房产抵押合同一定要登记才有效吗
来源：听讼网整理 2019-01-29 05:30
谢某做服装生意，需30万元进货款，经洽谈，刘某赞同借给谢某30万元，告贷期半年，但要谢某供给告贷典当。谢某的好朋友陈某愿以自己的房产作为谢某的告贷典当物，并与刘某签定了以房子作为告贷典当物的合同。
由于经营不善，半年期满后，谢某无钱偿还告贷，刘某持告贷典当合同找到陈某，要求陈某按合同实行，陈某以为告贷人是谢某，与自已无关。两边洽谈不成，刘某将陈某告上法庭，要求法院判定谢某偿还告贷、陈某承当典当担保责任。
法院经审理后判定谢某在判定收效十日内偿还刘某告贷30万元;陈某不承当典当担保责任。
针对此案，广东品智律师事务所郭嗣彦律师分析以为，本案触及告贷和告贷典当两个法令关系，法院根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规则，判定谢某与刘某的告贷合同合法有用，受法令维护，谢某在判定收效十日内偿还刘某30万元，而陈某与刘某签定的告贷典当合同因违背《中华人民共和国担保法》而无法令效力，不受法令维护，陈某不承当典当担保责任，这是由于：
一、谢某与刘某签定的告贷合同契合《中华人民共和国合同法》的相关规则，该法第二百一十条规则：“自然人之间的告贷合同，自贷款人供给告贷时收效。”刘某与谢某签定了告贷合同，刘某一起供给了30万元的告贷，谢某收到了告贷，期间的各项活动契合《中华人民共和国合同法》的相关规则，告贷合同合法有用，应受法令维护。
二、陈某与刘某签定的房子告贷典当合同恰恰是因违背了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规则，违背法令、行政法规的合同，至始无效，不受法令维护。
陈某与刘某签定的以房子作为典当物的合同违背《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规则：“缔结告贷合同，贷款人能够要求告贷人供给担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的规则。”该条是对告贷合同的担保提出了强制性的要求。
所谓强制性，是指法令法规明文规则的行为，不论当事人片面上是否乐意，客观上都必须履行的行为，已然《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“告贷典当合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规则履行”。当事人签定的以房子为典当物的告贷合同就应当契合《中华人民共和国担保法》的规则，凡不契合规则的合同，当然无效，不受法令维护。
一起，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条是强制性规则。违背强制性规则的合同无效。该法第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：一、……;二、……;三、……;四、……;五、违背法令、行政法规强制性规则的。”
陈某与刘某签定的以房子为典当物的告贷合同，正是违背了法令、行政法规的强制性规则──“告贷典当合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规则”的要求。
《中华人民共和国担保法》的规则，该法第四十一条规则：“当事人以本法四十二条规则的典当产业的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。”陈某与刘某签定的以房子为典当物的告贷合同，应当按照《中华人民共和国担保法》第四十二条第二款的规则，到县级以上当地人民政府规则的部分挂号，未经挂号，只能阐明典当合同建立，但合同并未收效。
合同建立，对当事人之间没有特别约好或许法令、行政法规没有强制性规则的合同，合同建立就意味着合同收效，但对当事人之间有约好或许法令、行政法规有强制性规则的合同，则只能是两边实在意思的标明，其合同收效的条件是进行挂号，没有挂号则标明合同还未收效。陈某之所以不承当典当担保责任，便是由于以房子为典当物的合同还没有收效，没有收效的典当合同，不具备约束力，法令当然不予维护。
由于经营不善，半年期满后，谢某无钱偿还告贷，刘某持告贷典当合同找到陈某，要求陈某按合同实行，陈某以为告贷人是谢某，与自已无关。两边洽谈不成，刘某将陈某告上法庭，要求法院判定谢某偿还告贷、陈某承当典当担保责任。
法院经审理后判定谢某在判定收效十日内偿还刘某告贷30万元;陈某不承当典当担保责任。
针对此案，广东品智律师事务所郭嗣彦律师分析以为，本案触及告贷和告贷典当两个法令关系，法院根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》的相关规则，判定谢某与刘某的告贷合同合法有用，受法令维护，谢某在判定收效十日内偿还刘某30万元，而陈某与刘某签定的告贷典当合同因违背《中华人民共和国担保法》而无法令效力，不受法令维护，陈某不承当典当担保责任，这是由于：
一、谢某与刘某签定的告贷合同契合《中华人民共和国合同法》的相关规则，该法第二百一十条规则：“自然人之间的告贷合同，自贷款人供给告贷时收效。”刘某与谢某签定了告贷合同，刘某一起供给了30万元的告贷，谢某收到了告贷，期间的各项活动契合《中华人民共和国合同法》的相关规则，告贷合同合法有用，应受法令维护。
二、陈某与刘某签定的房子告贷典当合同恰恰是因违背了《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》的规则，违背法令、行政法规的合同，至始无效，不受法令维护。
陈某与刘某签定的以房子作为典当物的合同违背《中华人民共和国合同法》第一百九十八条的规则：“缔结告贷合同，贷款人能够要求告贷人供给担保。担保按照《中华人民共和国担保法》的规则。”该条是对告贷合同的担保提出了强制性的要求。
所谓强制性，是指法令法规明文规则的行为，不论当事人片面上是否乐意，客观上都必须履行的行为，已然《中华人民共和国合同法》第一百九十八条“告贷典当合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规则履行”。当事人签定的以房子为典当物的告贷合同就应当契合《中华人民共和国担保法》的规则，凡不契合规则的合同，当然无效，不受法令维护。
一起，《中华人民共和国合同法》第一百九十八条是强制性规则。违背强制性规则的合同无效。该法第五十二条规则：“有下列景象之一的，合同无效：一、……;二、……;三、……;四、……;五、违背法令、行政法规强制性规则的。”
陈某与刘某签定的以房子为典当物的告贷合同，正是违背了法令、行政法规的强制性规则──“告贷典当合同应当按照《中华人民共和国担保法》的规则”的要求。
《中华人民共和国担保法》的规则，该法第四十一条规则：“当事人以本法四十二条规则的典当产业的，应当处理典当物挂号，典当合同自挂号之日起收效。”陈某与刘某签定的以房子为典当物的告贷合同，应当按照《中华人民共和国担保法》第四十二条第二款的规则，到县级以上当地人民政府规则的部分挂号，未经挂号，只能阐明典当合同建立，但合同并未收效。
合同建立，对当事人之间没有特别约好或许法令、行政法规没有强制性规则的合同，合同建立就意味着合同收效，但对当事人之间有约好或许法令、行政法规有强制性规则的合同，则只能是两边实在意思的标明，其合同收效的条件是进行挂号，没有挂号则标明合同还未收效。陈某之所以不承当典当担保责任，便是由于以房子为典当物的合同还没有收效，没有收效的典当合同，不具备约束力，法令当然不予维护。