个人出售住房并打算再购房缴,需要交多少纳税保证金

网友发问:
个人出售自有住宅并打算在1年内从头购房的，对出售现住宅交纳的个人所得税可根据新购房的价值可减免，在过户时个人要先向税务机关交交税保证金，该保证金详细是怎么规则的?
律师回答：
财税字[1999]278号文件规则：为鼓舞个人换购住宅，对出售自有住宅并拟在现住宅出售后1年内按市场价从头购房的交税人，其出售现住宅所应交纳的个人所得税，视其从头购房的价值可悉数或部分予以免税。详细办法为：
(一)个人出售现住宅所应交纳的个人所得税税款，应在处理产权过户手续前，以交税保证金方式向当地主管税务机关交纳。税务机关在收取交税保证金时，应向交税人正式开具"中华人民共和国交税保证金收据"，并归入专产存储。
(二)个人出售现住宅后1年内从头购房的，依照购房金额巨细相应交还交税保证金。
购房金额大于或等于原住宅出售额(原住宅为已购公有住宅的，原住宅出售额应扣除已按规则向财务或原产权单位交纳的所得收益，下同)的，悉数交还交税保证金;购房金额小于原住宅出售额的，依照购房金额占原住宅出售额的份额交还交税保证金，余额作为个人所得税缴入国库。
(三)个人出售现住宅后1年内未从头购房的，所交纳的交税保证金悉数作为个人所得税缴入国库。
(四)个人在请求交还交税保证金时，应向主管税务机关供给合法、有用的售房、购房合同和主管税务机关要求供给的其他有关证明资料，经主管税务机关审阅承认后方可处理交税保证金交还手续。
(五)跨行政区域售、购住宅又契合交还交税保证金条件的个人，应向交税保证金交纳地主管税务机关请求交还交税保证金。