珠海二手房买卖都有哪些税费

在珠海二手房生意过程中，二手房生意生意税费通常是很要害一部分，你知道税费怎样算吗?买家都有哪些税费。在珠海大多二手房生意卖家税费都是直接转嫁给购房者的，税费怎样少辄2-3万，多辄上10万。有时房子价钱适宜，税费过点无形就超预算。从速看看在珠海二手房生意都有哪些税费?
1.营业税、城建税、教育费附加、当地教育附加
不满2年 营业税及其附加=(转让价-原购房价款)×5.6%
满2年：一般住宅：免征营业税 房改房、一般住宅：免征营业税
注：
①回迁房的原购房价款可按《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款核算，假如政府有关部门(如拆迁办)发文清晰拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价核算抵减。如《房子拆迁补偿安顿协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有清晰补偿价的，按转让价×5.6%征收营业税及其附加。
②个人将经过受赠、承继、离婚产业切割等非购买方式获得的住宅对外出售，可按受赠前、承继前或离婚产业切割行为前的购房原价差额计征营业税及其附加。
2.个人所得税
商品房：个人所得税=(转让价-原购房价款-转让过程中交纳的税金-合理费用)×20%
回迁房的原购房价款可按《房子拆迁补偿安顿协议》注明的价款核算，假如政府有关部门(如拆迁办)发文清晰拆迁项目现金补偿价的，可按补偿价核算抵减。如《房子拆迁补偿安顿协议》或政府有关部门(如拆迁办)发文没有清晰补偿价的，按转让价×2.25% 计征个人所得税
注：房产如有超出补偿面积的(有部分面积跟开发商购买的)按(转让价-购买价)×20%计征个人所得税。
个人转让除房改房外的其他住宅，一起满意自用5年以上和广东省家庭仅有日子用房两个条件，可免征个人所得税。
个人转让自用5年以上的房改房，免征个人所得税。
个人转让自建自用住宅无法核算本钱的，按(转让价×2.5%)计征个人所得税。如纳税人能供给反映住宅本钱收据的，按(转让价-本钱)×20%计征个人所得税。