建设施工合同效力如何认定

网友发问：
他运营一家修建企业，在没有获得建造施工企业资质的情况下，经过特别途径获得工程项目并签定建造施工合同，请问合同是否有用?若申述到法院一般怎么确定合同效能?
律师回复：
现在，由于我国房地产业快速开展，修建商场空前昌盛及高额的赢利回报率，招引很多的企业投入修建行业，尤其是民营企业，他们一般起步时规划小、资金不足、建造才能较弱，无法获得法定的修建企业资质等级，或许逾越资质等级承包工程，此种情况下签定的建造施工合同效能怎么确定呢?审判实务中，有几种不同的观念：第一种观念以为，从意思自治的准则动身，确定合同有用，有利于处理社会矛盾，引发胶葛的数量毕竟是少量，且工程质量问题由质检部分掌控，只需建造行政主管部分、工商行政管理部分各司其职，不会影响修建商场的正常次序。第二种观念以为，合同违反了法令、行政法规的强制性规则，应当被确定为无效。第三种观念以为，承包人未获得修建施工企业资质或许逾越资质等级签定合同后，在建造工程竣工前获得相应资质等级，应当确定合同有用。司法实践中，以上观念均不适用。法院裁判思路为：承包人未获得修建施工企业资质或许逾越资质等级签定的合同为无效合同，由于《最高人民法院关于审理建造胶葛案件适用法令问题的解说》第一条有明确规则。可是，若承包人逾越(不包括未获得资质)资质等级答应的业务范围签定的建造工程施工合同，在建造工程竣工前获得相应资质等级，应当确定为合同有用。律师提示：该网友您公司签定的建造工程施工合同是无效的，可是您不用过于忧虑，由于最高人民法院对建造工程合同无效的处理，做了更为详细的规则。《最高人民法院关于审理建造工程施工合同胶葛案件适用法令问题的解说》(以下简称“司法解说”)第二条规则：“建造工程施工合同无效，但建造工程经竣工检验合格，承包人恳求参照合同约好付出工程价款的，应予支撑。”您承包的建造工程若竣工检验合格，您仍然能够要求发包人参照合同约好付出工程款。