常见房产纠纷是哪些呢
来源：听讼网整理 2018-12-30 11:15
常见的房产胶葛
1、什么是买房?
产品房生意合同，是指房地产开发企业(统称为出卖人)将没有建成或许已竣工的房子向社会出售并搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。
2、开发商未获得预售答应证，与买房人签定的产品房预售合同，是否有用?
开发商未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当承认无效，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够承认有用。
3、产品房的出售广告和宣扬资料，对开发商是否具有约束力?
产品房的出售广告和宣扬资料准则上为要约约请，可是开发商就产品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对产品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入产品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。
4、在签定预购合一起，交给开发商的钱，应写成定金仍是订金，二者有何差异?
定金是意义上的法令概念，依据担保法的规矩，交给定金的一方违约的，不得要求返还定金。收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。而订金不能起到对合同担保的效果，若两边认可交给的是订金的话，那么若开发商违约的话，就只能依照预付款规矩，要求开发商退回订金及其利息，不能要求双倍返还。
5、因不行归责于生意两边的原因，导致未签定产品房生意合同的，定金怎么处理?
出卖人经过认购、订货、预定等办法向买受人收受定金作为缔结产品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结产品房生意合同，应当依照法令关于定金的规矩处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致产品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
6、产品房的认购、订货、预定协议的内容是否归于产品房生意合同的内容?
产品房的认购、订货、预定等协议一般视为预定合同，是两边约好下一步缔结产品房生意合同的协议，而非产品房生意合同，但若上述协议具有产品房生意合同的首要内容和条款的，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当承认为产品房生意合同。
7、产品房预售合同未依照法令规矩进行存案的，是否影响合同效能?
当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规矩处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。当事人约好以处理挂号存案手续为产品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已施行首要职责，对方承受的在外。
8、安顿协议中，承认的安顿房子，拆迁人卖给别人的，被拆迁人怎么办?
拆迁人与被拆迁人依照一切权互换办法缔结拆迁补偿安顿协议，清晰约好拆迁人以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，假如拆迁人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，应予支撑。
9、哪些景象下，导致产品房生意合同的意图无法完结的，买房人能够要求双倍返还购房款?
具有下列景象之一，导致产品房生意合赞同图不能完结的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(二)产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
10、哪些景象下，导致产品房生意合同无效或被吊销的，买房人能够要求双倍返还购房款?
出卖人缔结产品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
11、开发商与第三人歹意勾结，一房二卖的，买房人怎么处理?
买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结产品房生意合同并将房子交给运用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的产品房生意合同无效的，应予支撑。
12、房子什么时候算交给运用，交给运用前后，房子灭失、损毁的，由谁承当职责?
对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。
房子毁损、灭失的危险，在交给运用前由出卖人承当，交给运用后由买受人承当;买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉承认的交给运用之日起由买受人承当，但法令还有规矩或许当事人还有约好的在外。
13、房子主体结构质量不合格，买房人应该怎么办?
因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
14、非房子主体结构质量不合格，但质量存在问题，严重影响寓居的，买房人能否免除合同?
因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间构成的其他丢失由出卖人承当。
15、交给房子的修建面积与产品房生意合同的修建面积不符，怎么处理?
出卖人交给运用的房子套内修建面积或许修建面积与产品房生意合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续施行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
16、开发商拖延交房或买房人拖延付款的，能否免除产品房生意合同?
出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未施行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规矩或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
17、房子生意合同中，约好的过高或过低，能否调整?
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越构成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于构成的丢失为由恳求添加的，应当以违约构成的丢失承认违约金数额。
18、房子生意合同没有约好，违约金数额或核算办法的，怎么承认违约金数额?
产品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算办法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范承认：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融安排计收逾期借款利息的规范核算。逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金规范承认。
19、开发商处理房产证的期限是多长?逾期处理房产证的，怎么承当违约职责?
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：(一)产品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限;(二)产品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给运用之日起90日;(三)产品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以承认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融安排计收逾期借款利息的规范核算。
20、开发商逾期处理房产证超越多长时刻，买房人能够免除产品房生意合同?
产品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营处理条例》第三十三条规矩的处理房子一切权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
《城市房地产开发运营处理条例》第三十三条规矩：预售产品房的购买人应当自产品房交给运用之日起90日内，处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续;现售产品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙产品房购买人处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。
21、开发商将房子的出售包销给别人的，发作胶葛后，怎么承认被告?
关于买受人因产品房生意合同与出卖人发作的胶葛，人民法院应当告诉包销人参与诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权力职责有清晰约好的，依照约好的内容承认各方的诉讼位置。
22、借款合同无法签定，导致产品房生意合同无法施行的，应怎么处理?
产品房生意合同约好，买受人以担保借款办法付款、因当事人一方原因未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续施行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿丢失。
因不行归责于当事人两边的事由未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续施行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
23、产品房生意合同被承认无效、吊销或免除的，借款合同能否免除?
因产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使产品房担保借款合同的意图无法完结，当事人恳求免除产品房担保借款合同的，应予支撑。
24、产品房生意合同和借款合同胶葛能否兼并审理?
以担保借款为付款办法的产品房生意合同的当事人一方恳求承认产品房生意合同无效或许吊销、免除合同的，假如担保权人作为有独立恳求权第三人提出诉讼恳求，应当与产品房担保借款合同胶葛兼并审理;未提出诉讼恳求的，仅处理产品房生意合同胶葛。担保权人就产品房担保借款合同胶葛另行申述的，能够与产品房生意合同胶葛兼并审理。
25、产品房生意合同和借款合同都被免除的，购房款和定金怎么返还?
产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除后，产品房担保借款合同也被免除的、出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。
26、买房人未归还房贷，也未处理房子典当借款挂号的，银行应以谁为被告提申述讼?
买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，亦未与担保权人处理产品房典当挂号手续，担保权人申述买受人，恳求处置产品房生意合同项下买受人合同权力的，应当告诉出卖人参与诉讼;担保权人一起申述出卖人时，假如出卖人为产品房担保借款合同供给确保的，应当列为一起被告。
买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已获得房子权属证书并与担保权人处理了产品房典当挂号手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。
27、《城市》的适用规模是否包含一切房地产开发行为?
