住房储蓄贷款与公积金贷款、商业贷款的区别

一说到借款购房，不少人会想到商业性住宅借款、住宅公积金借款。事实上，还有一种既陈旧又新鲜的住宅借款方法，即“先存款后借款”的住宅储蓄借款。这种形式源于英国伯明翰，现在在欧洲运用甚广，但在我国尚处于起步探究阶段。据了解，这一准则本年有望在天津、重庆试点基础上向全国推行。
什么是住宅储蓄借款
住宅储蓄借款是指购房者为取得银行借款预先向银行储蓄为条件的一种借款种类，它与商业性住宅借款、住宅公积金借款，一起构成三大个人住宅融资形式。住宅储蓄借款的效果在于协助老大众堆集住宅消费资金的一起，也取得提高本身信誉的时机，支撑中低收入人群完成“居者有其屋”的愿望。现在，国内独家试点运营住宅储蓄事务的中德住宅储蓄银行，已被归入国家多层次住宅方针系统，从而获准在全国展开事务，这意味着将有更多大众获益于这一方针。
住宅储蓄借款与公积金借款、商业借款的差异
1、比较其他两种借款方法，住宅储蓄借款公益性更强，一起具有合同储蓄性质，更多根据储户的住宅需求和储蓄才能来确认借款额度。以我国为例，现在国内独家试点运营住宅储蓄事务的专业性银行——中德住宅储蓄银行，在天津、重庆区域供给该项事务。
2、从定位上来看，住宅储蓄借款首要面向政府需求保证的人群、中低收入者和社会夹心层，要点满意居民中远期住宅金融需求。
3、我国现在住宅储蓄借款稳定利率位3.3%。而商业住宅借款利率5年以上为5.15%，公积金借款利率5年以上为3.25%，比较而言，住宅储蓄借款利率处于偏低水平，且稳定的利率有利于躲避商场动摇等带来的借款危险。
4、在期限上，不同于其他两种借款30年的最高年限，住宅储蓄借款年限最短为2年，最长为16年。
5、住宅储蓄借款这一借款方法是先存后贷，需求提早签署合同，并进行存款，到达必定条件后才可以请求借款。不过，住宅储蓄作为商业按揭和公积金的弥补，可以与商业按揭或公积金进行组合借款，有助于躲避利率危险。
住宅储蓄借款怎么运作
举例来说，李先生打算在两年后购买200万元的商品房，需求提早与银行签定合约性储蓄方案。他可以一次性存储100万元，也可每月规则性地存入必定数额，当存款到达100万元，即合同额的50%，且满意相关点评条件后，就可向银行请求100万元的购房借款，一起，还可以将存储的100万元取出自用。
住宅储蓄可协助中低收入老大众节省归纳购房本钱，这是这一事务最显着的特色。而且住宅储蓄的事务规则是揭露的，让老大众在处理住宅储蓄的一起，对自己何时可以享受到住宅、享受到怎样的利率优惠都很清楚。据了解，从2004年起，天津、重庆相继展开这一事务试点，请求该种借款的老大众不断添加。数据显现，从中德银行2004年树立，通过10年，该行的注册资本金从开始的1.5亿元逐渐添加到20亿元，累计与市民签定了700多亿元住宅储蓄合同，惠及14万居民。
看了以上内容，你对什么是住宅储蓄借款?它有什么特色，与其他借款方法有怎样的差异?怎么请求住宅储蓄借款了解了吗?