房贷不还银行怎么处理

经过按揭借款的办法买房的人有许多，选用这种办法买房意味着你日后几十年间，每个月都需求准时偿还借款。有些人因经济压力或是个人健康等等的办法自动会非自愿的无法偿还借款，房贷不还银行怎样处理?针对相关问题听讼网小编做了具体介绍。
房贷还不了银行怎样处理?
首要，以物抵债。
不过，走法令程序，不只耗时吃力本钱高，并且常常卖不出好价钱。一个法令程序走下来，即便在被告合作的状况下，最快也得两到三个月，假如被告不合作或许成心制作困难(失踪、拖程序等)，一个案子花上两年时刻也不稀罕，银行要的是钱，不是要房子，还得付出过户费用和处理本钱。
其次，预先扣除诉讼费。
走法令程序，银行不只需求花律师费，要垫支案子受理费、公告费、保全费等等，履行费、评价费、拍卖费等也要从拍卖所得中预先扣除。虽然以上的一切费用都可以向被告索赔，但事实上能追回来的或许性微乎其微。
第三，等流拍。
已然借款人断供，阐明房价现已下跌到资不抵债了，这个时分拍卖往往拍不出好价钱;即便有的房子评价还值钱，但往往也拍不出应有的价值，由于司法拍卖假如第1次流拍，要打八折再拍第2场，再流拍再八折，终究只剩下评价价的六四折……因而许多人即便看上了某一个标的，也会压着等第三拍。
第四，银行预防办法。
银行应对办法大致为以下办法。
1、提早查询了解，做压力测验;
2、从头核一遍抵押物价值，加强贷后处理，对或许存在危险的多造访;
3、出危险的时分尽量经过各种手法化解危险。别的，银行都会跟当地法院、公安、房管所等单位搞好关系，多方查找当事人产业头绪，尽量争夺早判定早履行早收款，但说实话，作用不大。
房贷提早还款的办法
现在，各大银行主要有以下两种提早偿还借款办法：
1、悉数提早还款
借款人向银行处理单项个人住房商业性借款和个人住房公积金借款的，借款人经借款银行赞同可以一次性提早偿还悉数积欠本金，利随本清。借款人不计收提早期的利息，也不交还或减免按原合同利率已收取的借款利息。
借款人向银行处理个人住房组合借款的，借款人提早悉数偿还个人住房公积金借款，坚持个人住房商业性借款的，可向原处理组合借款银行提出申请，由借款银行代理公积金借款还款手续;个人住房商业性借款由原处理组合借款银行处理。
2、部分提早还款
个人住房公积金借款只能处理悉数提早还款，部分商业银行可处理个人住房商业性借款的部分提早还款，且处理部分提早还款的办法不尽相同。处理部分提早还款有两种办法：榜首种办法为借款期限和借款利率按原借款合同不变，部分提早还款后，月还款额相应削减;第二种办法为借款期限缩短，按原借款合同利率不变，部分提早还款后，月还款额不变。
房贷还不了银行怎样处理?在买房之前你有必要要可以考虑个人经济状况等要素，保证自己是可以有才能、乐意一向还借款再去按揭借款买房。房贷还不了但又对银行处理上存在必定的疑问，为对自己有利应该找听讼网律师进行辅导。