在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)规模内获得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产生意，施行房地产处理，应当恪守房地产处理法的规矩。
28、什么是土地运用权出让?
土地运用权出让，是指国家将国有土地运用权(以下简称土地运用权)在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
29、集体一切的土地能否出让?
城市规划区内的集体一切的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的运用权方可有偿出让。
30、县级政府将国有土地出让用于开发房地产的，是否需求拟定出让计划?
县级以上当地人民政府出让土地运用权用于房地产开发的，须依据省级以上人民政府下达的操控目标拟定年度出让土地运用权总面积计划，依照国务院规矩，报国务院或许省级人民政府赞同。
31、土地运用权的出让是否有必要采纳拍卖和投标办法?
土地运用权出让，能够采纳拍卖、投标或许两边协议的办法。商业、旅行、娱乐和奢华居处用地，有条件的，有必要采纳拍卖、投标办法;没有条件，不能采纳拍卖、投标办法的，能够采纳两边协议的办法。 采纳两边协议办法出让土地运用权的出让金不得低于按国家规矩所承认的最低价。
32、开发商能否私行改动出让土地的运用用处?
土地运用者需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。
33、什么是土地划拨?
土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法赞同，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。依照本法规矩以划拨办法获得土地运用权的，除法令、行政法规还有规矩外，没有运用期限的约束。
34、开发商运用出让土地进行房地产开发的，有无开工时刻约束?
以出让办法获得土地运用权进行房地产开发的，有必要依照土地运用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。超越出让合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未开工开发的，能够无偿回收土地运用权;可是，因不行抗力或许政府、政府有关部分的行为或许开工开发必需的前期工作构成开工开发拖延的在外。
35、基准地价、标定地价和各类房子的重置价格是否要定时发布?
基准地价、标定地价和各类房子的重置价格应当定时承认并发布。详细办法由国务院规矩。
36、哪些房地产不能转让或转让受到约束?
《房地产处理法》38条规矩，下列房地产，不得转让：(一)以出让办法获得土地运用权的，不契合本法第三十九条规矩的条件的;(二)司法机关和行政机关依法判定、决议查封或许以其他办法约束房地产权力的;(三)依法回收土地运用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号收取权属证书的;(七)法令、行政法规规矩制止转让的其他景象。
37、出让办法获得土地运用权，在什么时候条件下，能够转让房产?
以出让办法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子一切权证书。
38、以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，怎么处理?
以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规矩，报有赞同权的人民政府批阅。有赞同权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规矩交纳土地运用权出让金。以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产报批时，有赞同权的人民政府依照国务院规矩决议能够不处理土地运用权出让手续的，转让方应当依照国务院规矩将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或许作其他处理。
39、树立房地产开发企业应当具有哪些条件?
树立房地产开发企业，除应当契合有关法令、行政法规规矩的企业树立条件外，还应当具有下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资历证书的房地产专业、修建工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府能够依据本当地的实践情况，对树立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规矩。
40、房地产开发企业应树立资本金准则，资本金不得低于总出资的多少?
房地产开发项目应当树立资本金准则，资本金占项目总出资的比例不得低于20%。
41、房地产项目，何时才干交给运用?
房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工检验请求。房地产开发主管部分应当自收到竣工检验请求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或许单位进行检验。
42、居处小区等集体房地产开发项目竣工检验，应包含哪些内容?
居处小区等集体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行归纳检验：(一)城市规划规划条件的执行情况;(二)城市规划要求配套的基础设备和公共设备的建造情况;(三)单项工程的工程质量检验情况;(四)拆置计划的执行情况;(五)物业处理的执行情况。
居处小区等集体房地产开发项目施行分期开发的，能够分期检验。
43、产品房预售应契合哪些条件?
房地产开发企业预售产品房，应当契合下列条件：(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;(三)按供给的预售产品房核算，投入开发建造的资金抵达工程建造总出资的25%以上，并已承认施工进度和竣工交给日期;(四)已处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
44、预售产品房合同是否需求存案?
产品房预售，开发企业应当与承购人签定产品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产处理部分和市、县人民政府土地处理部分处理产品房预售合同挂号存案手续。
45、开发商随意动用预售金钱?
不能，产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
46、产品房交给运用时，是否需求向购买人供给居处质量确保书和居处运用阐明书?
房地产开发企业应当在产品房交给运用时，向购买人供给居处质量确保书和居处运用阐明书。居处质量确保书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当依照居处质量确保书的约好，承当产品房保修职责。保修期内，因房地产开发企业对产品房进行修理，致使房子原运用功用受到影响，给购买人构成丢失的，应当依法承当补偿职责。
47、房地产开发企业能否托付中介安排出售产品房?
房地产开发企业能够自行出售产品房，也能够托付房地产中介服务安排出售产品房。
48、产品房的现售，应契合哪些条件?
产品房现售，应当契合以下条件：(一)现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)获得土地运用权证书或许运用土地的赞同文件;(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证;(四)现已过竣工检验;(五)拆迁安顿现已执行;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进度和交给日期;(七)物业处理计划现已执行。
49、房地产企业能否选用售后包租的办法，出售未竣工的产品房?
房地产开发企业不得采纳返本出售或许变相返本出售的办法出售产品房。房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的办法出售未竣工产品房。
50、产品房生意合同的首要内容，应该包含哪些?
产品房生意合同应当清晰以下首要内容：(一)当事人称号或许名字和居处;(二)产品房根本情况;(三)产品房的出售办法;(四)产品房价款确实认办法及总价款、付款办法、付款时刻;(五)交给运用条件及日期;(六)装饰、设备规范许诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设备和公共设备的交给许诺和有关权益、职责;(八)公共配套修建的产权归属;(九)面积差异的处理办法;(十)处理产权挂号有关事宜;(十一)处理争议的办法;(十二)违约职责;(十三)两边约好的其他事项。
51、产品房的修建面积由哪几部分组成?
