迟延办理房产证多久出卖人承担违约责任

房产证是指购房者经过买卖，获得房子的合法所有权，可依法对所购房子行使占有、运用、收益和处置的权力的证件。那么，拖延处理房产证多久出卖人承当违约职责呢?今日，听讼网小编整理了以下内容为您答疑解惑，期望对您有所协助。
拖延处理房产证90日出卖人承当违约职责
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同胶葛案件适用法律若干问题的解说》
第十八条　因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：
(一)商品房买卖合同约好的处理房子所有权挂号的期限;
(二)商品房买卖合同的标的物为没有建成房子的，自房子交付运用之日起90日;
(三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。
合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。
开发商推迟办房产证应该承当以下职责：
(一)按合同付出违约金
开发商延期办证，购房者要求其承当延期办证违约金的，基本上法院遵从以下准则：假如两边在购房合同上有约好的，能够按约好付出违约金，发展商不能以办妥的房产证是抵押给银行而并不交给业主为由不承当违约职责。
诉讼期间，开发商仍未给业主处理房地产证，法院会给敞开商一个合理的期限，违约规范依照市有关部门拟定的辅导租金核算。
未获得竣工检验证书而将房子交给购房者，购房者入住后又以延期办证为由，要求发展商付出违约金提起诉讼的分两种状况：
1、若诉讼期间发展商已获得竣工检验证书，付出违约金的时刻按合同约好从获得竣工检验证书的180天起算;
2、若诉讼期间仍未获得竣工检验证书，付出办证违约金的条件未成熟，购房者将得不到延期办证违约金。但开发商未获得竣工检验合格证书就提早交房的行为现已违反了《中华人民共和国城市房地产管理办法》的规则，购房者应回绝入住，法院能够限制开发商在两个月内办妥竣工检验合格证书，否则将付出延期交房违约金。
(二)滞纳金
因开发商的差错导致法院判定退房还款的，购房者因未按期还款敷衍银行的滞纳金则分两种状况：
1、假如是发生退房职责前，业主不准时向银行付出供款发生的滞纳金由业主承当;
2、假如发生烂尾楼或其它状况，业主看到房地产开发商不能按期交房，在停付供款时，要预先奉告银行和发展商，这样职责不在业主，由此发生的滞纳金由开发商付出。
别的，在房子预售合同中，购房者经过银行按揭向开发商付出购房款，假如发生了胶葛，银行能够作为第三人参与诉讼。
逾期办房产证，是需求承当违约职责的。合同没有约好违约金或许丢失数额难以确定的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规则的金融机构计收逾期借款利息的规范核算。假如你状况比较复杂，听讼网也供给律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。