二手房交易会面临哪些法律风险
来源：听讼网整理 2018-06-29 21:03
“二手房”是相对开发商开发出售的产品房而言，它是房地产产权生意二级商场的俗称。凡产权清楚、经过一手生意之后再行上市的房子均可称之为二手房。在产品房价迅猛飞涨的年代，二手房开端被我们所喜爱，但二手房生意也会面对许多法令危险，接下因由听讼网小编为我们整理了一些相关常识，欢迎我们阅览!
二手房生意的法令危险
一、房子卖方的法令危险
卖方一般在二手房子生意中处于优势位置，整体而言法令危险不大，但也不是肯定没有危险，首要危险有：
1、买方拖延付款。从卖方的视点来看。卖方首要是经过让渡房子一切权，搬运对房子的占有，然后获取房子的价款。但买方假如没有准时付款，卖方一般能够不交给房子、不搬运房子占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说，此类危险较小，较简单防备。
2、买方不能足额付款。二手房生意时，卖方一般会在生意合同中约好买方将绝大部分房款支交给卖方后，卖刚才给买方处理的房子产权过户挂号手续，此类危险也比较简单经过合同条款的规划予以防备。
3、房产商场下行时买方毁约。二手房生意中，生意两边毁约的或许性巨细一般取决于二手房生意商场的生意行情。当房产商场处于上行状况时，受房子或许提价预期的影响，受利益要素的驱动，卖方毁约的或许性较大。反之，当房产商场下行时，受买跌心思预期的影响，在利益要素的驱动下，买方反悔的或许性较大。此类危险除了诚信要素外，在法令上的防备首要须依靠法令专业人士在拟定合一起规划相应的违约责任条款予以规制。
二、房子买方的法令危险
相较于卖方而言，买方的法令危险就要大的多，也要杂乱的多。这首要是近年来，跟着我国城镇化的加重，房产商场长时刻处于上行状况，房子希贵、一房难求的局势长时刻存在。两边的生意位置决议了在两边到达书面生意合同到房子实践交给、过户的过程中，买方往往处于先实行状况，具有先实行的合同责任。只要在买方付款，乃至是支付了绝大部分房款后才干要求卖方交房和处理过户挂号手续，危险就猛然增大。特别是，许多暂时没有处理房产证的二手房，两边在生意后的几年内无法处理过户挂号手续，若干年后商场行情又发作了翻天覆地的改变(一般表现为增值)，卖方违约的危险就进一步加大。详细而言，买方的首要危险有：
1、卖方未按约交房。二手房生意中，卖方一般会运用其优势商场位置在合同中约好买方支付了大部分房款后才交给房子给买方占有运用，但也有卖方在刚到达生意就损失诚信，回绝交给房子。从笔者执业经历来看，整体而言因生意合意刚刚到达，此类危险发作的概率相对尚小，只需要在规划合一起设置较为稳当的违约责任即可。
2、卖方不帮忙处理过户挂号。此类危险是一切二手房生意中最简单发作的危险，占到一切二手房生意胶葛的80%左右。特别是二手房生意时髦没有处理产权挂号的二手房、经济适用房等。许多经济适用房的二手房生意中，处理过户挂号手续的时刻一般在卖方取得一切权5年今后，5年或许更长时刻今后，房子作为价值较大不动产，一般会增值，卖方以种种托言及理由回绝、推诿处理房子过户挂号手续的胶葛时有发作。有的卖方借机挟制买方要求添加房款作为处理过户挂号的条件，有的卖方乃至毫无理由地回绝实行帮忙过户挂号责任，导致买方无法取得房子一切权。此类危险有必要引起买方的高度重视，专业人士也须尽最大或许规划好合同条款，对此类法令危险给予充沛防备。
