二手房转让过户的费用是多少

二手房的生意一般应当依据生意的规则进行，二手房的生意是依据两边当事人的志愿进行的，不得未依照规则进行售卖，来历不合理合法的状况一般也是法令中所不允许的。下面，就由听讼网小编为咱们收拾相关的材料，期望对咱们有所协助。
一、 二手房怎么过户?
(一)二手房过户有哪些状况?
榜首种状况是房子生意;
第二种状况是赠与;
第三种状况是承继。
三种状况触及不同的法令标准，后两者是要求处理房子公证后才可处理过户。过户的费用包括5个内容：生意手续费、查档费、公本费、契税、修理基金、印花税，详细的费用视各地状况而定。
(二)二手房过户需求去哪里处理?
签订合同时，买方就需求交给定金，然后购房者和房主到该房子的房证填发单位区房产局处理过户，过户时一般交纳首付款。
(三)二手房过户需求预备什么材料?
二手房过户，两边过户要预备以下材料有，如下：
房发生意权属挂号申请表、《存量房生意合同》两份、《评价陈述》、调测绘图纸两份、原《房子所有权证》原件及《国有土地使用证》复印件一套、生意两边身份证、户口本、结婚证原件及复印件。
二、二手房过户费是多少?
(一)二手房每个房子的状况都不相同，要依据详细状况再定。
二手房生意的契税是1.5%~3%、营业税为5.5%(满两年以上有减免)，个人所得税是20%。其他都是一些小的挂号费等。
(二)二手房过户中的触及到的费用，如下：
1、税金(税务局收取)：契税应由买方担负;营业税、个人收入调节税应由卖方担负。
2、房产过户费(房管局或房管处收取)：过户生意费为每平方米6元，由两边各承当一半;房产证公本费及印花税由买方担负。
3、土地证费用(由土管局收取)：房改房上市补交的土地出让金应由卖方担负;土地证公本费应由买方担负。
4、中介费用：一般由两边各承当一半。
5、评价费用：生意评价费用由卖方担负。
6、按揭费用：因为买方用按揭方法购房，按揭发生的费用由买方担负。在实践操作中，上述费用往往由一方承当，关键是看房价谈得怎么。
三、二手房过户要留意哪些事项?
榜首，应留意核实房子的所有权是否有瑕疵，房子的共有权人是否赞同转让房子，房子是否存在典当、租借、作为出资等景象;
第二，需求尽量将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或能够提存方法处理房子价款的给付，以尽量下降危险;
第三，了解核实其他比如公共修理基金、物业费等费用的交纳和结清状况，以及执行过户等相关手续。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到二手房在够买时应当搞清楚所卖房子的性质，产权证上所承认的面积与实践面积是否相，;验证产权证的合法性与真实性。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。