参加团体经济安排分配且在被拆迁住宅常住的农业人口，虽无承揽地而且未参加团体经济安排分配，但依法取得了宅基地，并有住宅且户口迁入被征地村组的(包含正常婚迁、生育人口)。
(2)原归于本团体经济安排的农业人口，因国家征地已农转非未享用住宅安顿现仍在被拆迁住宅常住的。
(3)原常住户口在被拆迁住宅中，现正在部队服兵役的战士(不包含军官、文职人员和10年以上的士官)、正在大中专院校就读的学生、正在服刑或劳教的人员。
(4)原属被征地团体经济安排成员因各种原因户口迁出，现已退职、退休在被拆迁住宅中寓居，户口已迁回的人员，且在原作业单位未享用过房改房、集资建房和经济适用房等属国家福利性质住宅的。
7、被拆迁农房中的底层商铺怎么补助?
根据《土地管理法》和《物权法》相关规则，乡村宅基地建房首要用于处理农业人员寓居，需拆迁农房中的商业铺面不得以运营性用房进行补偿。但城乡结合部农房大多建有底层商铺，只对农房拆迁中租借手续完全且在正常运营并具有工商、税务挂号的底层商铺按8元—12元/㎡·月的规范(根据地段确认)给予一次性补助，补助时刻与过渡费核算时刻共同。住宅租借运营的不予补助。
8、征地补偿费分配的准则和程序是什么?
一是首要用于被征地农人的准则。二是揭露公平公平准则。三是专款专用准则。四是民主议定及合法性准则。
根据《四川省施行办法》第26条、第27条规则，征地补偿费分配首要程序是：建立分配作业小组——参加分配成员确认——拟定分配计划——举行成员(乡民)会议经过计划——揭露安排施行分配抉择计划。
9、被征地前已农转非人员按乡镇职工或个体工商户身份参加了根本养老稳妥的，能否享用被征地农人社会保证的社会保证方针?
被征地前已农转非的人员不归于在征地时有乡村团体土地承揽权的在册农业人口,不符合方针规则,因而不能享用被征地农人的社会保证方针。
10、暂时用地怎么运用?
根据《中华人民共和国土地管理法》第57条规则，暂时用地须经县级以上人民政府土地行政主管部分同意后方可运用。根据土地权属，由业主与有关土地行政主管部分或乡村团体经济安排、乡民委员会签定暂时用地合同，并依照合同约好付出暂时运用土地补偿费。处理暂时用地批阅手续时，业主单位应供给经审查的土地复垦计划，并书面许诺做好土地复垦作业或交纳土地复垦保证金。土地运用结束后由业主单位安排复垦后移送产权人持续运用。
11、被征地农转非人员社会保证方针中，触及哪些社会稳妥?
被征地农转非的人员社会保证方针中触及根本养老稳妥、赋闲稳妥、医疗稳妥。
国有土地房子征收常识：
12、哪些机关有权施行国有土地上房子征收?
市、县级人民政府担任本行政区域的房子征收与补偿作业。市、县级人民政府确认的房子征收部分安排施行本行政区域的房子征收与补偿作业。房子征收部分能够托付房子征收施行单位，承当房子征收与补偿的详细作业。房子征收施行单位不得以盈利为意图。
13、哪些景象下，市、县级人民政府能够作出房子征收决议?
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第8条的规则，为了保证国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需求，有下列景象之一，确需征收房子的，由市、县级人民政府作出房子征收决议：
(一)国防和交际的需求;
(二)由政府安排施行的动力、交通、水利等基础设备建造的需求;
(三)由政府安排施行的科技、教育、文明、卫生、体育、环境和资源维护、防灾减灾、文物维护、社会福利、市政共用等公共事业的需求;
(四)由政府安排施行的保证性安居工程建造的需求;
(五)由政府依照城乡规划法有关规则安排施行的对危房会集、基础设备落后等地段进行旧城改建的需求;
(六)法令、行政法规规则的其他公共利益的需求。
14、棚户区及棚户区改造的概念是什么?
棚户区是指城市建成区范围内、平房密度大、运用年限久、房子质量差、人均修建面积小、基础设备配套不完全、交通不便利、治安和消防危险大、环境卫生脏、乱、差的区域。棚户区改造是我国政府为改造乡镇危旧住宅、改进困难家庭住宅条件而推出的一项民心工程。
15、棚户区改造土地及房子征收补偿准则是什么?
依照先补偿、后搬家的准则进行。房子征收部分与被征收人应当缔结补偿协议，被征收人(户数)征收补偿协议的签约率到达90%以上，协议收效，一致进行补偿，依照征收补偿协议约好的搬家时刻进行搬家。
16、土地及房子征收补偿对象是哪些?
包含被征收土地及房子的产权人和按承租约好享用权益的承租人。
17、征收国有土地上的房子怎么补偿?
征收国有土地上的房子，在商场评价的基础上，被征收人能够挑选钱银补偿，或许房子产权互换，也能够挑选钱银补偿和产权互换相结合的方法。
征收房子的补偿包含以下内容：被征收房子价值的补偿;因征收房子形成的搬家、暂时安顿的补偿;因征收房子形成的停产歇业丢失的补偿;房子室内装饰装饰、室外隶属设备的补偿。
18、国有土地上的房子征收触及搬家、过渡及奖赏有何方针?
搬家费和过渡费的详细规范由各棚户区改造项目根据当地详细情况自行拟定，均以被征收房子的证载修建面积或实测修建面积向被征收人付出。个人房子征收可享用签约、搬家和钱银奖赏;企事业单位房子征收可享用签约、搬家奖赏。
19、违法修建是否给予补偿?
违法修建不作补偿，不作安顿根据。
20、被征收人对房子征收决议不服的怎么处理?
根据《国有土地上房子征收与补偿法令》第14条的规则，被征收人对市、县级人民政府作出的房子征收决议不服的，能够依法请求行政复议，也能够依法提起行政诉讼。