开发商逾期交房应该如何拿违约金
来源：听讼网整理 2018-12-22 22:29
交房晚了一年，却只给了三个月的，那要是开发商逾期交房,怎样拿违约金?接下因由听讼小编为咱们整理了一些关于这方面的常识，欢迎咱们阅览!
【事情经过】
鹏远华府小区二期的多名业主拨打本报热线电话反映，按照约好，他们所购买商品房的交房日期再三延期，最长的逾期近一年，而小区开发商却只给3个月的补偿金。小区开发商回应，若业主以为不不合理，可经过司法途径处理。
交房逾期最长延期近一年
2013年1月17日，家住的董先生在鹏远华府小区二期10号楼购得一90平方米的2室2厅商品房，加上储藏室总房款为32万余元。“我在银行办完按揭借款后，便签订了商品房买卖合同。”董先生说，按照合同约好，出卖人也便是菏泽鹏远置业有限公司应当在2013年12月31日前交房，但是交房日期再三延期。
董先生说，2014年3月15日左右，他接到鹏远华府小区售楼处电话告诉：能够交房。“当我赶到售楼中心后被奉告，因为燃气等相关设备还未修好，需求比及5月1日才干交房。”2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心问询是否能够交房，对方称需求再等几天。董先生告诉记者，交房日期再三延期，直到2014年12月29日，他购买的商品房才正式交房，此刻间隔合同上的交房日期已曩昔近1年。
“我跟他的状况差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告诉记者，她目标在鹏远华府小区二期9号楼2单元购买了一套2室2厅的97平方米的房子，合同上的交房日期同为2013年12月31日，而实践交房日期同董先生相同，也是2014年12月29日。
查询：
因未经过归纳检验
致使逾期交房
“关于交房日期为何再三延期，开发商一向未给详细说法。”董先生说，直到2014年8月5日，菏泽市住宅保证和房产管理局对该小区下发了一责令其间止交房行为的告诉。记者从董先生供给的告诉上看到，经菏泽市房管局查询了解，鹏远华府项目属未获得《房地产开发项目竣工归纳检验存案证书》而私行将商品房交给使用。
随后，董先生又向记者供给了一份2014年8月8日菏泽鹏远置业有限公司对小区二期业主的公示：“经公司研讨，将严厉遵守主管部门《对鹏远华府二期暂停交房的决议》，直至完结二期归纳检验合格今后再以各种形式告诉各位业主持续交房。”记者从公示上看到，该公司许诺于2014年11月30日前完结二期归纳检验，其他关于违约金等全部相关事宜将严厉按照合同约好条款实行。
2015年3月3日上午，记者在鹏远华府小区见到了同样在该小区二期10号楼购买房子的周先生，现在他现已入住。“原定于2013年12月31日交房，但是再三延期。”周先生称，一向到2014年7月份，考虑到孩子上学问题，才着急搬进了新房，交房当日却未见房子的归纳检验报告。
开发商：
违约金依据项目单体
经过检验的时刻补偿
记者在采访中了解到，交房延期，而两边在违约金补偿方面争辩不下。
记者在董先生供给的商品房买卖合同上看到，其间第八条交给期限上规则，出卖人应当在2013年12月31日前，按照国家和当地人民政府有关规则进行交房，其间应具有商品房检验合格条件。
在合同上第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期超越90日，若买受人要求持续实行合同，合同持续实行。自合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之二的违约金。“我购买房子的总房价为32万余元，每天的违约金为60多元，延期近一年才交房，算下来违约金有3万余元。”而董先生从开发商得到的答复是违约金只能算到2014年3月15日，这令他难以承受。
随后，记者来到鹏远华府小区售楼中心，其工作人员对违约金一事表明不清楚。依据工作人员供给的电话，记者联系到菏泽鹏远置业有限公司相关负责人，他表明鹏远华府小区二期在2014年3月15日，项目单体现现已过检验，所以违约金只能算到该日，关于其他问题，该相关负责人未作回应，“若业主以为不合理，可经过司法途径处理。”
董先生还供给了一份2014年8月15日该小区开发商对小区二期业主的许诺书，该公司将于2014年11月30日前完结二期检验。若未在该日完结检验，公司将承当双倍违约金。“但是，咱们多名业主却是在2014年12月29日才实践交房。”董先生称。