产品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，产品房生意合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。
52、产品房面积差错比怎么核算?
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────×100%
合同约好面积
53、产品房出售后，开发商改动规划和规划的，怎么处理?
产品房出售后，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动导致产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改动建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规矩时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
54、开发商在出售时设置样板房的，交给的产品房是否需求与样板房一起?
房地产开发企业出售产品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的产品房质量、设备及装饰与样板房是否一起，未作阐明的，实践交给的产品房应当与样板房一起。
55、产品房交给运用前，是否需求进行测绘?
房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号。
56、开发商应在多长时刻内，将处理一切权挂号所需资料，送至房子挂号部分?
房地产开发企业应当在产品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部分。房地产开发企业应当帮忙产品房买受人处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续。
57、开发商在出售产品房时，是否影响买受人出具相关售房规矩?
开发商在售房时，应依照规矩向买受人明示《产品房出售处理办法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房预售处理办法》，未按规矩出示的，由主管部分处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
58、人防工程，是否作为整栋修建面积进行核算?
产品房整栋出售，产品房的出售面积即为整栋产品房的修建面积(地下室作为人防工程的，应从整栋产品房的修建面积中扣除)。
59、套内修建面积包含哪些部分?
套内修建面积由以下三部分组成：1.套(单元)内的运用面积;
2.套内墙体面积;3.阳台修建面积。
60、共用墙体面积怎么核算成套内面积?
产品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
61、共用修建面积包含哪些部分?
共用修建面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功用上为整栋修建服务的公共用房和处理用房修建面积;2.套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
62、共用修建面积怎么核算?
整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
63、共用修建面积分摊怎么核算?
共用修建面积
共用修建面积分摊系数= ─────────
套内修建面积之和
分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积
64、房子挂号安排处理各类挂号的时限是多长?
自受理挂号请求之日起，房子挂号安排应当于下列时限内，将请求挂号事项记载于房子挂号簿或许作出不予挂号的决议：(一)国有土地规模内的房子一切权初始挂号，30个工作日;其他房子一切权挂号，10个工作日;集体土地规模内房子一切权挂号，60个工作日;(二)典当权、地役权挂号，10个工作日;(三)预告挂号、更正挂号，10个工作日;(四)贰言挂号，1个工作日(准则上当天处理)。
65、有偿获得土地运用权的房子处理初始挂号，应提交哪些资料?
答: 需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)国有土地运用权证;(4)建造工程规划答应证;工程规划检验合格证明(2002年1月1日后竣工项目);(5)修建工程施工答应证、建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明;单体修建300平方米以上或许出资30万元以上);(6)联建房子提交联建协议原件、立项批复;(7)房子面积测绘技术效果陈述，包含共用修建面积分摊准则和部位阐明原件;房子挂号表、房产平面图原件二份;测绘效果存案表原件;(8)区县公安分局人口处理处(科)出具的市门楼牌编号证明信;(9)预售产品房项目供给预售房号与现房房号对照表原件
66、新建产品房处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：
(1)身份证明资料(开发企业);(2)房子一切权证原件(大产权);
以上两项由开发企业供给，每年供给并核验一次，一年内无改动的，为买房人处理搬运挂号时，可不再重复提交。(3)挂号请求书原件;
(4)请求人身份证明;(5)房子生意合同原件; 2005年3月15日今后签定产品房预售合同的，提交网上签定的预售合同;2006年1月1日后签定产品房现房生意合同的，提交网上签定的现房生意合同。(6)签定预售合同的，生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算确实认书原件;(7)房子挂号表、分户平面图二份原件;
(8)专项修理资金专用收据(1999年1月1日今后签定购房合同的)原件;(9)契税完税或减免税凭据原件。
67、已购公有住宅生意，处理过户挂号应提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)契税完税或减免税凭据原件;(8)补交土地收益的证明;(9)补交房子差价的证明(规范价、优惠价购买的，补交金额核算公式：当年成本价×房子面积×6%);(10)“o二六”单位的房子，提交“o二六”单位的赞同出售证明原件;
68、已购经济适用住宅按市场价出售，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)契税完税或减免税凭据原件;(8)补交土地收益的证明。
69、存量房子生意，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)契税完税或减免税凭据原件;(7)房子挂号表、房产平面图二份;(8)国有土地运用证(整宗房产);(9)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件;(10)商业配套设备转让的，还应提交按规划用处运用房子的许诺原件。
70、房子承继、，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)承继权公证书原件，或承受遗赠公证书原件，或法院收效法令文书原件;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件(承继在外)。
71、房子赠与，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;(5)契税完税或减免税凭据原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证明及补交房子差价(规范价、优惠价公有住宅)证明;(8)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子一切权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证明;(9)国有土地运用证(整宗房地产);(10)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件。
72、法院判定、裁定安排判定房子搬运，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件(不能提交的，由房子挂号安排或挂号部分布告报废);(4)人民法院或裁定委员会收效的法令文书;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件;(7)国有土地运用证(整宗房地产);(8)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件。
73、夫妻间房子搬运挂号，处理过户手续需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)关于房子一切权归属的约好原件或转让协议原件;(4)或婚姻关系证明;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件。
74、夫妻触及房子搬运挂号，处理过户挂号手续需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件(法院判定离婚，请求人不能提交原件的，由房子挂号安排布告报废);(4)及归属协议()或人民法院收效法令文书; (5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件。
75、以成本价或规范价购买的房子，改成产品房的，应怎么补缴哪些金钱?
