商品房买卖中定金与预付款有什么区别

市民在购房时，有些开发商要求买房者必须先付出定金，但有些反而仅仅要求付出预付款。或许普通人以为定金和预付款两者没有差异，相同意思。但从法令视点剖析就不同。那么，终究什么是定金和预付款呢？实践中又该怎么差异这二者，听讼网小编立刻为你做详细回答。
一、商品房生意中定金与预付款有什么差异
1、定金的给付意图在于确保合同的建立或实行，在商品房生意合同中通常会注明“已收定金××元”或许标明交给金钱的用处，如“为了两边当事人准时签定正式合同”等。而预付款的意图在于以首先付出必定金钱作为合同实行的诚心，或许将这一数量的金钱作为合同实行所需资金的一部分。所以，预付款实践上是合同应该实行金钱的一部分，定金则否则。
2、定金的给付时刻既能够在主合同正式缔结(即合同预定阶段)，也能够在合同缔结后。而预付款一般在合同正式缔结之后才干要求给付。假如，开发商在缔结商品房生意合同之前向购房人收取预付款性质费用的，缔结合同后，所收的费用应当抵作房价款;未能缔结正式合同的，开发商应当返还实践所收费用。
3、定金的效果在于担保主合同的实行，在生意合同缔结前，一般就束缚两边当事人准时签定正式合同;而在合同缔结后的定金首要在于促进两边当事人进入合同的本质实行阶段，即开发商准时交房，购房人准时付出房子价款;假如，任何一方违背约好，则适用定金罚则。但就预付款而言，合同无效或许呈现违约事由时，交还相同数额即可;其不具有赏罚的性质，违约时不会发生损失预付款或双倍返还预付款的问题。
因为定金和预付款都是合同当事人一方首先交给另一方的金钱，实践中极易混杂。在商品房生意合同中怎么确认，购房人给付的终究是定金仍是预付款，应依开发商和购房人的给付意思和签定的合同来定。假如给付的意思不明确或依法不能确定具有定金条款或定金合同的，应该推定为预付款。
二、什么是定金和预付款
定金是在合同缔结或在实行之前付出的必定数额的金钱或代替物作为担保的担保方法。
给付定金的一方称为定金给付方，承受定金的一方称为定金承受方。定金的性质能够由当事人约好。当事人能够在合同中约好定金具有互不排挤的多重性质。例如，敌对约好金，当事人能够约好在正式缔结主合同后，定金不予以返还，而是转而用作违约好金;关于成约好金、证约好金，亦可经过约好使其给付后一起具有违约好金性质。
预付款是产品或劳务的承受方为标明自己实行合同的诚心或许为对方实行合同供给必定资金，在对方实行合同前首先向对方付出的部分价金或劳务酬劳。实践中，订金、预付金、诚实信用金等都是预付款的种种别号。定金也是合同当事人一方给预先给付对方的金钱，就这一点而论，与预付款类似。但定金不是预付款，两者在给付意图、给付时刻、性质和效果上存在差异。在商品房生意的实践中，应加以辨别。
综上所述，收拾定金和预付款的差异，作出详细介绍。协助我们精确的差异来这二者。在实践购房过程中，只要先了解清楚这两者的差异，才干更好的保护本身的合法利益。更多相关法令问题，或许其他疑问，听讼网专业律师供给法令咨询服务。