二手房交易有几步

比起新房，二手房的生意流程相对比较复杂，但从全体来看，其实生意二手房首要有六步，分别是预备买房、看房选房、签约定房、付出房款、交税过户、物业交割。可是每一环节都有不同的事项需求留意，接下来咱们就详细跟我们讲讲。
第一步：预备买房
1、做好资金方案
确定好能够借款的最高额度，弄清楚商业借款和公积金借款的差异。假如是买二手房的话，除了房款外，还要考虑税费、物业管理费、中介费、装饰费用等。别的，还要清点家庭可用资金，包含存款、理财资金等，看首付够不够。
2、开始划定买房区域
假如手上的首付款较少，那或许就要往市郊多找找，假如更介意住宅到作业地址的间隔，那公交线30 分钟以内的，一般都能满意需求。
假如家里有白叟，就要考虑住宅到医院的间隔，假如有小孩，那就要多研讨周围校园等问题。
3、看买房资质
现金不少区域都在限购，因而买房之前必定不能忘了核对一下自己是否有购房资质，避免白费力气。
第二步：看房选房
1、找房
找房源根本分为两种：
一种是经过中介门店找房，挑选你意向区域的门店，通知他们你的购房预算，让经纪人帮你查价格，看户型，现场实地考察等。
另一种是在网上选房，选房时留意查看房源图片有无缝隙、价格是否有较大的误差，不要轻信网上报价，买之前找邻近中介公司询价。
2、看房
实地考察房子的状况，首要包含楼层、户型、朝向、采光、面积、层高、装饰等状况，也包含房子周边和小区的状况，比方方位、日子配套、小区美化、周边交通、物业管理等。
第三步：签约定房
签约前有必要核实房子产权，房子一旦被查封或典当都无法进行生意。看看产权人身份证与房产证是否共同，假如不共同，看对方能否供给公证委托书与产权人的身份证原件。
此外，记得把一切重要事项都写进合同，包含定金数、首付、尾款的金额、付款方法、首付的付出时刻和条件、过户的时刻和条件、户口搬迁时刻、房子内的设备的处理方法等。
第四步：付出房款
假如是全款买房，这个环节则比较简单。借款的话，又分商业借款、公积金借款和组合贷，一般来说商业借款最快，组合借款最慢。
假如是借款，需求弄清楚借款的条件，看对方个人征信有没有污点、收入证明够不够以及房子年纪有没有太老等。
第五步：交税过户
交税之前有必要了解一下不同的房子性质的交税项目，二手商品房需求交纳契税、增值税、个税，二手商住宅需求交纳契税、增值税、个人所得税、印花税和土地增值税等。
房子交税后就能够处理过户，跟交税相同，各地处理规则纷歧，有的需求预定，有的不需求，处理之前先咨询一下。
第六步：物业交割
物业交割包含水、电、燃气查验及费用结清;供暖协议改变及供暖费结清;物业协议改变及物业费结清;有线电视过户及有线电视费、电话费结清;户口迁出;屋内设备交割等。
至此，二手房生意就算完成了，期望能够帮到您。