3、生意生意无效。因为房产商场法令环境的杂乱性，我国现在存在不同性质的比如、自建房、、公租房、经济适用房等法令不允许生意或许生意受到约束的二手房。关于此类不允许生意或生意受到约束的二手房，许多社会公众对其法令性质和生意约束条件并不非常了解，但这些房产中不乏物美价廉，极具性价比或许极具寓居运用价值的房子。买方往往从本身条件、寓居运用的视点考虑依然计划购买此类房子。此刻两边所签定的生意合同极有或许归于效能待定的合同，乃至是无效合同。一旦两边为此发作胶葛，常常会给买方带来极大的法令危险。值得一提的是，效能待定、乃至是合同无效，仅意味着买方无法按预期取得房子一切权，并不当然意味着买方的利益一点点得不到保证。此类法令危险的防备有着极高的法令实务技能技巧，亦是买家及法令专业人士在此类生意中应予要点考虑的严重事项。
4、卖方爱人宣称不知情。值得注意的是，房产一般归于成年人的严重产业权益，而且大多归于夫妻婚后产业。一些二手房直接挂号在夫妻两边名下，但大部分二手房挂号在夫妻一方名下，但这些挂号在一方名下的产业依然归于。在房子增值后，一些卖方为了到达毁约的意图，往往以生意时另一方不知情为由提出合同无效，常常变成很多法令胶葛。因而，专业法令人士在规划和处理二手房生意事项时，一定要充沛了解待生意房产的权属状况、出卖人的婚姻状况，必要时许由出卖人出具相应的书面许诺，对此设置必要的违约责任条款。如属夫妻一起房产，必须由爱人亲身参与同时签署相关的法令文件。
5、卖方不迁出户口。此类危险虽所占份额不大，但也较为常见，且一旦因而发作胶葛，处理起来极为扎手。大多二手房生意中生意两边往往对此问题发作了忽略，有的房产中介合同中虽有提及卖方应当在房子过户后某日内将其户口迁出该已售出的房子，但一旦卖方不按约好迁出，法院往往不受理强制迁出户口类胶葛，导致买方极难有用保护自己的合法权益，胶葛难以有用处理。专业的二手房生意律师对此应当依照法令诉讼程序的预案专门设置便于诉讼维权的有用合同条款，使此类问题的处理得觅佳径。
二手房生意的法令危险
一、房子卖方的法令危险
卖方一般在二手房子生意中处于优势位置，整体而言法令危险不大，但也不是肯定没有危险，首要危险有：
1、买方拖延付款。从卖方的视点来看。卖方首要是经过让渡房子一切权，搬运对房子的占有，然后获取房子的价款。但买方假如没有准时付款，卖方一般能够不交给房子、不搬运房子占有权给买方作为抗辩。可见对卖方来说，此类危险较小，较简单防备。
2、买方不能足额付款。二手房生意时，卖方一般会在生意合同中约好买方将绝大部分房款支交给卖方后，卖刚才给买方处理的房子产权过户挂号手续，此类危险也比较简单经过合同条款的规划予以防备。
3、房产商场下行时买方毁约。二手房生意中，生意两边毁约的或许性巨细一般取决于二手房生意商场的生意行情。当房产商场处于上行状况时，受房子或许提价预期的影响，受利益要素的驱动，卖方毁约的或许性较大。反之，当房产商场下行时，受买跌心思预期的影响，在利益要素的驱动下，买方反悔的或许性较大。此类危险除了诚信要素外，在法令上的防备首要须依靠法令专业人士在拟定合一起规划相应的违约责任条款予以规制。
二、房子买方的法令危险
