住房公积金的好处与作用是什么,住房公积金贷款的优点是什么

住宅公积金的性质
1、保证性，树立员工住宅公积金准则，为员工较快、较好地为处理住宅问题供给了保证;
2、合作性，树立住宅公积金准则可以有用地树立和构成有房员工协助无房员工的机制和途径，而住宅公积金在资金方面为无房员工供给了协助，表现了员工住宅公积金的合作性;
3、长期性，每一个乡镇在职员工自参加作业之日起至退休或许停止劳作联系的这一段时间内，都必须交纳个人住宅公积金;员工所在单位也应按规则为员工补助缴存住宅公积金。
住宅公积金的长处
1、在您作业年限内,住宅公积金不只仅由您自己按您薪酬的必定份额缴存,您所在单位也要按您薪酬的必定份额给予赞助,这两笔钱作为住宅公积金储存在您个人住宅公积金帐户内,核算利息,且连本带息全归您个人一切.
2、每月缴存住宅公积金相当于您为本身的住宅消费作储蓄,您只需发作购房等方针答应的状况,就可以依照规则的限额及频率提取运用;
3、您或您的家庭遇方针规则范围内的突发事件,可按规则提取帐户内的住宅公积金,以缓解由此形成的经济压力;
4、当您退休时,您个人帐户内没有提取的住宅公积金,可一次性结算本息后予以销户提取,这样,相当于一笔养老金;
5、您树立住宅公积金满意必定条件后,在购建住宅时,可申请住宅公积金借款,该借款较之一般银行商业性个人住宅借款具有利率低一级优势;
6、按规则缴存的住宅公积金,免征个人所得税和利息所得税,即可以取得税收优惠. 缴满一年就可以借款买房。
住宅公积金的效果
1、拉动社会消费。现在，全市已发放11亿元个人住宅公积金借款，协助7万余户员工家庭处理了住宅困难，改进了乡镇居民的寓居条件。住宅公积金借款和所拉动的商场效应之比约为1:3.2，产生了35.2亿元的社会消费商场效应。
2、拉动房地产等相关工业的开展。经过发放个人住宅公积金借款，能有用推进房地产、建材、家电、家具等相关职业的开展。住宅公积金的净增值收益为廉租住宅建造供给资金支撑。
3、促进当地经济开展。2008年，全市个人住宅公积金借款增量存贷比达99%，存量存贷比为49%，均高于商业银行，住宅公积金已成为我市个人住宅消费借款的首要资金来源。据测算，住宅公积金对全市GDP的奉献达到了31.35亿元。
住宅公积金借款的长处
住宅公积金的长处表现在公积金借款与商业借款的比较上面，下面具体分析一下两者的不同。
1、相同借款金额，相同还款年限，公积金借款与商业借款比能节约数万元利息。以一套40万的房子为例，借款28万。若商业借款年限为25年，则月均还款1721元，25年付款总额516300元，付出利息总额高达236300元。而相同是年限是25年的公积金借款，月均还款1548元，25年总还款464400元，付出利息总额184400元，比起商业借款而言，每月能少付出173元月供，25年共节约利息支出近51900元。
2、相同借款金额，相同还款数额，公积金借款与商业借款比，不只还款时间短，还款利息更少了许多。相同的，28万元借款，若相同以1721元/月的金额还款，商业借款还款300个月，历时25年，付出总额达516300元，付出利息236300元。而公积金借款在还款到第251个月，即在第21年时，悉数本金及利息就现已还清，付出总额430715元，付出利息仅150715元，比商业借款节约利息支出85585元。