公积金商业组合贷难办问题应对方法

数据显现，几回降息后，咨询组合借款处理的购房人逐步增多。可是也有不少人反映组合贷处理非常费事，详细而言，有五大问题，咱们能够逐个击破。
公积金商业组合贷棘手 五大问题各个击破
据统计数据显现，3月上半月组合借款处理的咨询量环比上月同期涨幅15%左右。在经过了上一年9.30降息和央行接连两次降息后，很多人对组合贷的处理流程并不了解。“伟嘉安捷”选取了五个较为典型的问题，为你打扫借款处理方面的妨碍。
问题一：组合借款处理必须在同一家银行吗?
刘小姐春节后计划买套世纪嘉园(材料、团购、论坛)的房子，由于自己一向交纳公积金，所以想请求组合借款买房，在向公积金管理中心请求借款后，管理中心托付的处理银行为建行，可是她发现交行的商业借款利率更为优惠，因而不知道是否能够在两家银行处理组合借款。
专家解析：在处理组合借款过程中，由于运用同一套房子作为典当物，所以处理商业借款和住宅公积金借款的银行应为同一家银行。大多都是公积金管理中心指定的协作银行。此外，购房人在买房时假如运用组合借款，需求在银行签定商业借款合同后，再另行与银行签定一份公积金借款的合同。
问题二： 用组合借款买房是否算“二套”
崔先生有一套全款买的住宅，最近他想在华威桥买一套145平米的三居室。央行降息后，他想用组合借款购买，可是不清楚自己的状况是否算首套房，再买房的首付份额是多少?
专家解析：由于组合借款涉及到一起用商贷和公积金借款，而现在北京地区公积金借款仍履行“认房又认贷”方针。崔先生名下有套住宅，所以运用组合借款买房仍将被算作二套，首付份额为房子评价值的60%。
问题三：组合借款的利率怎么核算?
邱女士前几天经过中介看中了一套120平米的房子，她是初次买房，想用组合借款购买，最近央行降息了，商业借款和公积金借款的利率不同，她不知道组合借款的利率终究该怎么核算，是该走公积金借款的利率，仍是该走商业借款的利率?
专家解析：假如购房人运用组合贷买房，公积金与商业借款的利率分隔核算。商业借款方面，现在多家银行在利率上都具有下浮到最低9折的优惠，而公积金部分则履行 基准利率。
问题四：组合借款的处理和放款需求多长时刻?
李先生本年“五一”要和女友成婚，可是岳母需求先拿到房本才干领证，他上礼拜向银行请求了请求了组合借款，可是不清楚处理的流程手续和批阅放款的时刻，假如处理的时刻较长，他会考虑其他的借款方法。
专家解析：由于组合借款需求购房人一起请求商业借款与公积金借款，所以处理的流程比较复杂，两种借款处理的流程需求一起进行。商业借款的部分银行需求见典当他证才干放款，而公积金借款处理过程中需求先对所购房子进行评价才干去建委做网签，所以处理组合借款全体流程偏慢，现在处理组合借款的全体流程根本要在3—6个月左右，和商业借款比较，组合借款处理的流程时刻要偏长一些。
问题五 ：组合借款怎么提早还款?
张先生6年前买了一套60平米的房子，其时用的是组合借款。公积金贷了40万，商业借款其时贷了90万。现在想提取自己公积金账户里的余额进行提早还款，不知道该怎么操作。
专家解析：假如张先生提取自己公积金里的余额，那么首先要用来偿还的是公积金部分的借款额度，并且在偿还商业借款部分时，要看清商业借款合同中有关提早还款条款的相关规则。大部分银行都规则一年后才可提早还款，否则要收违约金。有的银行则规则需求半年后才不收违约金，因而需求与借款银行及时交流。