成本价和规范价购房，应按下列办法，补缴金钱：当年房改成本价 x 修建面积 x 1%;当年房改成本价 x 修建面积 x 6%( 向指定单位补交)。
76、处理房子典当挂号，应供给哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证(原件及复印件)，共有的房子还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人赞同典当的书面定见原件(共有人一起签定典当合同的在外);按份共有的房子，以其一切比例设定典当的，可不供给其他共有权人的共有权证及共有人赞同典当的书面证明;(4)国有土地运用证(整宗房地产); (5)主债务合同原件、典当合同原件;(6)未处理典当权预告挂号的，请求房子搬运挂号和典当挂号同时处理的，提交典当权人签署的收取房子他项权证后向假贷人放款的具结原件; (7)以已购公有住宅典当的，提交原购房合同，其中心产已购公有住宅典当的，提交央产房上市出售承认表原件;(8)典当当事人承认的已出售和处理搬运挂号房子的清单原件(房地产开发项目)。
77、个人转让房产需求交纳哪些税收?
个人住宅转让二手房触及到生意两边，触及到营业税、城市保护建造税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种，以及教育费附加、当地教育费两项。详细而言，卖方要交纳营业税、城市保护建造税、土地增值税、个人所得税，以及教育费附加和当地教育附加。买方要交纳契税。生意两边要交纳印花税。自2008年11月1日起，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。
1、什么是买房?
产品房生意合同，是指房地产开发企业(统称为出卖人)将没有建成或许已竣工的房子向社会出售并搬运房子一切权于买受人，买受人付出价款的合同。
2、开发商未获得预售答应证，与买房人签定的产品房预售合同，是否有用?
开发商未获得产品房预售答应证明，与买受人缔结的产品房预售合同，应当承认无效，可是在申述前获得产品房预售答应证明的，能够承认有用。
3、产品房的出售广告和宣扬资料，对开发商是否具有约束力?
产品房的出售广告和宣扬资料准则上为要约约请，可是开发商就产品房开发规划规模内的房子及相关设备所作的阐明和许诺详细承认，并对产品房生意合同的缔结以及房子价格确实认有严重影响的，应当视为要约。该阐明和许诺即便未载入产品房生意合同，亦应当视为合同内容，当事人违背的，应当承当违约职责。
4、在签定预购合一起，交给开发商的钱，应写成定金仍是订金，二者有何差异?
定金是意义上的法令概念，依据担保法的规矩，交给定金的一方违约的，不得要求返还定金。收受定金的一方违约的，则应双倍返还定金。而订金不能起到对合同担保的效果，若两边认可交给的是订金的话，那么若开发商违约的话，就只能依照预付款规矩，要求开发商退回订金及其利息，不能要求双倍返还。
5、因不行归责于生意两边的原因，导致未签定产品房生意合同的，定金怎么处理?
出卖人经过认购、订货、预定等办法向买受人收受定金作为缔结产品房生意合同担保的，假如因当事人一方原因未能缔结产品房生意合同，应当依照法令关于定金的规矩处理;因不行归责于当事人两边的事由，导致产品房生意合同未能缔结的，出卖人应当将定金返还买受人。
6、产品房的认购、订货、预定协议的内容是否归于产品房生意合同的内容?
产品房的认购、订货、预定等协议一般视为预定合同，是两边约好下一步缔结产品房生意合同的协议，而非产品房生意合同，但若上述协议具有产品房生意合同的首要内容和条款的，而且出卖人现已依照约好收受购房款的，该协议应当承认为产品房生意合同。
7、产品房预售合同未依照法令规矩进行存案的，是否影响合同效能?
当事人以产品房预售合同未依照法令、行政法规规矩处理挂号存案手续为由，恳求承认合同无效的，不予支撑。当事人约好以处理挂号存案手续为产品房预售合同收效条件的，从其约好，但当事人一方现已施行首要职责，对方承受的在外。
8、安顿协议中，承认的安顿房子，拆迁人卖给别人的，被拆迁人怎么办?
拆迁人与被拆迁人依照一切权互换办法缔结拆迁补偿安顿协议，清晰约好拆迁人以方位、用处特定的房子对被拆迁人予以补偿安顿，假如拆迁人将该补偿安顿房子另行出卖给第三人，被拆迁人恳求优先获得补偿安顿房子的，应予支撑。
9、哪些景象下，导致产品房生意合同的意图无法完结的，买房人能够要求双倍返还购房款?
具有下列景象之一，导致产品房生意合赞同图不能完结的，无法获得房子的买受人能够恳求免除合同、返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)产品房生意合同缔结后，出卖人未奉告买受人又将该房子典当给第三人;(二)产品房生意合同缔结后，出卖人又将该房子出卖给第三人。
10、哪些景象下，导致产品房生意合同无效或被吊销的，买房人能够要求双倍返还购房款?
出卖人缔结产品房生意合一起，具有下列景象之一，导致合同无效或许被吊销、免除的，买受人能够恳求返还已付购房款及利息、补偿丢失，并能够恳求出卖人承当不超越已付购房款一倍的补偿职责：(一)成心隐秘没有获得产品房预售答应证明的现实或许供给虚伪产品房预售答应证明;(二)成心隐秘所售房子现已典当的现实;(三)成心隐秘所售房子现已出卖给第三人或许为拆迁补偿安顿房子的现实。
11、开发商与第三人歹意勾结，一房二卖的，买房人怎么处理?
买受人以出卖人与第三人歹意勾结，另行缔结产品房生意合同并将房子交给运用，导致其无法获得房子为由，恳求承认出卖人与第三人缔结的产品房生意合同无效的，应予支撑。
12、房子什么时候算交给运用，交给运用前后，房子灭失、损毁的，由谁承当职责?
对房子的搬运占有，视为房子的交给运用，但当事人还有约好的在外。
房子毁损、灭失的危险，在交给运用前由出卖人承当，交给运用后由买受人承当;买受人接到出卖人的书面交房告诉，无正当理由回绝接纳的，房子毁损、灭失的危险自书面交房告诉承认的交给运用之日起由买受人承当，但法令还有规矩或许当事人还有约好的在外。
13、房子主体结构质量不合格，买房人应该怎么办?
因房子主体结构质量不合格不能交给运用，或许房子交给运用后，房子主体结构质量经核验确属不合格，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
14、非房子主体结构质量不合格，但质量存在问题，严重影响寓居的，买房人能否免除合同?
