长沙二手房交易税费如何进行计算

长沙二手房生意税费核算本文介绍长沙二手房生意税费核算，计费基数和税费份额都有介绍。计费基数：生意双方成交价评价价(评价规范见政务公开栏)两者按价格高的还款。税费份额：契税：普通住宅1.0%，非普通住宅4%;归交税：1.93。想要了解更多关...想要了解更多关于长沙二手房生意税费怎么进行核算的常识，跟着听讼网小编一同看看吧。
长沙二手房生意税费核算
本文介绍长沙二手房生意税费核算，计费基数和税费份额都有介绍。
计费基数：
1、生意双方成交价
2、评价价(评价规范见政务公开栏)
两者按价格高的还款。
税费份额：
1、契税： 普通住宅1.0%，非普通住宅4%;
2、归交税：1.93%;
3、印花税：0.05%;
4、营业税：购买时刻在5年内的房子需交纳的营业税为：成交价×5%;5年后普通住宅不征收营业税;
5、城建税：营业税税额的7%;
6、教育费附加税：营业税税额的3%;
7、个人所得税：对转让住宅收入核算个人所得税应交税所得额时，交税人可凭原购房合同、发票等有用凭据，经税务机关审阅后，答应从其转让收入中减除房子原值、转让住宅过程中交纳的税金及有关合理费用。
转让住宅过程中交纳的税金是指：交税人在转让住宅时实践交纳的营业税、城市保护建造税、教育费附加、土地增值税、印花税等税金。
合理费用是指：交税人依照规则实践付出的住宅装饰费用、住宅贷款利息、手续费、公证费等费用。
提示：个人生意住宅时应持经房地产管理部门审阅后的《房子生意合同》到房子所在区域的地税局交纳各税。交税时，住宅生意双方有必要供给购房合同、发票、购房人户籍证明等
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