一房二卖，房屋究竟归谁所有

一房二卖，望文生义，便是一栋房子被卖了两次，房子出卖人和第一个买受人、第二个买受人都签定了房子买卖合同，可是只能把房子交给其间一个买受人，我国法令制止一房二卖，出卖人有必要对其间一个买受人承当损害补偿职责，那么究竟房子终究归谁呢？听讼网小编收拾了相关内容为您答疑解惑。
一房二卖究竟房子归属
(一)若两份合同都没有处理挂号。两份合同均未处理挂号且标的房子没有交给的状况，归于两份合同均处于未实践实行的状况，应当以签定在先的合同优先得到实行为优先实行断定规范。即哪一份合同签定的日期在前则能优先具有房子的产权，即先签定合同的一方能够优先取得房子的产权;
(二)两份合同都没有处理挂号，其间一份合同已将标的物房子交给。其间一份合同得到实践实行，表现了卖房人的志愿，这种实行也是合法实行，这时，现已接房的一方就能够取得房子的产权，而不论签定合同的先后顺序;
(三)两份合同中一份已进行了过户挂号，另一份未作过户挂号，(不论房子是交给了那一方)，那么现已挂号的一方取得了房子的产权。因房子的过户挂号是物权改变领域，依照物权优先于债务的原理，先处理挂号的，在所有程序上签定的合同都能被承认的效能，而未处理挂号的，只能挑选向卖房人要求补偿。
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