因房子质量问题严重影响正常寓居运用，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。交给运用的房子存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承当修正职责;出卖人回绝修正或许在合理期限内延迟修正的，买受人能够自行或许托付别人修正。修正费用及修正期间构成的其他丢失由出卖人承当。
15、交给房子的修建面积与产品房生意合同的修建面积不符，怎么处理?
出卖人交给运用的房子套内修建面积或许修建面积与产品房生意合同约好面积不符，合同有约好的，依照约好处理;合同没有约好或许约好不清晰的，依照以下准则处理：(一)面积差错比绝对值在3%以内(含3%)，依照合同约好的价格据实结算，买受人恳求免除合同的，不予支撑;(二)面积差错比绝对值超出3%，买受人恳求免除合同、返还已付购房款及利息的，应予支撑。买受人赞同持续施行合同，房子实践面积大于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人依照约好的价格补足，面积差错比超出3%部分的房价款由出卖人承当，一切权归买受人;房子实践面积小于合同约好面积的，面积差错比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积差错比超越3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
16、开发商拖延交房或买房人拖延付款的，能否免除产品房生意合同?
出卖人拖延交给房子或许买受人拖延付出购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未施行，当事人一方恳求免除合同的，应予支撑，但当事人还有约好的在外。法令没有规矩或许当事人没有约好，经对方当事人催告后，免除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，免除权应当在免除权发作之日起一年内行使;逾期不行使的，免除权消除。
17、房子生意合同中，约好的过高或过低，能否调整?
当事人以约好的违约金过高为由恳求削减的，应当以违约金超越构成的丢失30%为规范恰当削减;当事人以约好的违约金低于构成的丢失为由恳求添加的，应当以违约构成的丢失承认违约金数额。
18、房子生意合同没有约好，违约金数额或核算办法的，怎么承认违约金数额?
产品房生意合同没有约好违约金数额或许丢失补偿额核算办法，违约金数额或许丢失补偿额能够参照以下规范承认：逾期付款的，依照未付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融安排计收逾期借款利息的规范核算。逾期交给运用房子的，依照逾期交给运用房子期间有关主管部分发布或许有资历的房地产评价安排鉴定的同地段同类房子租金规范承认。
19、开发商处理房产证的期限是多长?逾期处理房产证的，怎么承当违约职责?
因为出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能获得房子权属证书的，除当事人有特别约好外，出卖人应当承当违约职责：(一)产品房生意合同约好的处理房子一切权挂号的期限;(二)产品房生意合同的标的物为没有建成房子的，自房子交给运用之日起90日;(三)产品房生意合同的标的物为已竣工房子的，自合同缔结之日起90日。合同没有约好违约金或许丢失数额难以承认的，能够依照已付购房款总额，参照中国人民银行规矩的金融安排计收逾期借款利息的规范核算。
20、开发商逾期处理房产证超越多长时刻，买房人能够免除产品房生意合同?
产品房生意合同约好或许《城市房地产开发运营处理条例》第三十三条规矩的处理房子一切权挂号的期限届满后超越一年，因为出卖人的原因，导致买受人无法处理房子一切权挂号，买受人恳求免除合同和补偿丢失的，应予支撑。
《城市房地产开发运营处理条例》第三十三条规矩：预售产品房的购买人应当自产品房交给运用之日起90日内，处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续;现售产品房的购买人应当自出售合同签定之日起90日内，处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续。房地产开发企业应当帮忙产品房购买人处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续，并供给必要的证明文件。
21、开发商将房子的出售包销给别人的，发作胶葛后，怎么承认被告?
关于买受人因产品房生意合同与出卖人发作的胶葛，人民法院应当告诉包销人参与诉讼;出卖人、包销人和买受人对各自的权力职责有清晰约好的，依照约好的内容承认各方的诉讼位置。
22、借款合同无法签定，导致产品房生意合同无法施行的，应怎么处理?
产品房生意合同约好，买受人以担保借款办法付款、因当事人一方原因未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续施行的，对方当事人能够恳求免除合同和补偿丢失。
因不行归责于当事人两边的事由未能缔结产品房担保借款合同并导致产品房生意合同不能持续施行的，当事人能够恳求免除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或许定金返还买受人。
23、产品房生意合同被承认无效、吊销或免除的，借款合同能否免除?
因产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除，致使产品房担保借款合同的意图无法完结，当事人恳求免除产品房担保借款合同的，应予支撑。
24、产品房生意合同和借款合同胶葛能否兼并审理?
以担保借款为付款办法的产品房生意合同的当事人一方恳求承认产品房生意合同无效或许吊销、免除合同的，假如担保权人作为有独立恳求权第三人提出诉讼恳求，应当与产品房担保借款合同胶葛兼并审理;未提出诉讼恳求的，仅处理产品房生意合同胶葛。担保权人就产品房担保借款合同胶葛另行申述的，能够与产品房生意合同胶葛兼并审理。
25、产品房生意合同和借款合同都被免除的，购房款和定金怎么返还?
产品房生意合同被承认无效或许被吊销、免除后，产品房担保借款合同也被免除的、出卖人应当将收受的购房借款和购房款的本金及利息别离返还担保权人和买受人。
26、买房人未归还房贷，也未处理房子典当借款挂号的，银行应以谁为被告提申述讼?
买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，亦未与担保权人处理产品房典当挂号手续，担保权人申述买受人，恳求处置产品房生意合同项下买受人合同权力的，应当告诉出卖人参与诉讼;担保权人一起申述出卖人时，假如出卖人为产品房担保借款合同供给确保的，应当列为一起被告。
买受人未依照产品房担保借款合同的约好归还借款，可是现已获得房子权属证书并与担保权人处理了产品房典当挂号手续，典当权人恳求买受人归还借款或许就典当的房子优先受偿的，不应当追加出卖人为当事人，但出卖人供给确保的在外。
27、《城市》的适用规模是否包含一切房地产开发行为?
在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)规模内获得房地产开发用地的土地运用权，从事房地产开发、房地产生意，施行房地产处理，应当恪守房地产处理法的规矩。
28、什么是土地运用权出让?
