房屋产权计算方法是什么

房子产权年限和土地运用年限是什么呢?咱们常常遇到的住所和公寓都是房子为什么会有产权年限之分，最重要的是产权年限到期了房子仍是我的吗?
一、房子产权核算方法
1、住所的土地运用权年限为70年，自获得该地的土地运用权之时算起。
2、房改房的产权土地运用年限起算时刻以该地块地上房子参与房改之后第一个交纳土地出让金的房子为准。
3、经济适用房的运用年限为50年。房地产公司买地的时刻开端的,购房合同上会写明,比方该土地运用年限自1997年-2067年,总共70年，假如购买房子的时刻是2006年，那么您的土地运用权只需61年,但你具有永久房产权, 到2067年你只需补交土地出让金,就能持续寓居下去,由于在我国土地是不允许私有化的.土地一切权一直归国家一切，个人只获得土地运用权。
依据《乡镇国有土地运用权出让和转让暂行法令》第十二条规则，土地运用权出让最高年限按下列用处确认：寓居用地70年;工业用地50年;教育、科技、文明、卫生、体育用地50年;商业、旅行、文娱用地40年;归纳或许其他用地50年。
《中华人民共和国物权法》第一百四十八条：建造用地运用权期间届满前，因公共利益需求提早回收该土地的，应当按照本法第四十二条的规则对该土地上的房子及其他不动产给予补偿，并交还相应的出让金。
第一百四十九条：住所建造用地运用权期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。
二、房子产权运用年限两个概念
房子运用年限分两个概念：一个是房子自身的运用年限，另一个是土地运用年限。住所用地的土地运用年限是70年，从该地块获得之日起算。70年指的是该地块的国有土地的运用年限，并不是房子一切权的年限。
房子是你的私家产业，享有永久的一切权和运用权。土地是国家的，一般说的运用年限70年就是指住所用地的运用年限，这是土地出让过程中确认的(商业用地40年、归纳用地50年、住所用地70年、工业用地50年)。
实际上，现在的商品房的土地运用年限很少有70年的，大部分在30—60年左右。由于运用年限是从开发商拿地之日开端核算，加上开工建造，再到房子建成业主入住，这之间的时刻不等，至少需求2—3年。假如开发商拿地之后，由于种种原因迟迟未开工，乃至囤积一段时刻或许几经易手，十几年曩昔之后才开端开发，那年限就更短了，有可能是30几年、60几年的。
三、房子产权年限期满可主动续期
我国现行的法令规则了建造用地运用权的期限，而房子的运用寿命一般善于这个年限。这个问题关于私家购房特别显得重要，不少业主在购房时不由会问运用期限到了之后，房子还归于自己吗?
《物权法》第149条规则：住所建造用地运用权限期间届满的，主动续期。非住所建造用地运用权期间届满后的续期，按照法令规则处理。该土地上的房子及其他不动产的归属，有约好的，按照约好;没有约好或许约好不明确的，按照法令、行政法规的规则处理。相关法令:《中华人民共和国乡镇国有运用权出让和转让暂行法令》明确规则，寓居用地土地运用权出让的最高年限是70年。70年的土地运用权期满后，土地收归国有，而地上建筑物仍属业主一切。假如再次请求土地运用权，则应该依据其时的地价水平，补交土地出让金。