签订的违章建筑房屋买卖合同有效吗

有的修建是违章修建，那要是咱们购买了违章修建而且签定了合同，这样的合同是否有用呢？接下因由听讼网的小编为我们整理了一些关于签定的违章修建房子生意合同有用吗方面的常识，欢迎我们阅览!
【网友咨询】
2010年6月12日，吴某以13万元的价格将其修建的两间平房卖给我，可是并未奉告我该房修建时未获得修建许可证，系违章修建的现实。合同签定后，我付清房款，吴某所以将房腾出，可是未与我处理房子过户手续。后我多次向吴某要求处理该房子的过户手续，吴某均以各种托言推托。请问，我和吴某的房子生意合同有用吗?我能够要求其帮忙我处理房子过户手续吗?
【律师回答】
首要，吴某未获得修建许可证即生意违章修建物的行为归于无效行为，因而，你和吴某之间签定的房子生意合同属无效合同。所以，你不能要求吴某帮忙你处理房子过户手续，可是吴某应当向你返还房款及利息。
依据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的规则，假如未经有关部门颁布施工许可证，私行施工修建的，或虽有施工许可证和缔造用地批阅手续，但未按同意内容施工的房子修建物属违章修建。它包含：1.缔造人未获得土地所有权，而在别人有合法使用权的土地上缔造违章修建;2.获得土地使用权，单位获得修建许可证，私行缔造的违章修建物;3.获得土地所有权和修建许可证，单位未按同意内容施工的违章修建物。两法还规则，以违章修建为标的的生意，应确定无效。因为违章修建物不具有合法手续，或其施工违法，因而不能成为合同转让的合法标的物，转让违章修建物的行为应属无效。所以，你们两边应当彼此返还房子和购房款，假如你因而遭受丢失的，能够要求吴某对你补偿。