昆山契税税率是多少,如何计算

契税也归于我国税类中的一种，归于一种财产税。税收的特征在于添加政府的财政收入，防止一些产权的胶葛。契税是因为房子的生意，交流房子等应该征收的税费。接下来便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。期望对咱们有所协助。
昆山契税新方针
依照现行契税方针，个人购买住所实施不同化税率。根据规则，个人购买一般住所，且该住所为家庭仅有住所的，所购一般产品住所户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税依照1%履行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率折半征收，即实践税率为2%;所购住所户型面积在144平方米以上的，契税税率依照4%征收。购买非一般住所、二套及以上住所，以及商业出资性房产(商铺、工作写字楼、商务公寓等)，均依照4%的税率纳税。
享用契税下调的一般住所应一起满意以下3个条件：
1、住所小区修建容积率在1.0以上
2、单套修建面积缺乏144平方米或套内面积120平方米以下
3、实践成交价低于同等级土地上产品住所均匀交易价格的1.2倍以下契税征收规范90平米以下的是一个征收规范，90-144平米之间的是一个规范，144平米以上的是一个规范。二套房、三套房不享用契税优惠方针。
一般实施的是首套住所契税的两倍，即3-4%。注：家庭仅有住所并不一定是首套房，比方买了套房子又卖了，再购买住所就算二套房。 可是名下的确只要一套房子，所以能够请求家庭仅有住所。契税税率实施3% ～5%的调整起伏。实施起伏税率是考虑到我国经济发展的不平衡，各地经济不同较大的实践情况。
因而，各省、自治区、直辖市人民政府能够在3%～5%的起伏税率规则规模内，依照该区域的实践情况决议。契税核算方法契税选用份额税率。当计税根据确认今后，应纳税额的核算比较简单。
应纳税额的核算公式为：
新房应纳税额 = 计税根据 ×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价
【名词解释】：契税是以所有权发作搬运变化的不动产为纳税目标，向产权承受人征收的一种财产税。应交税规模包含：土地使用权出售、赠与和交流，房子生意，房子赠与，房子交流等。
以上便是听讼网小编为咱们收拾的相关材料。综上所述，咱们能够了解到契税依照首套房以及二手房的征收率是有所不同的。个人购买房子的契税税率为百分之三，但享用半征半收的税收优惠方针。如还有其他疑问，欢迎在线咨询。