商品房预售合同无效的法律后果

当咱们在购买期房的时分，一般是需求签定商品房预售合同的，之后就不需求再签定房子购买合同了;商品房预售合同也会出现有用与无效的状况，那么商品房预售合同无效有什么法令结果呢?为了给咱们答疑解惑，今日听讼网小编就来给咱们具体的说一说这一方面的法令常识，收拾如下。
一、商品房预售合同无效有什么法令结果
商品房预售合同是指商品房预售方和预购方两边约好，预售方在约好时间内将建成的商品房所有权搬运于预购方，预购方向预售方交给定金或部分房款并如期承受商品房的书面协议。
依据相关法令的规则：出卖人缔结商品房买卖合同时，成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责。
二、什么是无效商品房预售合同
1、商品房买卖合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;
2、商品房买卖合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人;
3、成心隐秘没有获得商品房预售答应证明的现实或许供给虚伪商品房预售答应证明;
4、成心隐秘所售房子现已典当的现实;
5、成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
三、商品房买卖合同的法令特征
商品房买卖合同，是指房地产开发企业将没有建成或许现已竣工的房子向社会出售，搬运房子所有权于买受人，买受人付出价款的合同。
商品房买卖合同作为不动产买卖合同的首要类型，具有如下法令特征：
1、标的物在法令上呈现出杂乱的形状。买卖的房子既可能是已建好的房子，也可能是没有竣工的房子，并且还包含建筑物和小区的公用设施、设备的所有权或使用权。
2、标的物所有权的搬运以挂号为建立条件。我国《合同法》第一百三十三条规则，标的物的所有权自标的物交给时起搬运，但法令还有规则或许当事人还有约好的在外。《物权法》第九条规则，不动产品权的建立、改变、转让和消除，经依法挂号，发作效能;未经挂号，不发作效能，但法令还有规则的在外。
3、行政干涉激烈。因为土地房子类不动产价值巨大，对国计民生影响很大，国家对房地产行政监管相对较为严厉。如国家实施挂号准则、推广合同演示文本、实施限购方针等。
以上便是小编为咱们收拾的一些关于“商品房预售合同无效有什么法令结果”的相关法令常识。综上所述咱们能够知道：商品房预售合同无效的时分买受人是能够要求返还已付购房款以及补偿相应的丢失的;经过以上小编收拾的常识，期望咱们能够知道商品房预售合同无效的景象有哪些。当然假如咱们在房子买卖这一方面还有需求了解的法令常识，咱们是能够到听讼网进行在线咨询的。