土地运用权出让，是指国家将国有土地运用权(以下简称土地运用权)在必定年限内出让给土地运用者，由土地运用者向国家付出土地运用权出让金的行为。
29、集体一切的土地能否出让?
城市规划区内的集体一切的土地，经依法征用转为国有土地后，该幅国有土地的运用权方可有偿出让。
30、县级政府将国有土地出让用于开发房地产的，是否需求拟定出让计划?
县级以上当地人民政府出让土地运用权用于房地产开发的，须依据省级以上人民政府下达的操控目标拟定年度出让土地运用权总面积计划，依照国务院规矩，报国务院或许省级人民政府赞同。
31、土地运用权的出让是否有必要采纳拍卖和投标办法?
土地运用权出让，能够采纳拍卖、投标或许两边协议的办法。商业、旅行、娱乐和奢华居处用地，有条件的，有必要采纳拍卖、投标办法;没有条件，不能采纳拍卖、投标办法的，能够采纳两边协议的办法。 采纳两边协议办法出让土地运用权的出让金不得低于按国家规矩所承认的最低价。
32、开发商能否私行改动出让土地的运用用处?
土地运用者需求改动土地运用权出让合同约好的土地用处的，有必要获得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部分的赞同，签定土地运用权出让合同改动协议或许从头签定土地运用权出让合同，相应调整土地运用权出让金。
33、什么是土地划拨?
土地运用权划拨，是指县级以上人民政府依法赞同，在土地运用者交纳补偿、安顿等费用后将该幅土地交给其运用，或许将土地运用权无偿交给给土地运用者运用的行为。依照本法规矩以划拨办法获得土地运用权的，除法令、行政法规还有规矩外，没有运用期限的约束。
34、开发商运用出让土地进行房地产开发的，有无开工时刻约束?
以出让办法获得土地运用权进行房地产开发的，有必要依照土地运用权出让合同约好的土地用处、开工开发期限开发土地。超越出让合同约好的开工开发日期满一年未开工开发的，能够征收相当于土地运用权出让金百分之二十以下的土地闲置费;满二年未开工开发的，能够无偿回收土地运用权;可是，因不行抗力或许政府、政府有关部分的行为或许开工开发必需的前期工作构成开工开发拖延的在外。
35、基准地价、标定地价和各类房子的重置价格是否要定时发布?
基准地价、标定地价和各类房子的重置价格应当定时承认并发布。详细办法由国务院规矩。
36、哪些房地产不能转让或转让受到约束?
《房地产处理法》38条规矩，下列房地产，不得转让：(一)以出让办法获得土地运用权的，不契合本法第三十九条规矩的条件的;(二)司法机关和行政机关依法判定、决议查封或许以其他办法约束房地产权力的;(三)依法回收土地运用权的;(四)共有房地产，未经其他共有人书面赞同的;(五)权属有争议的;(六)未依法挂号收取权属证书的;(七)法令、行政法规规矩制止转让的其他景象。
37、出让办法获得土地运用权，在什么时候条件下，能够转让房产?
以出让办法获得土地运用权的，转让房地产时，应当契合下列条件：
(一)依照出让合同约好现已付出悉数土地运用权出让金，并获得土地运用权证书;(二)依照出让合同约好进行出资开发，归于房子的，完结开发出资总额的百分之二十五以上，归于成片开发土地的，构成工业用地或许其他建造用地条件。转让房地产时房子现已建成的，还应当持有房子一切权证书。
38、以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，怎么处理?
以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产时，应当依照国务院规矩，报有赞同权的人民政府批阅。有赞同权的人民政府准予转让的，应当由受让方处理土地运用权出让手续，并依照国家有关规矩交纳土地运用权出让金。以划拨办法获得土地运用权的，转让房地产报批时，有赞同权的人民政府依照国务院规矩决议能够不处理土地运用权出让手续的，转让方应当依照国务院规矩将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或许作其他处理。
39、树立房地产开发企业应当具有哪些条件?
树立房地产开发企业，除应当契合有关法令、行政法规规矩的企业树立条件外，还应当具有下列条件：(一)有100万元以上的注册资本;(二)有4名以上持有资历证书的房地产专业、修建工程专业的专职技术人员，2名以上持有资历证书的专职会计人员。省、自治区、直辖市人民政府能够依据本当地的实践情况，对树立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于前款的规矩。
40、房地产开发企业应树立资本金准则，资本金不得低于总出资的多少?
房地产开发项目应当树立资本金准则，资本金占项目总出资的比例不得低于20%。
41、房地产项目，何时才干交给运用?
房地产开发项目竣工，经检验合格后，方可交给运用;未经检验或许检验不合格的，不得交给运用。房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上当地人民政府房地产开发主管部分提出竣工检验请求。房地产开发主管部分应当自收到竣工检验请求之日起30日内，对触及公共安全的内容，安排工程质量监督、规划、消防、人防等有关部分或许单位进行检验。
42、居处小区等集体房地产开发项目竣工检验，应包含哪些内容?
居处小区等集体房地产开发项目竣工，应当依照下列要求进行归纳检验：(一)城市规划规划条件的执行情况;(二)城市规划要求配套的基础设备和公共设备的建造情况;(三)单项工程的工程质量检验情况;(四)拆置计划的执行情况;(五)物业处理的执行情况。
居处小区等集体房地产开发项目施行分期开发的，能够分期检验。
43、产品房预售应契合哪些条件?
房地产开发企业预售产品房，应当契合下列条件：(一)已交给悉数土地运用权出让金，获得土地运用权证书;(二)持有建造工程规划答应证和施工答应证;(三)按供给的预售产品房核算，投入开发建造的资金抵达工程建造总出资的25%以上，并已承认施工进度和竣工交给日期;(四)已处理预售挂号，获得产品房预售答应证明。
44、预售产品房合同是否需求存案?
产品房预售，开发企业应当与承购人签定产品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产处理部分和市、县人民政府土地处理部分处理产品房预售合同挂号存案手续。
45、开发商随意动用预售金钱?
