租二房东转租的房子有什么法律风险

近些年房子租借已是习以为常的工作，不仅如此二房东也是日益猖狂，那么租二房东转租的房子有什么法令危险?下面咱们就来跟从听讼网小编看一下吧。
【事例介绍】
年近40的文某从外地来沪经商。2008年1月底，他看上了一处铺面，并与某投资公司签订了房子租借合同，租期为一年。签合同时文某得知，该公司仅仅二房东，但依据二房东与大房东的租借协议，二房东有权在租借期内将房子转租给第三方，所以他交纳了一年的租金1.1万元，保证金5000元。
但是合理文某生意有所起色时，却收到大房东的告诉。因为二房东某投资公司一向不付租金，大房东现已经过诉讼免除了合同，现法院判定二房东将房子偿还。所以，大房东要求文某搬走。文某坚决不赞同，十分困难找了个铺面，签了合同交了钱，而且生意刚上轨道，岂能说走就走?眼看房子无法取回，2008年7月，大房东将文某告上法庭，要求扫除波折，返还房子。
【事例剖析】
法院以为，承租人经出租人赞同，能够将房子转租给第三人，但转租借以承租人有租借权为条件，租借合同一旦改变、免除、停止，转租借合同随之改变、免除、停止。因而，本案中，二房东的租借权因租借合同被免除而消除后，文某就不能再向大房东建议租借权，应当返还房子。他因而遭受的丢失可向二房东索赔。据此，法院支撑了大房东的诉讼请求。
判定后，文某仍是拒不搬离。故在大房东的申请下，法院依法履行，强制开锁，责令文某将房中物品搬出。
【法令剖析】
我国《合同法》第二百二十四条第一款规则：承租人经出租人赞同，能够将租借物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租借合同持续有用，第三人对租借物形成丢失的，承租人应当赔偿丢失。
第二款规则：承租人未经出租人赞同转租的，出租人能够免除合同。