相较于卖方而言，买方的法令危险就要大的多，也要杂乱的多。这首要是近年来，跟着我国城镇化的加重，房产商场长时刻处于上行状况，房子希贵、一房难求的局势长时刻存在。两边的生意位置决议了在两边到达书面生意合同到房子实践交给、过户的过程中，买方往往处于先实行状况，具有先实行的合同责任。只要在买方付款，乃至是支付了绝大部分房款后才干要求卖方交房和处理过户挂号手续，危险就猛然增大。特别是，许多暂时没有处理房产证的二手房，两边在生意后的几年内无法处理过户挂号手续，若干年后商场行情又发作了翻天覆地的改变(一般表现为增值)，卖方违约的危险就进一步加大。详细而言，买方的首要危险有：
1、卖方未按约交房。二手房生意中，卖方一般会运用其优势商场位置在合同中约好买方支付了大部分房款后才交给房子给买方占有运用，但也有卖方在刚到达生意就损失诚信，回绝交给房子。从笔者执业经历来看，整体而言因生意合意刚刚到达，此类危险发作的概率相对尚小，只需要在规划合一起设置较为稳当的违约责任即可。
2、卖方不帮忙处理过户挂号。此类危险是一切二手房生意中最简单发作的危险，占到一切二手房生意胶葛的80%左右。特别是二手房生意时髦没有处理产权挂号的二手房、经济适用房等。许多经济适用房的二手房生意中，处理过户挂号手续的时刻一般在卖方取得一切权5年今后，5年或许更长时刻今后，房子作为价值较大不动产，一般会增值，卖方以种种托言及理由回绝、推诿处理房子过户挂号手续的胶葛时有发作。有的卖方借机挟制买方要求添加房款作为处理过户挂号的条件，有的卖方乃至毫无理由地回绝实行帮忙过户挂号责任，导致买方无法取得房子一切权。此类危险有必要引起买方的高度重视，专业人士也须尽最大或许规划好合同条款，对此类法令危险给予充沛防备。
3、生意生意无效。因为房产商场法令环境的杂乱性，我国现在存在不同性质的比如、自建房、、公租房、经济适用房等法令不允许生意或许生意受到约束的二手房。关于此类不允许生意或生意受到约束的二手房，许多社会公众对其法令性质和生意约束条件并不非常了解，但这些房产中不乏物美价廉，极具性价比或许极具寓居运用价值的房子。买方往往从本身条件、寓居运用的视点考虑依然计划购买此类房子。此刻两边所签定的生意合同极有或许归于效能待定的合同，乃至是无效合同。一旦两边为此发作胶葛，常常会给买方带来极大的法令危险。值得一提的是，效能待定、乃至是合同无效，仅意味着买方无法按预期取得房子一切权，并不当然意味着买方的利益一点点得不到保证。此类法令危险的防备有着极高的法令实务技能技巧，亦是买家及法令专业人士在此类生意中应予要点考虑的严重事项。
4、卖方爱人宣称不知情。值得注意的是，房产一般归于成年人的严重产业权益，而且大多归于夫妻婚后产业。一些二手房直接挂号在夫妻两边名下，但大部分二手房挂号在夫妻一方名下，但这些挂号在一方名下的产业依然归于。在房子增值后，一些卖方为了到达毁约的意图，往往以生意时另一方不知情为由提出合同无效，常常变成很多法令胶葛。因而，专业法令人士在规划和处理二手房生意事项时，一定要充沛了解待生意房产的权属状况、出卖人的婚姻状况，必要时许由出卖人出具相应的书面许诺，对此设置必要的违约责任条款。如属夫妻一起房产，必须由爱人亲身参与同时签署相关的法令文件。
5、卖方不迁出户口。此类危险虽所占份额不大，但也较为常见，且一旦因而发作胶葛，处理起来极为扎手。大多二手房生意中生意两边往往对此问题发作了忽略，有的房产中介合同中虽有提及卖方应当在房子过户后某日内将其户口迁出该已售出的房子，但一旦卖方不按约好迁出，法院往往不受理强制迁出户口类胶葛，导致买方极难有用保护自己的合法权益，胶葛难以有用处理。专业的二手房生意律师对此应当依照法令诉讼程序的预案专门设置便于诉讼维权的有用合同条款，使此类问题的处理得觅佳径。