记者了解到，目前因两边在违约金上争执不下，董先生等多名业主正准备走法令程序。
【法令解读】
1、延期交房，一般在购房合同中有清晰约好此种景象的违约金核算方法。
2、购房合同里，延期交房的违约金核算一般有两种，按日核算利息丢失，或许直接固定违约金的数额。
【事情经过】
鹏远华府小区二期的多名业主拨打本报热线电话反映，按照约好，他们所购买商品房的交房日期再三延期，最长的逾期近一年，而小区开发商却只给3个月的补偿金。小区开发商回应，若业主以为不不合理，可经过司法途径处理。
交房逾期最长延期近一年
2013年1月17日，家住的董先生在鹏远华府小区二期10号楼购得一90平方米的2室2厅商品房，加上储藏室总房款为32万余元。“我在银行办完按揭借款后，便签订了商品房买卖合同。”董先生说，按照合同约好，出卖人也便是菏泽鹏远置业有限公司应当在2013年12月31日前交房，但是交房日期再三延期。
董先生说，2014年3月15日左右，他接到鹏远华府小区售楼处电话告诉：能够交房。“当我赶到售楼中心后被奉告，因为燃气等相关设备还未修好，需求比及5月1日才干交房。”2014年5月1日，董先生再次来到售楼中心问询是否能够交房，对方称需求再等几天。董先生告诉记者，交房日期再三延期，直到2014年12月29日，他购买的商品房才正式交房，此刻间隔合同上的交房日期已曩昔近1年。
“我跟他的状况差不多，也是延期交房近一年。”市民柴女士告诉记者，她目标在鹏远华府小区二期9号楼2单元购买了一套2室2厅的97平方米的房子，合同上的交房日期同为2013年12月31日，而实践交房日期同董先生相同，也是2014年12月29日。
查询：
因未经过归纳检验
致使逾期交房
“关于交房日期为何再三延期，开发商一向未给详细说法。”董先生说，直到2014年8月5日，菏泽市住宅保证和房产管理局对该小区下发了一责令其间止交房行为的告诉。记者从董先生供给的告诉上看到，经菏泽市房管局查询了解，鹏远华府项目属未获得《房地产开发项目竣工归纳检验存案证书》而私行将商品房交给使用。
随后，董先生又向记者供给了一份2014年8月8日菏泽鹏远置业有限公司对小区二期业主的公示：“经公司研讨，将严厉遵守主管部门《对鹏远华府二期暂停交房的决议》，直至完结二期归纳检验合格今后再以各种形式告诉各位业主持续交房。”记者从公示上看到，该公司许诺于2014年11月30日前完结二期归纳检验，其他关于违约金等全部相关事宜将严厉按照合同约好条款实行。
2015年3月3日上午，记者在鹏远华府小区见到了同样在该小区二期10号楼购买房子的周先生，现在他现已入住。“原定于2013年12月31日交房，但是再三延期。”周先生称，一向到2014年7月份，考虑到孩子上学问题，才着急搬进了新房，交房当日却未见房子的归纳检验报告。
开发商：
违约金依据项目单体
经过检验的时刻补偿
记者在采访中了解到，交房延期，而两边在违约金补偿方面争辩不下。
记者在董先生供给的商品房买卖合同上看到，其间第八条交给期限上规则，出卖人应当在2013年12月31日前，按照国家和当地人民政府有关规则进行交房，其间应具有商品房检验合格条件。
在合同上第九条出卖人逾期交房的违约责任，逾期超越90日，若买受人要求持续实行合同，合同持续实行。自合同第八条规则的最终交给期限的第二天起至实践交给日止，出卖人按日向买受人付出已交给房价款万分之二的违约金。“我购买房子的总房价为32万余元，每天的违约金为60多元，延期近一年才交房，算下来违约金有3万余元。”而董先生从开发商得到的答复是违约金只能算到2014年3月15日，这令他难以承受。
随后，记者来到鹏远华府小区售楼中心，其工作人员对违约金一事表明不清楚。依据工作人员供给的电话，记者联系到菏泽鹏远置业有限公司相关负责人，他表明鹏远华府小区二期在2014年3月15日，项目单体现现已过检验，所以违约金只能算到该日，关于其他问题，该相关负责人未作回应，“若业主以为不合理，可经过司法途径处理。”
董先生还供给了一份2014年8月15日该小区开发商对小区二期业主的许诺书，该公司将于2014年11月30日前完结二期检验。若未在该日完结检验，公司将承当双倍违约金。“但是，咱们多名业主却是在2014年12月29日才实践交房。”董先生称。
记者了解到，目前因两边在违约金上争执不下，董先生等多名业主正准备走法令程序。
【法令解读】
1、延期交房，一般在购房合同中有清晰约好此种景象的违约金核算方法。
2、购房合同里，延期交房的违约金核算一般有两种，按日核算利息丢失，或许直接固定违约金的数额。