不能，产品房预售所得金钱，有必要用于有关的工程建造。
46、产品房交给运用时，是否需求向购买人供给居处质量确保书和居处运用阐明书?
房地产开发企业应当在产品房交给运用时，向购买人供给居处质量确保书和居处运用阐明书。居处质量确保书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修规模、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当依照居处质量确保书的约好，承当产品房保修职责。保修期内，因房地产开发企业对产品房进行修理，致使房子原运用功用受到影响，给购买人构成丢失的，应当依法承当补偿职责。
47、房地产开发企业能否托付中介安排出售产品房?
房地产开发企业能够自行出售产品房，也能够托付房地产中介服务安排出售产品房。
48、产品房的现售，应契合哪些条件?
产品房现售，应当契合以下条件：(一)现售产品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;(二)获得土地运用权证书或许运用土地的赞同文件;(三)持有建造工程规划答应证和施工答应证;(四)现已过竣工检验;(五)拆迁安顿现已执行;(六)供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设备具有交给运用条件，其他配套基础设备和公共设备具有交给运用条件或许已承认施工进度和交给日期;(七)物业处理计划现已执行。
49、房地产企业能否选用售后包租的办法，出售未竣工的产品房?
房地产开发企业不得采纳返本出售或许变相返本出售的办法出售产品房。房地产开发企业不得采纳售后包租或许变相售后包租的办法出售未竣工产品房。
50、产品房生意合同的首要内容，应该包含哪些?
产品房生意合同应当清晰以下首要内容：(一)当事人称号或许名字和居处;(二)产品房根本情况;(三)产品房的出售办法;(四)产品房价款确实认办法及总价款、付款办法、付款时刻;(五)交给运用条件及日期;(六)装饰、设备规范许诺;(七)供水、供电、供热、燃气、通讯、路途、美化等配套基础设备和公共设备的交给许诺和有关权益、职责;(八)公共配套修建的产权归属;(九)面积差异的处理办法;(十)处理产权挂号有关事宜;(十一)处理争议的办法;(十二)违约职责;(十三)两边约好的其他事项。
51、产品房的修建面积由哪几部分组成?
产品房修建面积由套内修建面积和分摊的共有修建面积组成，套内修建面积部分为独立产权，分摊的共有修建面积部分为共有产权，买受人依照法令、法规的规矩对其享有权力，承当职责。按套(单元)计价或许按套内修建面积计价的，产品房生意合同中应当注明修建面积和分摊的共有修建面积。
52、产品房面积差错比怎么核算?
产权挂号面积-合同约好面积
面积差错比=─────────────×100%
合同约好面积
53、产品房出售后，开发商改动规划和规划的，怎么处理?
产品房出售后，房地产开发企业不得私行改动规划、规划。经规划部分赞同的规划改动、规划单位赞同的规划改动导致产品房的结构型式、户型、空间尺度、朝向改变，以及呈现合同当事人约好的其他影响产品房质量或许运用功用景象的，房地产开发企业应当在改动建立之日起10日内，书面告诉买受人。买受人有权在告诉抵达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在告诉抵达之日起15日内未作书面答复的，视同承受规划、规划改动以及由此引起的房价款的改动。房地产开发企业未在规矩时限内告诉买受人的，买受人有权退房;买受人退房的，由房地产开发企业承当违约职责。
54、开发商在出售时设置样板房的，交给的产品房是否需求与样板房一起?
房地产开发企业出售产品房时设置样板房的，应当阐明实践交给的产品房质量、设备及装饰与样板房是否一起，未作阐明的，实践交给的产品房应当与样板房一起。
55、产品房交给运用前，是否需求进行测绘?
房地产开发企业应当在产品房交给运用前按项目托付具有房产测绘资历的单位施行测绘，测绘效果报房地产行政主管部分审阅后用于房子权属挂号。
56、开发商应在多长时刻内，将处理一切权挂号所需资料，送至房子挂号部分?
房地产开发企业应当在产品房交给运用之日起60日内，将需求由其供给的处理房子权属挂号的资料报送房子所在地房地产行政主管部分。房地产开发企业应当帮忙产品房买受人处理土地运用权改动和房子一切权挂号手续。
57、开发商在出售产品房时，是否影响买受人出具相关售房规矩?
开发商在售房时，应依照规矩向买受人明示《产品房出售处理办法》、《产品房生意合同演示文本》、《城市产品房预售处理办法》，未按规矩出示的，由主管部分处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
58、人防工程，是否作为整栋修建面积进行核算?
产品房整栋出售，产品房的出售面积即为整栋产品房的修建面积(地下室作为人防工程的，应从整栋产品房的修建面积中扣除)。
59、套内修建面积包含哪些部分?
套内修建面积由以下三部分组成：1.套(单元)内的运用面积;
2.套内墙体面积;3.阳台修建面积。
60、共用墙体面积怎么核算成套内面积?
产品房各套(单元)之间的分隔墙、套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)均为共用墙，共用墙墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积悉数计入套内墙体面积。
61、共用修建面积包含哪些部分?
共用修建面积由以下两部分组成：1.电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值勤警卫室以及其他功用上为整栋修建服务的公共用房和处理用房修建面积;2.套(单元)与共用修建空间之间的分隔墙以及外墙(包含山墙)墙体水平投影面积的一半。
62、共用修建面积怎么核算?
整栋修建物的修建面积扣除整栋修建物各套(单元)套内修建面积之和，并扣除已作为独立运用空间出售或租借的地下室、车棚及人防工程等修建面积，即为整栋修建物的共用修建面积。
63、共用修建面积分摊怎么核算?
共用修建面积
共用修建面积分摊系数= ─────────
套内修建面积之和
分摊的共用修建面积=共用修建面积分摊系数×套内修建面积
64、房子挂号安排处理各类挂号的时限是多长?
