商住两用房适不适合购买，商住两用房有哪些缺点

商住两用房适不适合购买呢?有专业人士以为，“商住两用”房可添补一部分置业人群的购房需求。但在购买的时分必定要搞清下面几个知识问题。跟着听讼房产纠纷律师一起来了解一下吧！
商住“三宝”：价低、面积大、不限购
首要，由于40年产权商住公寓一般以高层、小面积为主，容积率较高(容积率越高则一块地上盖得房子越多)，所以开发商天然成本价就比较低，价格也会相应低出不少。
其次，关于这种房子，开发商往往偷面积，调高4.5米，一起隔成2层，不少美其名曰“买一层赠一层”，房本面积60平，实践寓居面积或许到达120平，这关于刚作业不久的年轻人而言，的确充溢“杀伤力”。
最终，也是直接将不少年轻人买房拒之门外的大招——限购、限贷。试想在北京假如没有北京户口，只要交够5年社保才干买房，在上海不只要交够5年社保，还要是已婚人士!
关于我们这种无户口、不行社保的独身人士，40年产权房向你敞开大门，不只总价适宜、而且购买今后还能满意过渡型寓居功用，一起又兼具必定的出资功用，假如地段接近地铁，租借乃至比住所更抢手，而这种公寓不少仍是精装修的，省去了出资者折腾的费事。何乐而不为呢?总归，商住所的长处的确不少，可是比较于它的长处，缺陷也是清楚明了的。
缺陷一：产权40年
商住所最为人诟病的便是40年产权，那40年之后呢?据小编了解，现在还没有土地运用权期限到期的状况，也就没有先例能够参阅。不过房屋中介以为，40年产权归于商业性质，年限到期需求补交土地出让金，具体是多少呢?还不知道。
缺陷二：水电物业费比纯住所高
“买得起，可是住不起。”有不少人忧虑商住所的水电费昂扬，负担不起，这儿小编要通知我们，忧虑不是没有道理，商住所的水电物业费比70年纯住所水电费要高出不少，乃至有的商住所没有通燃气，只能用电磁炉煮饭、热水器洗澡。当然，也不乏单个开发商能搞定当地政府，搞了个“民水民电”，可是这种状况是少量。
所以，纠结这一点的朋友最好提早和开发商的售楼人员交流清楚，而且将这些条款如能在购房合同中清晰，以便根绝一些开发商为达出售意图不负责任的胡乱许诺。
缺陷三：上不了户口
假如买房是为了落户，必定要稳重考虑商住所，由于这种本来就归于商业住所两用房，并不能落户，只能暂时有个“小窝”，想要落户仍是要购买70年大产权的纯住所房产，即便开发商和售楼人员确保能够上户口，也不要信任，究竟上户口是派出所说了算。
缺陷四：出资增值慢
至于想买房出资的土豪们，这种房子的增值空间，在小编看来并不大。以小编本来租住的商住所为例，房东大人原价40万元购买的40平一室房，眼看周围房子都涨到2.5万元一平方米了，这个房子价格仍旧纹丝不动，不过租金还算比较客观，每个月2000元，一年租金2.5万，40年可便是100万啊，1.5倍的出资回报率也算不错。
缺陷五：首付份额高，只能商贷，用不了公积金
需求留意的是，商业房产的首付份额最低为50%;而且不能运用公积金借款，只能走纯商业借款，商业用房的借款最高年限为10年。这无形中也会给购房者带来必定压力。
缺陷六：寓居体会差
业住所一般是高层建筑，一层十几二十户的再正常不过了，假如物业恰巧不负责任，楼道卫生、邻里关系、寓居体会都会大打折扣。
最终，主张各位出资人，假如是独身或小两口刚成婚，恰巧限购、手头暂时不宽余，能够买一套作为过渡住所;但假如是出资，那就归纳考虑地段、租金回报率、小区物业、寓居环境等归纳要素，依据自己的需求稳重挑选。还有具体问题，能够在线咨询听讼网。