沈阳贷款买房的等额本金与等额本息还款方式有哪些区别

假如挑选借款买房，那购房者一定要考虑还款问题。一般会有两种不同的还款形式挑选，一种是等额本息，一种是等额本金。两种办法一字之差，可是还款办法却有着很大不同。
1、计算办法不同。
等额本息还款法。即借款人每月以持平的金额归还借款本息。
等额本金还款法。即借款人每月等额归还本金，借款利息随本金逐月递减。
2、两种办法付出的利息总额不相同。
在相同借款金额、利率和借款年限的条件下，“本金还款法”的利息总额要少于“本息还款法”;
3、还款前几年的利息、本金份额不相同。
“本息还款法”前几年还款总额中利息占的份额较大(有时高达90%左右)，“本金还款法”的本金平摊到每一次，利息借一天算一天，所以二者的份额最高时也就各占50%左右。
4、还款前后期的压力不相同。
由于“本息还款法”每月的还款金额数是相同的，所以在出入和物价根本不变的情况下，每次的还款压力是相同的;“本金还款法”每次还款的本金相同，但利息是由多到少、顺次递减，平等情况下，后期的压力要比前期轻得多。
两种还款办法的特色：
等额本金法最大的特色是每月的还款额不同，出现逐月递减的状况;它是将借款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩下本金的利息，这样就构成月还款额，所以等额本金法榜首个月的还款额最多 ，然后逐月削减，越还越少。
等额本息还款法最重要的一个特色是每月的还款额相同，从实质上来说是本金所占份额逐月递加，利息所占份额逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配份额中，前半段时期所还的利息份额大、本金份额小，还款期限过半后逐渐转为本金份额大、利息份额小。
大多数人都会挑选“等额还款办法”，由于这种办法月还款额固定还款压力均衡，与等额本金法不同也不是十分的大，何况跟着时刻的增加，会使资金的使用价值产生了不同。也有许多人经济相对宽余，想使自己今后的日子愈加轻松及节省本钱，会挑选等额本金法。简略来说挑选哪种还款办法，需依据每个人的现状和对未来的规划而定，千万不要一味的信任他人的话，要知道实践是检验真理的唯一标准!