自受理挂号请求之日起，房子挂号安排应当于下列时限内，将请求挂号事项记载于房子挂号簿或许作出不予挂号的决议：(一)国有土地规模内的房子一切权初始挂号，30个工作日;其他房子一切权挂号，10个工作日;集体土地规模内房子一切权挂号，60个工作日;(二)典当权、地役权挂号，10个工作日;(三)预告挂号、更正挂号，10个工作日;(四)贰言挂号，1个工作日(准则上当天处理)。
65、有偿获得土地运用权的房子处理初始挂号，应提交哪些资料?
答: 需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)国有土地运用权证;(4)建造工程规划答应证;工程规划检验合格证明(2002年1月1日后竣工项目);(5)修建工程施工答应证、建造工程竣工检验合格证明(建造、施工、监理、规划单位四方的工程质量竣工检验证明;单体修建300平方米以上或许出资30万元以上);(6)联建房子提交联建协议原件、立项批复;(7)房子面积测绘技术效果陈述，包含共用修建面积分摊准则和部位阐明原件;房子挂号表、房产平面图原件二份;测绘效果存案表原件;(8)区县公安分局人口处理处(科)出具的市门楼牌编号证明信;(9)预售产品房项目供给预售房号与现房房号对照表原件
66、新建产品房处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：
(1)身份证明资料(开发企业);(2)房子一切权证原件(大产权);
以上两项由开发企业供给，每年供给并核验一次，一年内无改动的，为买房人处理搬运挂号时，可不再重复提交。(3)挂号请求书原件;
(4)请求人身份证明;(5)房子生意合同原件; 2005年3月15日今后签定产品房预售合同的，提交网上签定的预售合同;2006年1月1日后签定产品房现房生意合同的，提交网上签定的现房生意合同。(6)签定预售合同的，生意两边关于房号、房子实测面积和房价结算确实认书原件;(7)房子挂号表、分户平面图二份原件;
(8)专项修理资金专用收据(1999年1月1日今后签定购房合同的)原件;(9)契税完税或减免税凭据原件。
67、已购公有住宅生意，处理过户挂号应提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)契税完税或减免税凭据原件;(8)补交土地收益的证明;(9)补交房子差价的证明(规范价、优惠价购买的，补交金额核算公式：当年成本价×房子面积×6%);(10)“o二六”单位的房子，提交“o二六”单位的赞同出售证明原件;
68、已购经济适用住宅按市场价出售，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)契税完税或减免税凭据原件;(8)补交土地收益的证明。
69、存量房子生意，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)网上签约的北京市存量房子生意合同原件;(5)生意两边当事人约好经过专用账户划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金保管凭据原件;生意两边当事人约好自行划转生意结算资金的，应提交存量房生意结算资金自行划转声明原件;(6)契税完税或减免税凭据原件;(7)房子挂号表、房产平面图二份;(8)国有土地运用证(整宗房产);(9)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件;(10)商业配套设备转让的，还应提交按规划用处运用房子的许诺原件。
70、房子承继、，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)承继权公证书原件，或承受遗赠公证书原件，或法院收效法令文书原件;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件(承继在外)。
71、房子赠与，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件;(4)赠与协议公证书原件，或赠与公证书和承受赠与的书面文件原件;(5)契税完税或减免税凭据原件;(6)房子挂号表、房产平面图二份;(7)已购公有住宅赠与的，提交补交土地收益证明及补交房子差价(规范价、优惠价公有住宅)证明;(8)已购经济适用住宅家庭获得契税完税凭据或房子一切权证满五年的经济适用住宅或限价产品住宅赠与的，提交补交土地收益证明;(9)国有土地运用证(整宗房地产);(10)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件。
72、法院判定、裁定安排判定房子搬运，处理过户挂号需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件(不能提交的，由房子挂号安排或挂号部分布告报废);(4)人民法院或裁定委员会收效的法令文书;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件;(7)国有土地运用证(整宗房地产);(8)整宗划拨用地或许整幢高楼占用划拨土地的，供给划拨土地转让赞同文件。
73、夫妻间房子搬运挂号，处理过户手续需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)关于房子一切权归属的约好原件或转让协议原件;(4)或婚姻关系证明;(5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件。
74、夫妻触及房子搬运挂号，处理过户挂号手续需求提交哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证原件(法院判定离婚，请求人不能提交原件的，由房子挂号安排布告报废);(4)及归属协议()或人民法院收效法令文书; (5)房子挂号表、房产平面图二份;(6)契税完税或减免税凭据原件。
75、以成本价或规范价购买的房子，改成产品房的，应怎么补缴哪些金钱?
成本价和规范价购房，应按下列办法，补缴金钱：当年房改成本价 x 修建面积 x 1%;当年房改成本价 x 修建面积 x 6%( 向指定单位补交)。
76、处理房子典当挂号，应供给哪些资料?
需求资料：(1)挂号请求书原件;(2)请求人身份证明;(3)房子一切权证(原件及复印件)，共有的房子还需提交共有权证(原件及复印件)、共有人赞同典当的书面定见原件(共有人一起签定典当合同的在外);按份共有的房子，以其一切比例设定典当的，可不供给其他共有权人的共有权证及共有人赞同典当的书面证明;(4)国有土地运用证(整宗房地产); (5)主债务合同原件、典当合同原件;(6)未处理典当权预告挂号的，请求房子搬运挂号和典当挂号同时处理的，提交典当权人签署的收取房子他项权证后向假贷人放款的具结原件; (7)以已购公有住宅典当的，提交原购房合同，其中心产已购公有住宅典当的，提交央产房上市出售承认表原件;(8)典当当事人承认的已出售和处理搬运挂号房子的清单原件(房地产开发项目)。
77、个人转让房产需求交纳哪些税收?
个人住宅转让二手房触及到生意两边，触及到营业税、城市保护建造税、土地增值税、个人所得税、契税、印花税等六个税种，以及教育费附加、当地教育费两项。详细而言，卖方要交纳营业税、城市保护建造税、土地增值税、个人所得税，以及教育费附加和当地教育附加。买方要交纳契税。生意两边要交纳印花税。自2008年11月1日起，对个人出售住宅暂免征收土地增值税。